Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как зарегистрировать договор долевого участия

Как зарегистрировать договор долевого участия

Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве

Зарегистрировать договор долевого участия необходимо для признания его юридической силы.  Согласно положениям Федерального закона, N 214 соглашения по участию в долевом строительстве должны оформляться в письменном виде. Помимо этого, договор должен проходить оформление в органах государственной власти. Если разрешение на возведение здания было получено позднее апреля 2005 года, то проводить регистрацию придется в росреестре.

Как зарегистрировать договор долевого участияЭтапы по осуществлению регистрации

В каждой конкретной ситуации шаги могут отличаться друг от друга, но примерный алгоритм будет следующим:
  1. Предварительный сбор необходимого пакета бумаг и его подача в отделение органа государственной власти по месту регистрации застройщика. Вместе с документами прикладывается совместное заявление субъектов и договор на регистрацию. Требования к остальной части бумаг закреплены в ст. 48 Федерального закона No218, согласно которой перечень документов может варьироваться от случая к случаю.

Например, если застройщик заключает свой первых договор долевого участия, то ему придется самостоятельно предоставить: информацию о своем роде деятельности, план проводимых строительных работ, разрешение на занятие деятельностью, декларацию и документ, наделяющий правами на землю (аренда или собственность).

ВНИМАНИЕ !!! С недавнего времени стали требовать договор о страховании ответственности строительной компании за некачественное исполнение либо за неисполнение своих обязанностей по договору долевого участия, а также квитанцию об уплате страховых взносов.

Последняя устанавливается договором страхования, либо поручительства застройщика с какой-либо кредитной организацией (например, банком). Если земля выделена для строительства жилья экономичного уровня, предоставляются списки людей, способных претендовать на него. Все вышеперечисленные действия проводятся в регистрационной палате.

Эта же статья Федерального закона No 218 указывает на отсутствие необходимости предоставления всего перечня документов во второй и следующий раз. От застройщика понадобятся только: договор о страховании гражданской ответственности и договор поручительства. Последний предоставляется каждый раз только при индивидуальном заключении с каждым клиентом.

Важно отметить, что договоры о страховании гражданской ответственности и поручительстве обеспечат надлежащее исполнение обязанностей застройщика, только при заключении соглашения с первым участником долевого соглашения до октября 2017 года.  Ст. 25 Федерального закона No 218 указывает, что после октября 2017 года застройщик будет обязан совершать регулярны выплаты в компенсационный фонд. Из которого будут проводиться компенсации участникам долевого соглашения, в случае нарушения их прав.

ВНИМАНИЕ !!! Неуплата юридическим лицом обязательных взносов повлечет приостановление государственной регистрации договора долевого участия. Если выплаты не будут получены, договор будет аннулирован. Поэтому следует проверять регулярность отчислений застройщиком в фон. Сделать это можно на его официальном сайте (ст. 3.1 Федерального закона No 214).

Росреестр не имеет права повторно требовать ранее предоставленные документы для проведения регистрации с первым клиентом.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Всем иным субъектам ДДУ следует приготовить следующие документы:
  • договор по участию в долевом строительстве в трех или более экземплярах (для каждой из участвующих сторон);
  • совместное заявление от строительной компании и участника долевой собственности;
  • удостоверяющие личность документы. Любой гражданин вправе воспользоваться институтом представительства, однако доверенность должна быть заверена нотариально. Обратиться к нотариусу придется и при представлении несовершеннолетних и недееспособных;
  • при наличии у участника договора долевой собственности супруга, потребуется нотариальное соглашение. Если супруги участвуют совместно, нотариус не понадобится;
  • договор по залогу права истребования (только при приобретении жилья на деньги кредитной организации);
  • план строящегося объекта, составленный представителем строительной компании и одобренный с клиентом (указывается местонахождение, площадь и иные характеристики).

Перед подачей документом следует оплатить государственную пошлину. Обязательное предоставление квитанции об оплату не требуется, однако заявитель может это сделать по собственной воле. Это позволит ускорить процесс обработки заявления.

  1. Подача пакета документов в отделение росреестра.
Все возможные способы закреплены в ст. 18 Федерального закона N 218:
  • напрямую в отделение росреестра или посредством предварительной подачи в МФЦ (для ускорения процесса обработки заявления рекомендуется подавать в отделение на территории застройщика, но это не является обязательным требованием). Возможен выезд специалиста для приема документов;
  • посредством почтового отправления через заказное письмо с объявлением ценности и описью вложенного;
  • подача через сеть Интернет, например, на официальном портале росреестра.

При отсутствии факта уплаты государственной пошлины на момент подачи заявления, заявитель получит специальный документ. Он потребуется для проведения оплаты, либо подтверждения уже совершенного платежа.

О каждой стадии рассмотрения обращения, гражданин будет получать уведомления на электронную почту или в виде смс.

  1. Получение документов. После истечения определенного срока времени: при подаче в отделение росреестра – 7 дней, не считая выходные и праздничные, через МФЦ – 9 рабочих дней, можно приходить и забирать зарегистрированный договор долевого участия. Срок начинает течь только на следующие сутки после подачи заявления.

Сразу с момента оформления права на собственность, гражданин обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость. Поэтому же правилу, можно вернуть часть суммы с применением налогового вычета.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск