Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Покупка жилья — важное решение, требующее тщательного обдумывания, особенно в России, где законы и правила, связанные со сделками с недвижимостью, зачастую сложны. К сожалению, иногда после подписания договора могут возникнуть непредвиденные проблемы, например, когда площадь квартиры оказывается меньше, чем было оговорено в договоре долевого участия. В этой статье мы обсудим правовые аспекты и возможные решения этой проблемы.

История вопроса — что такое Договор долевого участия?

Договор долевого участия (или ДДУ) — это тип соглашения о покупке недвижимости, в котором две или более сторон соглашаются разделить Право собственности на Недвижимость и связанные с ней налоги и расходы. Это может быть привлекательным вариантом для покупателей, которые хотят инвестировать в недвижимость, но не имеют достаточно средств для ее приобретения.

Обзор проблемы с площадью квартиры

При покупке жилья по договору долевого участия важно, чтобы все стороны договорились о его точном размере или площади на момент подписания договора. Если впоследствии выяснится, что существуют расхождения между тем, что было оговорено, и тем, что реально существует на месте, то это может создать серьезные проблемы в дальнейшем. В этой статье мы расскажем о том, как можно решить подобные вопросы в случае их возникновения.

Юридические аспекты

Обзор соответствующих законов и нормативных актов в России, касающихся сделок с недвижимостью и прав потребителей

В России все сделки с недвижимостью должны соответствовать определенным законам, призванным защитить покупателей и продавцов от мошенничества или недобросовестной практики. Согласно российскому законодательству, любые договорные соглашения, заключаемые между двумя сторонами, должны содержать точное описание услуг, предоставляемых каждой из сторон, а также любых других сопутствующих расходов, прежде чем они могут считаться действительными. Кроме того, потребители имеют определенные права при покупке товаров или услуг, которыми они могут воспользоваться, если считают, что их ввели в заблуждение или использовали в своих интересах во время сделки (например, не проинформировали о дополнительных сборах).

Нужна бесплатная консультация юриста?
Звони! +7 (800) 350-56-12

Объяснение юридических обязательств всех сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, в соответствии с российским законодательством

Помимо точного определения услуг, предоставляемых каждой из сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, российское законодательство также налагает определенные обязательства на всех участников, включая: предоставление точной информации; информирование покупателей о любых рисках, связанных с покупкой; предоставление покупателям достаточного времени для осмотра до подписания договора; защита интересов покупателя во время переговоров; предоставление четких объяснений относительно любых ограничений, налагаемых на их права как собственников; обеспечение соблюдения прав покупателя даже после завершения продажи; предоставление копий соответствующих документов и т. д.

Возможные решения

Переговоры между покупателем и продавцом о снижении цены или добавлении дополнительных услуг, чтобы компенсировать меньшую площадь

Если обе стороны согласны с тем, что действительно имело место расхождение между тем, что было оговорено при продаже, и фактической площадью/размером имеющегося участка, то одним из возможных решений может быть проведение прямых переговоров между ними о том, как лучше решить этот вопрос, не прибегая к дорогостоящим судебным разбирательствам (т. е. снизить цену или добавить дополнительные Услуги). Это поможет обеим сторонам избежать дорогостоящего судебного разбирательства, а также позволит им проявить определенную гибкость при решении подобных вопросов, не прибегая к немедленному вмешательству суда, что в конечном итоге может оказаться полезным, если одна из сторон захочет предпринять дальнейшие действия в какой-то момент (например, подать Иск).

Обращение за помощью в агентство по защите прав потребителей или к адвокату для посредничества или обращения в суд

Если прямые переговоры не принесли результата, можно обратиться за помощью в агентства по защите прав потребителей или к адвокатам, которые специализируются на посредничестве/арбитраже в спорах по контрактам/покупкам недвижимости (в России). Эти специалисты могут предложить неоценимое руководство при попытке разрешения подобных конфликтов, а также помочь обеспечить соблюдение обеими сторонами действующих законов и правил в течение всего процесса — что может оказаться бесценным, если ситуация перерастет в полномасштабное судебное разбирательство.

Заключение

В заключении приведены основные положения, высказанные в статье:

  • понимание важности соблюдения соответствующих законов и правил, касающихся сделок с недвижимостью/прав потребителей при совершении подобных покупок
  • возможность договориться с продавцом напрямую о более низкой цене/дополнительных услугах, компенсировать меньшую площадь
  • обращение за помощью в агентство по защите прав потребителей/к адвокату для урегулирования ситуации, если это необходимо
  • избегание дорогостоящих судебных разбирательств, когда это возможно.

Решение проблемы предполагает принятие мер, обеспечивающих защиту интересов покупателя на каждом шагу, а также изучение доступных вариантов для достижения взаимоприемлемого решения.

Романов Игорь/ автор статьи

Стаж работы 25 лет, специализация - жилищные и земельные дела.

Юристы Онлайн. Бесплатная юридическая консультация круглосуточно