Претензии к строителям в России — это жалобы, подаваемые заказчиками в случае нарушения договора, которое приводит к финансовым потерям. Ликвидированные убытки — это термин, используемый для обозначения суммы денег, которая причитается заказчику в результате этого нарушения. Цель данной статьи — описать юридические требования к написанию претензии к застройщику в России, а также предоставить шаги и пример того, как написать эффективную претензию.
Правовые требования к написанию претензии к застройщику
При написании претензии к застройщику необходимо предоставить определенные документы и информацию. К ним относятся
- сведения о подрядчике, такие как его имя и адрес;
- сведения о любых субподрядчиках или поставщиках;
- сведения о том, какие работы должны были быть выполнены;
- доказательства произведенных или не произведенных платежей;
- сведения о любых задержках или других проблемах, которые могли возникнуть в ходе строительства;
- копии всех соответствующих договоров, включая договоры между вами и вашим подрядчиком, а также договоры между вашим подрядчиком и другими сторонами, участвующими в проекте;
- копии любой переписки, связанной с вашей жалобой, например, электронные письма или письма от любой из сторон, пытающихся решить вопросы.
Непредоставление всех необходимых документов может привести к значительным задержкам или даже к отказу в рассмотрении дела в суде.
Шаги по составлению жалобы для эффективной жалобы на застройщиков
При составлении эффективной жалобы против застройщиков важно, чтобы сначала были определены некоторые ключевые элементы: понесенный ущерб, причина ущерба (включая доказательства), заявленная сумма/стоимость (включая расчет), правовая основа (если применимо). Также важно, чтобы в иске были представлены четкие доказательства с использованием соответствующих формулировок.
Сюда следует включить номера ссылок из контрактов, если это применимо, даты, когда произошли события/подписаны контракты и т. д., описание того, что произошло в процессе, приведшем к вашей жалобе, и т. д. После определения этих элементов вы можете приступить к составлению претензии, обеспечив ее соответствие всем юридическим требованиям, изложенным ранее.
Образец претензии к застройщику
Приведенный ниже образец описывает, как можно составить претензию к застройщику:
Звони! +7 (800) 350-56-12
«Настоящим [имя] [застройщик] предъявляет вам официальную претензию в соответствии со статьей 726 Гражданского кодекса за неустойку, причиненную [нарушение]. Мы считаем, что имеем на это право в соответствии с российским законодательством на основании [правовое основание]. Детали наших требований изложены ниже: 1) [дата] мы заключили с вами Договор № [номер] на выполнение работ на нашем объекте, расположенном по адресу [адрес]. 2) вы не выполнили условия договора №[номер], не завершив работы к согласованной дате — [дата], причинив нам финансовые потери / ущерб, оцененный в [сумма]. 3) мы требуем возмещения ущерба в течение 30 дней в соответствии со статьей 726 гражданского кодекса на основании следующих расчетов/доказательств, которые прилагаются:
— копия договора №[номер] — прилагается
— доказательства, подтверждающие задержку/нарушение — прилагаются
[подпись][имя]
Заключение
В заключение следует отметить, что иски к строителям о взыскании неустойки должны быть составлены тщательно, с уделением внимания как требуемым по закону документам, так и четким доказательствам, представленным с использованием соответствующих формулировок, чтобы суд мог правильно оценить дело, не столкнувшись с препятствиями из-за отсутствия документов или неправильных формулировок во время разбирательства.
В данной статье ключевые моменты, которые необходимо учитывать при составлении претензий к подрядчикам/застройщикам в России, и приведена примерная структура, которой можно следовать для создания собственной эффективной претензии по неустойке застройщика.
