Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Вопросом оформления недвижимости на детей задаются многие родители причинами становятся забота о будущем ребенка, не желание делить имущество при разводе, попытке скрыть собственность от заимодателей. Итак, возможно ли оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, если да, то, как это сделать?

Возможно, ли передать во владение ребенку Недвижимость

В соответствии с законодательством РФ владельцем недвижимости может стать любое лицо не зависимо от возраста и пола. Получается, что ребенок, не достигший возраста совершеннолетия так же вправе стать владельцем какого-либо имущества.

По юридическим понятиям выделяют две категории детей:

• Малолетние, те чей возраст не достиг 14 лет, за них все действия и решения совершают их законные представители
• несовершеннолетние дети от 14 до 18, в данном случае действия они совершают сами, но с одобрения своих представителей.

Распоряжаться имуществом до его совершеннолетия будет его представитель (родитель, опекун) и только после согласования вопросов с отделом опекунства. Исключением является признание несовершеннолетнего полностью дееспособным, данный факт может наступить с 16 лет в результате того что несовершеннолетний вступает в Брак или находит себе официальную работу с постоянной занятостью.

Каким образом это можно осуществить

Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:

• оформить Договор дарения;
• куплю-продажу;
• провести приватизацию;
• написать Завещание на ребенка.

Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

В роли оформляемого имущества может выступать:

• квартира или ее часть;
• может быть оформлен дом или доля в доме;
• а также земельные угодья.

Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг. А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.

Дарение

Процедура дарения включает в себя безвозмездную передачу недвижимости во владение иного гражданина, которым может быть ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Проведение сделки основано на ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с законом выступать в роли дарителя ребенок младше 14 лет не может, а вот получателем дара может быть в любом возрасте.

Для оформления дарственной на ребенка предусмотрен такой порядок действий:

• подготовка и сбор необходимых бумаг;
• составление договора, необходимо помнить, что сделка совершается на безвозмездной основе, в соответствии с этим в тексте документа не должно быть пунктов, обязующих получателя перед дарителем;
• составленный документ должен быть заверен нотариально;
• следующим шагом является регистрация собственности на нового владельца в ЕГРП.

Прежде чем совершить сделку необходимо получить согласие одариваемого, а если он младше 14 лет, необходимо получить согласие от его представителей.

Оформление договора дарения потребует от сторон предоставления пакета бумаг:

• в первую очередь если возраст одариваемого менее 14 лет, то родители (оба) должны дать письменное разрешение на оформление договора дарения;
• если ребенку больше 14 лет, то с его стороны должно быть написано заявление на согласие получить объект недвижимости в дар;
• документы, удостоверяющие личности представителей ребенка;
• документы на ребенка в зависимости от его возраста (14 лет-паспорт, до свидетельство, подтверждающее его рождение);
• подтверждение права собственности на объект, который фигурирует в дарственной;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• выписки из домовой книги о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
• документация на недвижимость (технический или кадастровый паспорт);
• результат проведенной оценки недвижимости, оформляемой в дар.

Если сделка совершается при наличии обоих родителей привлечение органов опеки не требуется.

Наследование

Наследование процедура перехода имущества в собственность от покойного к наследникам, возраст приемников также не имеет значение.

Законодательство допускает два способа получения наследственной массы:

1. По закону в порядке очередности.
2. Путем получения по завещанию.

Законом предусмотрено, что родственники покойного могут получить имеющееся у усопшего имущество, но только в соответствии со степенью родства. Данная процедура включает в себя соблюдение предусмотренной ГК РФ гл.63 очередности получения наследства. Существует 8 очередей, к первой как раз относятся супруги (бывшие не считаются), дети причем все имеющиеся признанные покойным и родители наследодателя. После смерти одного из родителей ребенок может претендовать на долю, а в случае если отсутствуют иные Наследники этой очереди, то и на все имеющееся у покойного имущество.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему. В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

Для оформления наследственности необходимо:

• Подготовить пакет бумаг;
• Обратиться в нотариальную контору по месту регистрации завещателя, для открытия наследственного дела;
• По истечению установленного на оформление наследства времени провести регистрацию прав собственности на нового владельца.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Обращаясь в нотариальную контору по месту оформления наследственной массы необходимо предоставить такие документы:

• документ на ребенка наследника. Паспорт если ему 14 если меньше документальное подтверждение его рождения;
• от представителей ребенка потребуется документальное подтверждение права предоставлять его интересы;
• документ о кончине завещателя;
• все бумаги на наследуемое имущество;
• оценка наследства;
• также необходимо уплатить предусмотренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После оформления недвижимости, право распоряжаться ей у ребенка наступает также по достижению им совершеннолетия.

Приватизация

Жилая недвижимость, принадлежащая муниципалитету и выданное в право пользования гражданам по договорам найма, может перейти в их собственность после проведения процедуры приватизации этой недвижимости. Законом предусмотрено что в приватизации участвовать должны все члены семьи в чьем пользовании находится недвижимость.

ВАЖНО !!! Соответственно если имеется малолетние дети, то они также чувствуют в процедуре и становятся полноправными владельцами части приватизированной площади.

В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей имущества как угодно.

Проведение процедуры приватизации потребует предоставления таких бумаг:

• участникам процедуры необходимо написать заявления;
• предоставить документы, удостоверяющие их личность;
• следует получить разрешение от органов попечительства;
• доказательства того что ранее процедуры приватизации не проводили;
• предоставить технический и кадастровые паспорта;
• выписку из домовой книги об официально проживающих на жилплощади лицах;
• документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
• если имеются лица, желающие отказаться от процедуры то необходимо предоставить их согласие с резолюцией нотариуса.

ВНИМАНИЕ !!! оказаться участвовать в приватизации они не могут, а вот родители в праве отказаться от своей доли в квартире в пользу ребенка.

Приобретение

Заботясь о будущем своего малыша, родители могут приобрести ему недвижимость за долго до того, как ему исполнится 18. Законодательством предусмотрена и такая процедура, для этого родителям потребуется потратить намного больше времени нежели при оформлении на совершеннолетнего ребенка.

Необходимо оформить сделку купли-продажи, но в этом случае следует учитывать:

• договор должен быть подписан стороной приобретателем если покупка совершается на ребенка, чей возраст достиг 14 лет, то подписывать его будет он сам лично
• если же возраст будущего владельца менее 14 лет, то подписание будет совершено сторонами представителями несовершеннолетнего.

Порядок оформления купленной недвижимости не несовершеннолетнего до 14лет:

• на ребенка до 14 лет в договоре о купле-продаже в роли приобретателя недвижимости указываю его, а родители или опекуны выступают в лице законного представителя, малышу присутствовать на сделке не обязательно
• все необходимые действия производят представители ребенка.

По достижению 14 лет:

• если покупка оформляется на дитя, чей возраст достиг 14 лет, то тут он также выступает в роли покупателя, действуя с разрешения своих представителей, в этом случае ребенок обязан присутствовать
• подписание договора по достижению 14 лет совершает сам ребенок
• согласие от представителей на проведение сделки может быть оформлено отдельным документом или вписано в договоре купли-продажи.

Данный порядок распространяется на оформление недвижимости, как в новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости.

Полноправно распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия. Проведение подобной сделки регулируется ГК РФ ст. 28.

Покупка недвижимости может быть совершена с привлечением материнского капитала в данном случае необходимо помнить, что всем членам семьи должна быть выделена доля в этом жилье.

Положительные и отрицательные стороны оформления

Оформление недвижимости на детей, чей возраст не достиг совершеннолетия имеет свои плюсы и минусы так, например, к плюсам можно отнести:

• в результате оформления недвижимости на ребенка он получает некую уверенность в будущем, то есть он становится обеспеченным крышей над голой, что в настоящее время очень важно;
• при разводе имущество, принадлежащее ребенку не будет считаться совместно нажитым соответственно не будет подлежать разделу;
• при наличии кредитных обязательств родители, оформив недвижимость на ребенка страхуют ее от наложения на нее различных арестов, которые могут быть спровоцированы образованием задолженностей по кредитным обязательствам;
• недвижимость, находящаяся в собственности малыша может быть сдана в арену, тем самым семья получит дополнительный доход;
• родители при наличии нескольких идентичных объектом недвижимости снизят размер имущественного налога.

Помимо положительных сторон имеются также и отрицательные:

• если по каким-либо причинам возникает необходимость в продаже недвижимости находящейся во владении ребенка, то провести сделку вряд ли получится органы опеки скорее всего не дадут подобного разрешения;
• дети по достижению ими возраста, в котором они вправе распоряжаться имущество могут совершать необдуманные поступки, приводящие к утере собственности;
• если представители ребенка собираются сдавать его собственность, то перед тем как это сделать им потребуется получить разрешение органов опеки;
• наличие в собственности у несовершеннолетней доли недвижимости ограничивает действия родителей, так как при желании продать ее органы опеки могут не позволить это сделать.

Желая оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, следует помнить, что процедура будет более долгой и потребует предоставления дополнительных документов, что также не является плюсом.

Стоит оформлять недвижимость на ребенка недостригшего возраста совершеннолетия или нет решать только его законным представителям. Но прежде чем принять подобное решение необходимо внимательно изучить все отрицательные стороны, которые могут возникнуть при совершении данных действий.