Бесплатная юридическая консультация онлайн

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика?

Многие из нас на сегодняшний день предпочитают покупать квартиру в новостройках. Но, какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Этот вопрос волнует многих, потому что процесс приобретения площади может вылиться в большую проблему. Именно поэтому, чтобы не испортить первое впечатление от покупки, а также в дальнейшем пользоваться ею без каких-либо проблем, стоит первоначально проверять всё необходимое.

Какие документы проверять у застройщика?Как удостовериться в надежности?

Одним из первых и главных моментов при выборе квартиры в новостройке, является поиск застройщика. Это можно сделать через интернет, либо через своих знакомых.

После того, как вы изначально определились с компанией, нужно провести некоторые проверки:
  1. В интернете забейте название застройщика. Если есть собственный сайт, то можно узнать всю необходимую информацию о построенных домах, об адресахстроящихся объектов, а также об опыте. Изучите материал максимально. Помимо этого, нужно переходить ипо сторонним ссылкам, на которых могут быть интересные отзывы.
  2. Часто на сайте публикуется декларация. Ее нужно изучить, потому что там обычно указываются данные по поводу разрешения на строительство, основание на получение участка под застройку и многое другое.
  3. Можно посетить страницу Арбитражного суда. Для этого, вы можете просмотреть в картотеке всех участников дел. Поэтому,вбиваете название фирмы и узнаете,по каким причинам происходили судебные тяжбы, за какую сумму, в какие сроки и многое другое. Если у застройщика имеется долг, то лучше всего искать другого. Помимо этого, там вы можете проверить и названия компаний банкротов.
  4. Просмотреть все страницы местных органов власти. Там вы сможете найти все данные о земле, на которойпроизводится строительство, а также обо всех других мелочах.

Что нужно проверить в документации?

В интернете нельзя всегда найти всю информацию, которая максимально точно сможет рассказать о застройщике абсолютно все. Строительство многоэтажных домов обычно предполагает какой-то определенный перечень бумаг в различной степени важности. По поводу того, что нужно детально проверять, сейчас существует множество мнений.

При этом, отказ в доступе к документации в компании не может вам ограничить никто. Все права закрепляются в законе под номером 214. Вы можете без проблем действовать уверенно, спокойно, потому что вы правы. Но, если застройщик добросовестный, то он вам без проблем предоставит любые доказательства. Это будет соответствовать его интересам, а также поможет сформировать доверительное общение с вами. Если же менеджер ни в какую не хочет вам показывать документацию, то тогда лучше всего прибегнуть к детальной проверке репутации.

Если говорить о списке нужной документации, то он достаточно большой.

Касательно покупки квартиры в недостроящемся доме, среди нужного следует выделить:
  1. Свидетельство или выписка о регистрации в государственном органе. Если организация зарегистрирована ещё до наступления 2002 года, то обязаны быть предоставлены документы о внесении изменений в Росреестр.
  2. Выписка, котораяпозволяет сверять всю информацию с декларацией. При этом,здесь вам нужно убедиться в правильном наименовании всех участников строительства. Она обязана в оглашаемом порядке предоставляться со сроком давности не более 1 месяца.
  1. Устав компании. Здесь нужно обратить обязательное внимание на раздел по видам деятельности, а также по исполнительным органам. Там будут указаны сроки проведенияработ и процессов, а также полномочия руководителя. 
    1. Разрешение на строительство.Тут нужно обращать детальное внимание на наименование объекта, в котором вы приобретаетежилье. Очень часто компания может возводить сразу несколько домов, а разрешение имеется только на один. Помимо этого, нужно обращать внимание и на срок действия, потому что устаревшая документация не имеет силы действия.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

  1. Контракт, по которому производится внесение инвестиций. Он подписывается с собственником того участка или территории, где располагается будущий объект строения. В этом документе прописываются сведения обо всех участниках строительства, датахпроведения работ,а также объемах строительства. Там же указывается и объем городской собственности. Если уполномоченное лицо нарушает прописанные требования, то доля уменьшается или переходит к самому заказчику.
  1. Все предложения, где имеются представленные нюансы об инвестиционных контрактах с компанией по поводу строящегося объекта. Сюда может в обязательном порядке входить стандартный график платежей, размещение квартир и планировок этажей, распоряжения,договораи многое другое.
  1. Лицензия, по которой осуществляется строительство. Обращается детальное внимание на юридические данные организации, а также на срок работы.
  1. Арендная документация.Ее нужно сопоставлять с тем периодом, на протяжении которого проводится возведение комплекса. Нужно посмотреть аккуратно и на арендатора, которыйобладает возможностью делать какие-либо процессы на территории. Детально ознакомьтесь с генпланом, с границами территории, с адресом, а также с кадастровым номером.
  1. Договорное обязательство, которое регистрируется у застройщика. Здесь во внимание берется именно долевое участие. Если же вам предоставляется другой документ на инвестирование или еще какая-либо предварительнаябумага, тосделка будет считаться по все установленным правилам юридически неграмотной. За ней, скорее всего, не будет каких-либо разрешений на проведение строительства, а также любые нюансы и сложности.
  2. Паспортные данные человека, который производит регистрацию сделок. Нужно сверять данные в доверенности.
  1. Когда документ подписывается не главным руководителем,а заместителем или другим уполномоченным лицом, то должна быть доверенность. Копия обычно прилагается к договору. 

Если на территории, где строится здание, находится какой-то памятник архитектуры или природы, то застройщик обязан предоставить документацию, по которой он сохраняет его. Если же этого не производится, то тогда может быть ответственность финансовая или уголовная. Помимо этого, в дальнейшем налагается арест на строительство или любое другое ограничение, которое запрещается довести все работы до логического завершения.

Помимо этого, обратите пристальное внимание на финансовую составляющую договора, который оформляется непосредственно с вами. Лучше всего получить информацию из банковских учреждений, в которых аккредитован именно ваш застройщик. Для этого посетите их и обсудите проблему со специалистом. 

На что еще нужно обратить внимание?

Когда вы приобретаете какую-либо недвижимость в строящемся доме, то нужно обратить внимание на степень готовности ее на момент оформления итоговой документации. Это следует проверять не только на словах, которые вам говорит какой-то владелец, но и по документации, а также по репутации. Если человек утверждает, что все коммуникации были уже проведены в вашем доме, то вы должны в этом убедиться лично. Для этого просто попросите его показать на примере, как работает вода или газ. Это будет лучшим доказательством. Если по какой-то причине вам отказывают, то вы можете приехать в любой день на площадку строительства и поспрашивать у работников. Они, в большинстве случаев, расскажут вам о реальной ситуации.

ВАЖНО !!! Помимо этого, когда дом уже полностью готов, но коммуникации не проведены, то это некий риск. Новостройки могут несколько лет ждать, пока им проведут воду, свет, газ и многое другое. А жить без элементарных удобств будет просто невозможно.

Как видно, проверять нужно абсолютно всё, а также обращать внимание на любые интересующие вас мелочи. И не нужно этого стесняться или бояться, что вам не предоставят доступ к какой-либо информации. В любом случае вы можете обратиться к законодательным органам и документам, которые подтверждают ваше право на проведение этой процедуры. При этом, всё это регулируется только в том случае, когда вы лично посещаете то или иное заведение. Лучше проверять всё сразу, чтобы в дальнейшем не столкнуться с какими-либо проблемами. Это будет прекрасным вариантом и для вас, и для вашего дальнейшего проживания в этом доме. Лучше проверить всё сразу, чем в дальнейшем мучиться на протяжении нескольких лет.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск