Бесплатная юридическая консультация онлайн

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру?

Как правило, переход прав осуществляется в случае, когда была совершена сделка купли-продажи недвижимости или иных действий. Необходимо подробно разобраться с основными понятиями, что такое регистрация перехода права собственности на квартиру.

Регистрация перехода права собственности на квартируПонятия и нормативная база

Процедура соприкасается с основными сделками, происходящими с недвижимостью и подразумевает под собой переход прав к другому владельцу. Данное право регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 551. При этом дополнительный регламент содержится в Федеральном законе за номером 218.

Основные нюансы:
  • для подтверждения потребуются документы, заверенные печатями;
  • процедура регистрации, проведенная в соответствии с законодательством Российской Федерации. Регистрационные действия осуществляется уполномоченными ведомствами;
  • для официального оформления регистрационных действий потребуется внесение основных сведений в базу данных Росреестра.

ВАЖНО !!! При этом законом четко регламентировано, что обратиться для проведения данных действий в соответствующее ведомство могут исключительно стороны сделки, покупатель и продавец, даритель и одаряемый и другие.

Пошаговая процедура

Согласно регламенту, регистрация права собственности является заключительным этапом сделки купли-продажи имущества. Таким образом сторонам договора необходимо заранее побеспокоиться и осуществить все необходимые условия для грамотного совершения процедуры.

Особенности процедуры:
  • сторонам договора необходимо заранее обговорить все нюансы сделки и условия, по которым она будет осуществлена;
  • далее потребуется оформить соглашение, где будут прописаны условия отчуждения и переход прав собственности на искомый объект недвижимости, например, по договору дарения;
  • документы, которые могут подтвердить возможность перехода прав (договор купли-продажи, передаточный акт). В некоторых случая можно обойтись без передаточного акта;
  • потребуется в обязательном порядке соблюдения условий предварительного уведомления дольщиков, если квартира представляет собой объект долевой недвижимости. Дополнительно потребуется заключение договора согласия и заверение его с помощью нотариуса;
  • если объект совершения сделки не был зарегистрирован в кадастровом учете, необходимо заказать технический план;
  • необходимо подать соответствующие документы для совершения регистрационных действий в уполномоченные ведомства (Росреестр) или обратиться в многофункциональный центр;
  • если процедура имела положительный результат, то сотрудники уполномоченного ведомства выдадут соответствующий документ, который будет подтверждать переход прав собственности.

Стороны договора могут сами выбрать ведомство, в котором хотят провести процедуру регистрации. На их усмотрение возможно обращение в Росреестр и многофункциональный центр (МФЦ). При этом пакет необходимых документов остается идентичный, но время на оказание данной услуги разнится. В МФЦ сроки составляет не меньше 10 дней со дня подачи заявления, в свою очередь в Росреестре – 7 дней.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Необходимые документы

Процедура потребует у сторон соглашения собрать необходимый пакет документов:
  • в первую очередь обе стороны договора подают заявление;
  • во вторую очередь потребуется предоставить удостоверение личности (паспорт РФ) каждой стороны контракта. Если в купли-продажи имущества участвует ребенок, то в этом случае необходимо предоставить свидетельство о рождении;
  • далее требуется предоставление соответствующих документов на объект недвижимости;
  • документ, который является основой для перехода права собственности. В качестве такого документа в большинстве случаев рассматривается сам договор или решение вышестоящей судебной инстанции;
  • инвентаризационные данные на искомый объект недвижимости;
  • квитанция, которая свидетельствует, что стороны договора уплатили государственную пошлину в установленном размере.

ВНИМАНИЕ !!! На сегодняшний день, установленный законодательством размер государственной пошлины для юридических лиц составляет 22 тыс. рублей. В свою очередь физические лица могут уплатить всего 2 тыс. рублей. При этом необходимо отметить, что, подавая документы в разные ведомства, сумма пошлин одинаковая. Госпошлина оплачивается через кассу банка или в платежных терминалах.

После того, как процедура будет полностью выполнена в соответствии с законом, уполномоченный сотрудник внесет в базу данных Единого государственного реестра недвижимости требуемые сведения.

Теперь стоит подробно разобраться со сроками предоставления данной услуги:
  • если гражданин обратился в Росреестр, то в этом случае срок рассмотрения будет составлять около 7 дней;
  • при приеме в мфц документы, в 2019 году будут рассмотрены в течение 10 дней;
  • если стороны договора решили подать заявления в оба органа, в данной ситуации сроки будут наиболее короткие и составят всего 2-3 дня;
  • при этом необходимо отметить, если процедура совершается по ипотечному имуществу, то данном случае в многофункциональном центре срок будет составлять 9 дней, в свою очередь в Росреестре не более 3-4 дней.

Сроки, указанные выше, установлены законом и нарушить их можно только в случае технической невозможности оформить необходимые документы (иное недопустимо). При этом провести регистрационные мероприятия в кротчайшие сроки невозможно, все делается в порядке общей очереди.

Согласно законодательству РФ, переход права собственности наступает тогда, когда сотрудник уполномоченного ведомства внес требуемые сведения в базу данных.

В статье были подробно рассмотрены нюансы процедуры регистрации перехода права собственности. Необходимо четко соблюдать условия, по которым возможно проведение регистрационных действий.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск