Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как застройщик передает дом управляющей компании

Может ли строительная организация выбрать УК

Передача дома от застройщика управляющей компании

После завершения строительства застройщик передает дом управляющей компании. Выбор проводится на конкурной основе с учетом мнения владельцев квартир.

Подписав соглашение с соответствующей организацией, дом сдается в эксплуатацию.

Может ли строительная организация выбрать УК?Может ли строительная организация выбрать УК

Законодательство позволяет заниматься следующими проблемами по руководству домом:
  • организацией управления жильем занимаются собственники;
  • жильцы оформляют собственную организацию, например, ТСЖ;
  • владельцы квартир отдают решение вопросов управления специальной компании.

После сдачи дома у собственников есть 365 дней, чтобы решить, как будет осуществляться управление жилым комплексом и прилегающей территорией. До момента выбора, жильем руководит компания, выбранная строительной организацией. Владельцы квартир имеют право не менять компанию, но соглашение с УК придется перезаключить. Если по истечению года не будет выбран тип управления, то решение останется за муниципальными органами.

Как происходит передача дома

Передачи дома управляющей компании проводится в несколько этапов:
  • строительная организация подбирает хорошую компанию;
  • создается акт технической проверки имущества и акт передачи бумаг;
  • стороны подписывают соглашение о передаче руководства над домом;
  • бумаги согласовываются с УК;
  • жильцы подписывают договор.

УК выбирается на конкурсной основе. Кандидаты должны передать бумаги, которые подтверждают подлинность организации и наличие лицензии. На выбор организации влияет отсутствие долгов и отрицательных отзывов. После подписания соглашения управлением дома занимается управляющая компания.

Документы, передаваемые застройщиком

Процедура передачи жилого комплекса заключается в оформлении бумаг. Предварительно, строитель и УК занимаются инспекцией общего состояния. Если этого не сделать, то всю ответственность будет нести именно управляющая компания.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

УК проверяет:
  • основные площадки дома (подъезд, лифт, лестницы);
  • прилегающую территорию;
  • состояние кровли.

ВНИМАНИЕ!!! В акт технического состояния дома вписываются все обнаруженные недочеты. Если этого не сделать, то доказать вину застройщика не получится.

После составляется и подписывается акт передачи документов. Это все бумаги, передаваемые застройщиком в сторону УК.

К ним относятся:
  • итоговое решение комиссии;
  • технический паспорт;
  • инструкция о созданных коммуникациях на территории комплекса;
  • план по эксплуатации;
  • список подрядных организация, принимавших участие в строительстве;
  • акт передачи дома собственникам квартир;
  • паспорт санитарного контроля;
  • договора с компаниями, которые организовывали поставку материалов.

Иногда предоставляются прочие бумаги. Например, расположение систем видеоконтроля. Если проблем не обнаружено, стороны подписывают документы на передачу руководства.

Сроки

Выбор управляющей компании, по закону, должен быть сделать до истечения 5 дней после сдачи жилого комплекса. В некоторых случаях этот срок увеличивается до 50 дней, если проводится отбор на конкурсной основе.

Правильное оформление договора

Руководство жилым комплексом происходит на основе договора между владельцами квартир и управляющей компанией.

Бумаги содержат основные условия работы с жилым комплексом и включают в себя:
  1. Реквизиты. В договоре прописывается его номер, дата оформления и прочие данные.
  2. Путь, которым была выбрана УК.
  3. Предметом соглашения считается количество предоставляемых услуг для руководства домом.
  4. Объекты, поступающие в юрисдикцию контролирующей организации.
  5. Список работ и сервисов, включающие в себя, обслуживание, ремонт, подачу коммунальных ресурсов.
  6. Цены на предоставляемые услуги. Стоимость устанавливаются местными властями, и она не меняется. Любые поправки требуют пересмотра заключенного соглашения.
  7. Права и обязанности. Состоят в том, что владельцы квартир должны своевременно платить за предоставляемые ресурсы, а УК будет осуществлять свои непосредственные обязательства.
  8. Оплата услуг. Принцип передом денежных средств за работу УК. В основном оплата производится на расчетный счет компании.
  9. Срок работы договора. Соглашение заключается до 5 лет.
  10. Ответственность за сохранность домового имущества и возможное нанесение ущерба.
  11. Решение конфликтных ситуаций. Возникающие вопросы решаются в суде или с помощью переговоров.
  12. Контроль за работой УК. Владельцы должны наблюдать за выполнением УК своих обязательств.
  13. Подписи жильцов и управляющей компании.

Если выбор компании осуществляется строителем, то плата за поставляемые ресурсы производится с помощью УК.

ВАЖНО!!! В соглашении на руководство комплексом обязательно должны быть прописаны все указанные пункты. Приложением вносят список всех проживающих, список работников УК и некоторые дополнительные бумаги.

Заниматься руководством самостоятельно очень сложно, а закон рекомендует обратиться в соответствующую организацию и согласовать выбор УК с жильцами.

Желательно не откладывать возникший вопрос в связи с тем, что при отсутствии решения о выбор УК решение о способе руководства перейдет к муниципальным властям.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск