Бесплатная юридическая консультация онлайн

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ. Нужно ли подписывать?

Нередко при невозможности своевременной сдачи многоквартирного дома застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ, согласно которому сроки продлеваются. Согласно законодательству, покупатели не обязаны выполнять данное требование строительной компании, но существуют случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в судебном порядке.

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУЧто такое дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение – это документ, в соответствии с которым меняются те или иные условия основного договора. Уже заключенный контракт повторно оформлять нельзя – вместо этого составляется соглашение, прилагающееся к нему.

Каковы правила составления дополнительное соглашения:
  • Оно издается в том же формате, что и основной договор – в письменной форме.
  • В нем должны содержаться отсылки на пункты договора, подлежащие изменению. Делается корректировка текста.
  • Документ прикрепляется к основному контракту в качестве дополнения и носит соответствующий заголовок – дополнительное соглашение.
  • Дополнительное соглашению присваивается серия и номер.

ВНИМАНИЕ !!! Если речь идет о ДДУ, то чаще всего соглашения оформляются, когда застройщик не успевает сдать объект своевременно. С каждым покупателем составляются отдельные договоры. Они могут отказаться от выполнения просьбы строительной компании, и тогда она обязуется перечислить неустойку в размере 1/300 рефинансируемой ставки Центробанка от стоимости контракта за каждый день просрочки.

При отказе застройщика от добровольной выплаты неустойки покупатели могут взыскать ее в судебном порядке.

Причины оформления дополнительное соглашения

Наиболее распространенной причиной, по которой застройщики просят покупателей подписывать дополнительное соглашения, является неуспеваемость по срокам. В обязанности граждан не входят уступки строительной компании, поэтому решение принимается исключительно ими.

Также документ оформляется, если СК хочет изменить качественные характеристики объекта, подсудность по договору или расторгнуть сделку. Во всех указанных ситуациях исполнитель должен объяснить заказчикам, по каким причинам необходимо составить дополнительное соглашения.

Когда дополнительное соглашение оформляется через суд

Когда договор долевого участия или дополнительное соглашения отказываются подписывать покупатели, застройщик имеет право обратиться в суд по месту расположения объекта недвижимости, когда:
  • При подписании первичного ДДУ никто не предполагал, что сроки не будут соблюдены.
  • Срыв сроков произошел не по вине застройщика. Например, при привлечении к сделке подрядчиков или субподрядчиков перед покупателями несет ответственность строительная компания, но при вине третьих лиц ответственность за несвоевременное выполнение работ она может с себя снять через суд.
  • Если изначально в договоре отсутствуют положения, обязывающие застройщика нести ответственность перед гражданами в случае несоблюдения сроков.

Суд может обязать покупателей подписать дополнительное соглашения, если отказ от выполнения просьбы СК повлечет для нее значительный ущерб. Это и другие вышеуказанные условия описаны в ст. 451 ГК РФ, а требование по подписанию документов для граждан после обращения суд на основании решения указаны в ст. 451 ГПК РФ.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение

Если у застройщика нет оснований для оспаривания отказа покупателя в судебном порядке, и тот не идет навстречу, ему придется уплатить неустойку за каждый день просрочки, начиная от дня, следующего за днем сдачи недвижимости.

ВАЖНО !!! Для граждан оформление дополнительное соглашения в такой ситуации крайне невыгодно, ведь, пойдя на уступки строительной компании, они не смогут истребовать с нее неустойку, к тому же для них она выплачивается в двойном размере.

Дополнительное соглашение удобно только застройщику: попросив покупателей подписать документы за 2 месяца до предполагаемой сдачи объекта, он снимает с себя обязательство по перечислению неустойки, ведь действующее дополнительное соглашение означает, что все стороны согласны с изменениями. Граждане здесь лишаются возможности обращения в суд с иском против СК.

Как оформляется дополнительное соглашение

Унифицированной формы дополнительное соглашения нет, но, согласно нормам ГПК РФ, оно должно включать в себя следующую информацию:
  • Наименование сторон сделки.
  • Регистрационный номер.
  • Сведения об основном договоре.
  • Дата составления.
  • Пункты договора, подлежащие изменению.
  • Ссылки на нормы законодательства.
  • Срок действия документа.
  • Особенности вступления дополнительное соглашения в законную силу.
  • Подписи сторон.

Как и сам договор, дополнительное соглашение об его изменении подлежит государственной регистрации в МФЦ. Для этого гражданину необходимо оплатить госпошлину, затем предоставить в госорган квитанцию об оплате, паспорт, ДДУ и соглашение. Если для участия в долевом строительстве использовались кредитные средства, понадобится договор с банком.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск