Бесплатная юридическая консультация онлайн

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Основания для расторжения

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Как и при каких обстоятельствах возможно расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика? Насколько влияет на процесс то, что дольщик оплачивает квартиру с ипотекой? Какими именно законами всё это регулируется?

Основания для расторженияОснования для расторжения

Единственной причиной, по которой застройщик может самостоятельно расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), является нарушение сроков выплат. Последние должны быть прописаны всё в том же договоре.

Главным нормативным актом, который регулирует отношения застройщика и дольщика, является закон №214-ФЗ. Там чётко указаны следующие основания:
  1. Просрочка какой-либо из выплат более, чем на 2 месяца. Этот пункт действует как при разовом погашении, так и, если установлен какой-либо график выплат.
  2. Нарушение установленных сроков больше 3 раз в течение одного года.

За любые другие нарушения выплат могут взиматься штрафы, однако односторонний разрыв договора возможен только в указанных случаях. Просрочка платежа по ипотеке также не даст застройщику права отказаться от договорённости, поскольку в данном случае правовые отношения складываются между банком и его клиентом, а не между застройщиком и дольщиком.

Как происходит процедура?

Процедура расторжения договора имеет свой, строго определенный законом порядок. В первую очередь застройщик должен отправить покупателю заказное письмо с сообщением о просрочке, требованием выплатить долг и перечислением санкций, которые последуют за нарушение за невыполнение требования.

После этого дольщику даётся ровно 30 дней на исполнение платёжных обязательств. Срок считается с того дня, когда покупатель получает уведомление. Если оплаты так и не произошло, застройщик отправляет заказное письмо с уведомлением о том, что он расторгает договор. Именно с этого момента его можно считать более недействительным.

ВАЖНО!!! В течение 10 дней застройщик должен вернуть покупателю деньги, которые тот уже заплатил и проценты за пользование ими. От дольщика же, в свою очередь, может потребоваться возмещение убытков, которые понес застройщик (иными словами, уплата неустойки). Их сумма определяется договором.

Все ДДУ в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре. Соответственно, о расторжении договора необходимо сообщить туда же. Если стороны договорились мирно, то за регистрацию отмены договорённости необходимо будет заплатить пошлину – 350 рублей. Если же расторжение было произведено в одностороннем либо в судебном порядке, оплата пошлины не требуется.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Если этого действия не совершено, договор не будет считаться окончательно расторгнутым, а квартира не сможет полностью перейти обратно в собственность застройщика.

Как должно выглядеть уведомление о расторжении?

В 2021 году не существует единого образца, по которому пишется уведомление о расторжении ДДУ.

Оно может быть составлено в свободной форме, но обязательно должно содержать в тексте:
  • адреса сторон;
  • номер договора и записи о нём в ЕГРП;
  • дату заключения ДДУ;
  • ссылку на статью ФЗ №214, согласно которой происходит расторжение;
  • требование об уплате неустойки;
  • печать компании и подпись её руководителя.

Судебная практика

Если застройщик расторгает договор, не имея на то законных оснований, его действия можно оспорить. На основании решения суда, если последний признает правоту покупателя, можно потребовать от продавца выплаты неустойки.

ВНИМАНИЕ!!! Подавать на застройщика иск стоит и в том случае, если он просрочил возвращение уже заплаченных средств. По закону он обязан произвести его в течение 10 суток со дня расторжения договора. Иначе с него также можно требовать неустойку.

Судебная практика знает и случаи, когда просрочка оплаты происходила не по вине дольщика. А, например потому, что застройщик не выдал реквизиты для платежа вовремя. В результате покупатель просрочил первую выплату более, чем на 3 месяца. После окончания строительства, когда выросли цены на квартиры, застройщик решил, что можно расторгнуть договор из-за той давней просрочки. Однако суд оказался на стороне дольщика, и он смог получить квартиру, за которую честно отдал свои деньги.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск