Бесплатная юридическая консультация онлайн

Площадь квартиры оказалась меньше чем по ДДУ: что делать

Площадь квартиры оказалась меньше чем по ДДУ

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

При участии в соглашении по приобретению недостроенного жилья, всегда следует учитывать, что проект не всегда будет совпадать со сданной жилой площадью. Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше чем по ДДУ?

Площадь квартиры оказалась меньше чем по ДДУКогда сданное жилье оказалось больше предполагаемого, клиент будет доплачивать за каждый квадратный метр. Важно понимать, что строительная компания не может заставить платить за лишнюю площадь по новым ценам, на дольщика распространяются правила старого договора.

Нормативное регулирование

В ФЗ N 214 закреплено положение, согласно которому допускаются незначительные колебания в цене за метр уже после подписания договора. Также указаны все случаи, когда это возможно. Отсюда следует, что каждая ситуация между клиентом и строительной компаний индивидуальна. Нередко бывает, что подписанное соглашение не включает в себя положений, касаемо изменения итоговой стоимость жилья. При таком раскладе ни один из субъектов не будет обязан выплачивать другому дополнительные денежные компенсации.

В соглашении по долевому участию допускается учитывать изменения проекта. Однако в такой ситуации должно быть заключено дополнительное соглашение между сторонами. До его подписания и регистрации в органе государственной власти требовать доплату, либо компенсацию неправомерно.

Согласно ст. 19 этого же нормативно правового акта, при получении разрешения на строительство и регистрации в росреестре, строительная компания обязана предоставить определенный пакет документов. В него входит: информация о юридическом лице, о проекте строящегося дома, о количестве жилых помещений в нем и об их параметрах. Поэтому определение площади строящейся квартиры – это обязательное условие для получения регистрации. А в случае, если проект не соблюдается, застройщик будет компенсировать денежные средства своим клиентам.

Что делать покупателю квартиры?

После завершения строительства и передачи жилого помещения покупателю проводятся контрольные замеры. Если ожидания не соответствуют реальности, клиент должен внимательно изучить заключенный договор на наличие пункта о возможном несоответствии.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Далее требуются следующие шаги:
  • клиент составляет и направляет заявление на руководителя строительной компании. Желательно это сделать до подписания акта приема передачи. Это позволит избежать возможных длительных судебных разбирательств. В акт вносится информация о площади, полученной по результатам замеров, она же сравнивается с проектной площадью. При несовпадении двух величин, указывается желаемое решение проблемы. В своем заявлении следует указать банковские реквизиты, куда планируется получить компенсацию. Заявление отдается лично в руки сотруднику компании с получением от него бланка о регистрации обращения. Если используются услуги почты, обязательно сохраняются квитанции. Подобные документы будут служить доказательствами в суде при недобросовестности компании.
  • при несоблюдении застройщиком срока о перечислении компенсации, можно написать претензию к имени руководителя.

    ВАЖНО !!! Если застройщик продолжает игнорировать, можно смело обращаться с исковым заявлением в суд. Здесь следует заручиться помощью квалифицированного юриста, так много важных нюансов, пропускать которые не стоит.

    Свои доводы можно строить на положениях Федерального закона «О защите прав потребителя», Гражданского Кодекса Российской Федерации и иных нормативных актах, регулирующих долевое строительство. Если первоначальным договорам были предусмотрены санкции за несоблюдение своих обязательств, клиент может требовать выплаты неустойки, компенсации морального вреда. Сумма компенсации может быть установлена как фиксированный штраф, либо как пени. Основное денежное требование будет выражено в выплате средств за недостающие квадратные метры жилого помещения. Проигравшая сторона понесет расходы за судебное разбирательство.

Расчёт величины доплаты

Размер компенсации всегда будет на усмотрение суда, но, чтобы приблизительно определить размер запрашиваемой суммы, следует придерживаться следующего алгоритма:
  • из договора долевого участия узнается размер проектной площади квартиры;
  • после проведения замеров сданного жилья и получения результатов две величины сравниваются, из большего вычитается меньшее и получает количество неполученных квадратных метров;
  • стоимость за 1 квадрат прописана в заключенном договоре, она и будет коэффициентом.

В подаваемом исковом заявлении рекомендуется запрашивать именно такой размер выплаты за несоответствие проекту. Помимо этого, застройщик понесет все предусмотренные договором издержки и неустойки.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск