Одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве

Заключение договора между дольщиком и застройщиком имеет множество рисков для обеих сторон. И, если та или иная сторона не выполняет условия договоренности, может произойти одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве.

Возможность приобрести жилье по более низкой цене является заманчивым фактором для граждан, участвующим в долевом строительстве. Поэтому данное явление сегодня стало более распространенным. Но с ростом выгоды, возросли и проблемы, связанные с этим.

Договор и его содержание

Прежде чем заключать договор с дольщиками, компания-застройщик должна иметь всю необходимую документацию. Данные документы должны подтверждать разрешение на строительство. Это могут быть как права собственности, так и права на долгосрочную аренду конкретного участка земли. Но помимо этого, застройщик должен иметь при себе всю готовую проектную документацию.

Представленный договор подразумевает обязательство строительной компании построить здание самостоятельно или же при помощи подрядчиков, а также сдать объект другой стороне договора в конкретный срок, обозначенный в данном документе. А дольщик, при этом, обязан выплатить всю положенную сумму и принять жилье.

Данная документация оформляется исключительно в письменном виде, а также должна пройти государственное подтверждение.

Представленный договор должен иметь в себе следующую информацию:

• Детальное описание будущего здания, его месторасположение, а также технические характеристики;
• Стоимость дома, а также порядок, в котором должна производиться оплата за него;
• Срок, в который объект должен быть построен, а также окончательная дата или конкретный период сдачи жилья дольщику.

В случае, если договор не имеет представленной информации, можно считать, что документ не является действительным.

Причины одностороннего отказа от долевого участия дольщиком

К сожалению, отказ от долевого строительства в одностороннем порядке на сегодняшний день является довольно распространенным явлением.

ВНИМАНИЕ!!! Дольщик, подписывая договор со строительной компанией, должен понимать всевозможные риски. Никто не может дать стопроцентной гарантии того, что участник договора получит свою квартиру. И в случае получения жилья, результат, описанный в документе, может значительно разниться с полученным.

Во избежание этого, заказчик имеет полное право отслеживать процесс строительства, контролировать этапы данного процесса, а также требовать получение собственного жилья в указанный в документе срок. Кроме всего перечисленного, участник договора может следить за использованием денежных средств.

Участник договора может отказаться от выполнения собственных обязательств в случае если:

• Компания, занимающаяся строительством объекта, задержала сроки по сдаче более, чем на два месяца;
• Полученный объект имеет несоответствия относительно технической документации, с которой дольщик был ознакомлен вначале строительства, и данные перемены привели к усугублению результата. А застройщик в свою очередь отказывается компенсировать либо устранить недостатки объекта, снизить цену на жилье, или же заплатить денежную компенсацию, которую дольщик может потратить на устранение недоработок или недостатков;
• Поручитель в виде банка, прекратил свое действие, а застройщик не составил с ним новый договор и не предупредил об этом участника договора;
• Иные причины, которые не рассмотрены в документе.

Расторжение договора в суде

Договор между компанией-застройщиком и заказчиком расторгается посредством судебных разбирательств если:

• строительный процесс объекта заморожен или прекращен вовсе. Из того вытекает, что в случае возобновление строительства, дом будет достроен со значительными отставаниями по срокам сдачи;
• в технические документы объекта были внесены значительные коррективы, из-за которых площадь жилища уменьшится или увеличится на более, чем 5 процентов. Отклонения от предусмотренных квадратных метров на пять процентов разрешены. А превышение данного показателя должно обсуждаться с дольщиком;
• назначение помещения жилья были изменены самим застройщиком без обсуждения этого с участником договора;
• другие причины, прописанные в нормативном акте, позволяющие расторгнуть договор в судебном порядке.

Чтобы решить проблему через суд, у участника договора на руках должны быть следующие документы:

• Иск требующий произвести возврат полученных застройщиком средств на строительство, а также возместить моральный и материальный ущерб, который дольщик понес из-за несоблюдения договора строительной компанией. Для написания данного документа лучше обратиться к специалисту, который поможет правильно составить его или даст образец, на основе которого он будет написан;
• Копия подписанного договора между дольщиком и застройщиком;
• Документальное доказательство того, что застройщик нарушил условия договора. Здесь могут быть предоставлены замеры, техническая документация, а также другие подтверждающие документы;
• Копия документа, подтверждающая отказ застройщика от выполнения договоренности;
• Произведенный расчет суммы, которая требуется со строительной компании, не выполнившей условия договора;
• Копия квитанции, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины истцом.

Если в процессе судебного процесса, суд все же принял сторону истца, а застройщик все также отказывается выплачивать денежные средства, то получить сумму можно будет только посредством взыскания в принудительном характере. Данный исполнительный документ действителен на протяжении трех лет. И только представленный вариант дает истцу право произвести односторонний отказ от договора.

В случае, если ответчик не отказывается от выполнения обязательств, Истец не может отказаться от договора. Но если все-таки участник договора не желает дальше принимать участие в этом по собственным соображениям, то он может уступить свое место для другого дольщика. Основанием этого процесса может стать документ о переуступке прав.

Срок возврата средств дольщику при расторжении договора

В случае расторжения договора, строительная компания должна вернуть денежную компенсацию ее дольщику:

• если договор расторгли посредством судебного заседания, за 10 рабочих дней застройщик обязан вернуть средства;
• в случае отказа участником выполнять условия договора, компания-застройщик должна возвратить средства на протяжении двадцати пяти дней.

ВАЖНО!!! Кроме этого, застройщик будет должен уплатить неустойку банку, который являлся поручителем, а также дольщику. Банк получает 1/300, а дольщик 1/150 от ставки.

В случае, если дольщик договора не потребовал с компании денежный возврат на протяжении указанного периода, сума должна быть перечислена на счет их нотариуса.

Односторонний отказ от договора застройщиком

Отказаться от договора может не только участник, но и строительная компания. Законными причинами этого могут быть:

• если в документе обозначена одноразовая оплата, и дольщик задержал данный взнос на 2 месяца;
• если в договоре речь идет о рассрочке, а участник нарушал график взносов не менее трех раз.

Нарушение порядка взносов предусматривает уплату дольщиком 1/300 от ставки. Данная Пеня уплачивается за каждый просроченный день.

Для того чтобы расторгнуть договор с конкретным участником, строительная компания должна оповестить его посредством письма. Договор становится недействительным по истечению 30-ти дней после того, как было отправлено письмо. Все средства, которые компания-строитель получила от дольщика, должны быть возвращены на его счет или счет нотариуса.