Бесплатная юридическая консультация онлайн

Претензия по договору долевого участия

Претензия по договору долевого участия

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве

Если, после заключения договора купли-продажи, будет происходить нарушение правил, прописанных в нем, то это может повлечь за собой огромное количество проблем с юридической точки зрения. Претензия по договору долевого участия - это акт, который поможет зафиксировать все совершенные нарушения правил, касающиеся договора купли-продажи.

Претензия по договору долевого участияДля того, чтобы выдвигать претензии застройщику, необходимо чтобы участник долевого строительства, в первую очередь, выполнил свои обязательства по договору, а именно, внес нужную сумму для строительства, ведь за просрочку оплаты, ему будет начисляться пеня.

Описание претензии, которая касается срока сдачи объектов и качество их выполнения

Все лица, участвующие в сделках долевого строительства, должны ознакомиться с Федеральным законом 214-Ф3, для того, чтобы знать все обязательства, которые на них и на застройщика возлагает закон. Как только гражданин, который принимает участие в долевом строительстве, вносит деньги, необходимые договором, ему автоматически присваивается право выдвигать абсолютно любые требования, касающиеся передачи объекта в его руки.

Закон же принимает сторону именно владельца долевой собственности, а не застройщика, и поэтому законодательством предписаны определенные требования, которые должен знать и исполнять застройщик, среди которых:
  • Передача объекта владельцу в оговоренное время, которое указано в договоре;
  • Объект должен иметь качественные характеристики после завершения строительства, которые также были оговорены в документах, подтверждены бумагами по проекту и изложены в нормативных актах.

Все вышеперечисленные требования застройщик должен исполнять в точности как это указано в договоре, а если исполнять свои обязанности он по каким-либо причинам отказывается, то участники долевого строительства имеют полное право предъявлять ему свои претензии.

Ссылаясь на договор долевого участия, к застройщику могу быть выдвинуты претензии на основание следующего:
  1. Построенная жилплощадь вовремя не была сдана в эксплуатацию. Такая претензия составляется на основании Федерального закона под номером 214-Ф3, а именно его статьей 6.
  2. Построенная жилплощадь не отвечает качественным признакам, которые были оговорены в договоре долевого участия. Данная претензия составляется на основании Федерального закона под номером 214-Ф3, статьей 7.

Время передачи жилплощади дольщику и претензия

Любой из участников долевого строительства определенного дома, должен быть поставлен в известность о том, через сколько времени все квартиры начнут сдаваться в эксплуатацию. Такое время в обязательном порядке должно быть указано в договоре.

Период времени, через который после начала строительства будут сдаваться квартиры определяется следующими методами:
  • Указывается точная дата, когда все объекты в построенной жилплощади поступят в пользование участников долевого строительства;
  • Указывается конкретный месяц или период, когда все объекты в построенной жилплощади поступят в пользование участников долевого строительства;
  • Указывается ссылка на конкретное событие, после которого все объекты в построенной жилплощади поступят в пользование участников долевого строительства. К примеру, в ссылке на сдачу жилплощади указано, что начнется она после того, как пройдет один месяц после полученного разрешения на эксплуатацию.

Как правило, последний описанный вариант считается нарушением гражданских прав участников долевого строительства, так как, события, которые разрешат сдавать жилплощадь устанавливаются исключительно по воли самого застройщика. Если начинаются судебные разбирательства по такого рода делам, то, как правило, судья выносит постановление о том, что подобные описание сроков не допускаются.

В том случае, если в тот срок, который указан в договоре, дольщик все же не получил свою жилплощадь, ему предоставляется полное право на следующие действия:
  • Требовать устранить все нарушения в тот срок, который он решит сам;
  • Требовать возместить неустойки, используя предписания, указанные в статье 6 Федерального закона No214-Ф3;
  • Требовать возместить все убытки, используя предписания, указанные в статье 10 Федерального закона No214-Ф3.
  • Прекратить действие договора с застройщиком, и требовать вернуть всю сумму, которая была ему заплачена, но лишь в том случае, если просрочка по сдаче жилплощади достигла уже двух календарных месяцев.

Указанные права дольщика, сначала оформляются в виде претензии, и после, если будут судебные разбирательства необходимо будет предоставить документ для рассмотрения судебному представителю, для изучения всех деталей.

Качество объекта и претензия

В том случае, если дольщик уже получил свою жилплощадь, но у него имеются к застройщику определённые претензии по качеству своего жиля, которые можно обосновать и аргументировать, то ему предоставлено право на следующие действия:
  1. Не принимать объект в эксплуатацию до того момента, пока все претензии по качеству жилплощади не будут устранены.
  2. Требовать возместить убытки и неустойку.
  3. Прекратить действие договора с застройщиком, но лишь в том случае, если имеющиеся нарушения, носят обоснованный и существенный характер.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Претензионное письмо и правила по его составлению

После того, как дольщик удостоверился в том, что застройщик нарушил условия договора, он вправе заняться оформлением претензии и после отправить ее компании по стройке.  Начать выдвигать претензию в адрес застройщика дольщик имеет право сразу же, как им были установлены нарушения. Федеральный закон «О защите прав и потребителей» не выдвигает каких-либо особых условий по составлению претензии, тем не менее, Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №214-Ф3 предписывают некоторые моменты, которые обязательно должны отражаться в претензии.

Итак, среди них стоит выделить:
  1. Полный адрес застройщика и название компании, осуществляющей стройку.
  2. Полные личные и контактные данные участника долевого строительства, который составляет претензии.
  3. Описание договора между дольщиком и застройщиком, а также число и номер такого документа.
  4. Описание всех установленных нарушений и их доказательства.
  5. Описание требований, которые предъявляет дольщик своему застройщику.

Помимо этого, все требования, которые необходимо указать в претензии, будут зависеть от того, насколько сильно был нарушен договор.

Поэтому требования, которые может предъявлять дольщик следующие:
  • Застройщик обязан исполнить все свои обязательства, в срок, который устанавливает именно участник долевого строительства;
  • Застройщик обязан заплатить неустойку и убытки, которые были отмечены в претензии;
  • Расторжение договора, но только в том случае, если претензия впоследствии будет рассматриваться судом.

ВАЖНО !!! Как правило, вся претензия составляется в обычной письменной форме и заверять ее у нотариального лица нет необходимости. Как только дольщик передаст свою претензию застройщику, тот со своей стороны, должен предоставить ему доказательства того, что им действительно был получен претензионный документ. Это условие является очень важным. Так как, доказательство вручения, в дальнейшем может сыграть важную роль, если дело дойдет до суда.

Вручить претензию застройщику можно несколькими способами:
  1. Лично.
  2. Через почту, отметив что должно прийти уведомление о том, что письмо было вручено адресату.

Акт приема-передачи с подписью и претензия

Как правило, заемщик передает построенный объект дольщику, и все это фиксируется на документе, который называется акт приема-передачи.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если в то время, как происходит передача готовой жилплощади и становятся видимы все дефекты, или иные нарушения в строительных работах, которые не были указаны в договоре долевого строительства, составляется новый документ, указывающий на то, что объект не соответствует всем характеристикам, которые были оговорены заранее.

Но, как правило, в такие моменты можно заметить лиши доступные для глаза дефекты, ведь по сути, квартира в эксплуатацию еще же не сдалась. Но это не беда! Даже если состоялось подписание акта приема-передачи, и в нем не были указаны никакие претензии о качестве объекта, но потом дольщик все же установил, что они присутствуют, он все равно может предъявить застройщику соответствующую претензию. Даже если дольщик уже оформил официального на себя свою собственность, благодаря Федеральному закону № 214-Ф3, статье 7, он может выдвигать застройщику свои недовольства, касающиеся жилплощади. Это становится возможным, так как, отмеченный закон предполагает наличие гарантийного срока, который должен фиксироваться в договоре. Продолжительность такого гарантийного периода не может быть меньше, чем 5 лет. Исчисление такого срока начинается сразу же, как были поставлены подписи на акте приема-передачи.

В случае, если у нового владельца квартиры во время ее эксплуатации возникают дефекты, которые не обеспечивают использование жилплощади по прямому назначению, то есть для жизни, и гарантийный период еще не истек, он может составить претензию своему застройщику. В таком документе, дольщик указывает, что он требует устранить все нарушения и дефекты, а также возместить все понесенные им убытки.

Переуступка прав требования и претензия

Первый участник договора долевого участия имеет право переоформить свои права на иное лицо и тем самым предоставить ему все права, которые оговаривались в договоре.  То есть, говоря проще, уступка прав—это смена дольщика в самом договоре с застройщиком. При этом, стоит отметить, что строительная компания при смене дольщика все равно должна выполнять свои обязанности, которые были указаны в договоре с первым участником.

ВАЖНО !!! Права требования начинают обладать юридической силой только после того, как сделка по их переоформлению получила соответствующую отметку в отделениях Росреестра. Только при законной регистрации, новый дольщик имеет право в дальнейшем выдвигать претензии к застройщику.

Претензия после оформления переуступки прав требования, также переправляется непосредственно самому застройщику и регламентируется также Федеральным законом № 214-Ф3. В таком документе, новому участнику долевого строительства, стоит указать документы, на основании которых все права требования перешли именно ему. Все такие документы обязательно должны пройти регистрацию в государственных органах и желательно иметь копии.

В том случае, если новый дольщик выдвинет претензии к застройщику и после этого их спор не будет решен, а сам документ отправится в суд для дальнейших разбирательств, то представитель судебного органа потребует с дольщика предоставить весь пакет документов, который подтвердит, что права на требования у него действительно имеются и все они оформлены согласно закону.

Сколько по времени застройщик имеет право изучать претензионный документ

В самых частых случаях, на рассмотрение, изучение и удовлетворение претензии, застройщику отводится не больше 20 суток, но и меньше 10. Если, согласно претензии, дольщик требует прекратить действие договора, то закон дает застройщику именно 20 дней, без учета выходных и праздников, чтобы ответить на претензию и возвратить дольщику вложенную им сумму денег. Именно поэтому, чтобы знать сколько застройщик будет отвечать на претензии, лучше всего отправлять ее ему через почту, чтобы затем, на сайте почты России, отследить, доставлено ли было письмо адресату.

ВАЖНО !!! Если письмо уже у застройщика, но положенное время на удовлетворение претензии вышло и никакого ответа не последовало, то смело можно идти в суд. Стоит отметить, что в большинстве случаев, застройщики никак не реагируют на претензии и оставляют их без внимания. Но, есть и те, которые все же отвечают своим дольщикам и предлагают им выплатить некую компенсацию, чтобы избежать разбирательств в суде.

Заключение

К сожалению, в современное время, застройщики не отличаются компетентностью и добросовестностью, и от того страдают участники долевого строительства. Чтобы восстановить свои нарушенные права, не стоит бояться выдвигать претензию строительной компании. Ведь, даже если она не сделает ничего для ее удовлетворения, всегда можно обратиться за помощью в суд. Главное, иметь на руках правильно составленную претензию и указать в ней все доказательства того, что застройщик не выполнил все свои обязательства. Образец претензии можно найти на просторах интернета.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск