Остановимся в нашей статье на вопросах, волнующих людей, ставших участниками долевого строительства, обманутых строительной компаний, не сдавшей своевременно объект и расскажем, как взыскать неустойку с застройщика.
Заключая Договор, вкладывая свои деньги в строительство, человек, предполагает в оговоренный срок получить заветное жилье.
К сожалению, порой в силу объективных обстоятельств, а чаще из-за недобросовестности застройщика эти сроки не соблюдаются.
Как правило, при заключении договора прописывают ответственность сторон за нарушение или недобросовестное выполнение взятых обязательств.
Даже если вы не уделили должного внимания, подписывая соглашение с застройщиком, что отсутствуют пункты, предусматривающие его ответственность в случае нарушения сроков, когда объект должен быть передан вам после подписания соответствующего акта, не отчаивайтесь.
ВНИМАНИЕ!!! Вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, причем, как юридических, так и физических лиц регулируются нормами ФЗ № 214, действующего сегодня с последующими внесенными в него изменениями и дополнениями, в последней редакции от 31декабря 2022 года.
Если вы никогда не сталкивались с необходимостью защитить свои права, обратитесь к квалифицированному юристу, помощь которого будет не лишней. Защищать ваши права и законные интересы Юрист может по доверенности. В обязанности юриста строительной организации входит обязанность составить договор долевого участия при покупке квартиры.
В соответствии со вторым пунктом ст. 6 вышеупомянутого закона, при нарушении компанией, выступающей в качестве застройщика договорных сроков передачи готового объекта участнику, вкладывающему средства в строительство, обязаны компенсировать неустойку. Сумма, положенная к выплате составляет 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком страны за весь период просрочки (включая выходные, праздничные, признанные в России нерабочими дни).
Если речь идет о физическом лице, заключившим ДДУ, размер пени увеличивается в два раза.
Как произвести расчет пени?
Посчитать самостоятельно сумму, какую вам должен возместить застройщик не составит труда.
Формула довольно проста:
| ( | Договорная цена | Х | Количество дней просрочки выполнения обязательств | Х | Процентная ставка рефинансирования ЦБР (на день исполнения договора) | ) | /100 | / 150- для физических лиц или / 300 – для юридических лиц | = | Сумма пени |
Размер учетной ставки (процентной ставки рефинансирования) можно уточнить в Информации, предоставляемой Банком России.
Сегодня, например, ставка 7, 25 %.
Расчет пени с помощью калькулятора
На просторах Интернета вы сможете найти множество сайтов, предлагающих воспользоваться калькулятором расчета неустойки за нарушение сроков по ДДУ.
Не всегда стоит идти этим путем.
С помощью калькулятора мало того, что сумма пени будет грубо округлена, обратите внимание и на тот факт, что учетная ставка, от которой зависит полагающаяся вам сумма неустойки – величина непостоянная.
Например, с 18 декабря 2022 года ее размер составлял – 7, 75 %, с 12 февраля по 26 марта 2023 года – 7, 5 %.
Поскольку законодатель не дает четких определений, как нужно считать размер неустойки за период, когда менялась учетная ставка Банка России, при расчете пользуются двумя методами:
- исходя из размера процентной ставки рефинансирования на момент, когда застройщик все же выполнил обязательства, начиная со следующего дня, после оговоренного в договоре срока сдачи объекта;
- суммируя рассчитанные за период просроченной сдачи объекта посчитанные по разным ставкам суммы пени.
Пример расчета неустойки
Договорная цена долевого участия в строительстве дома — 4000 000 рублей. Предельный срок, когда квартиру застройщик должен был сдать 31 декабря 2022 года.
Фактически акт о приеме объекта подписан 30 апреля 2023 года.
Просрочка выполнения договорных обязательств составляет 120 календарных дней.
- Пойдя по простому пути, посчитаем пеню, исходя из действующей 30. 04. 2023 года учетной ставки – 7, 25 %.
(4 000 000 Х 120 дней Х 7, 25 %) /100 /150 = 232 000 рубля – сумма пени, которую обязан выплатить недобросовестный «Исполнитель».
- Второй метод расчета немного сложнее, но и сумма неустойки, которую вы имеете право требовать у застройщика, получится больше.
Итак, мы имеем:
с 1.01. 2023 года – по 12. 02. 2023 года, размер ставки рефинансирования составлял 7, 75%, то есть за этот период просрочки договорных обязательств – 41 день, считаем неустойку с использованием данного значения учетной ставки
(4000 000 Х 41 день Х 7, 75 %) /100 /150 = 84 733 рубля
Звони! +7 (800) 350-56-12
с 12. 02. 2023 г. по 26. 03. 2023 года (44 дня), учетная ставка была равна 7, 5 %, считаем сумму пени за этот период:
(4000 000 Х 44 дня Х 7, 5 %) /100 /150 = 88 000 рублей
с 26. 03. 2023 г. по 30. 04. 2023 г. (35 календарных дней), ставка Банка снижена до 7, 25 %, следовательно, за этот период, сумма неустойки будет равна
(4000 000 Х 35 дней Х 7, 25 %) /100 /150 = 67 667 рублей
Сложив все три результата, получим общую сумму пени за время просрочки получения нашей квартиры:
84 733 рублей + 88 000 рублей + 67 667 рублей =240 400 рублей.
На наглядном примере мы показали, что затратив чуть больше времени на расчет суммы пени, которую недобросовестный застройщик должен возместить, можно выиграть материально.
В данном случае разница составляет:
240 400 — 232 000 = 8 400 рублей.
Решения конфликта мирным путем
Если застройщик, предварительно вас не уведомил о переносе сроков сдачи квартиры по сложившимся объективным причинам, и не было подписано соответствующим образом оформленное дополнительное соглашение, можете попытаться получить положенную неустойку без суда.
ВНИМАНИЕ!!! Претензию можно написать от руки (разборчивым почерком), либо распечатать современными средствами оргтехники.
Опытный адвокат поможет составить грамотно обращение, сославшись на законодательные нормы.
Унифицированных форм подачи претензий нет.
Заявление составляется произвольно, соблюдая основные правила деловой переписки:
- в правом верхнем углу оформляют «шапку» документа, указав кому, направляется претензия и сведения о заявителе;
- после заглавия, с новой строчки без лишних эмоций, по существу излагают свои требования, сославшись на нормы закона и условия срока сдачи объекта по договору, уточняют предельную дату, когда «Исполнитель» может добровольно выплатить неустойку, предупредив о том, что в противном случае будете вынуждены обратиться в суд, что повлечет дополнительные материальные затраты;
- приложением служит расчет пени;
- указав число, месяц, год, когда подается претензия, ставят личную подпись, расшифровав рядом фамилию, инициалы имени, отчества.
Подать заявление с требованиями об уплате неустойки можно лично, приготовив заранее копию документа и позаботившись, чтобы лицо, ответственное за прием входящей корреспонденции зарегистрировало претензию в специальном журнале и сделало отметку на вашем экземпляре, поставив регистрационный входящий номер, дату получения, личную подпись, указав занимаемую должность.
Как вариант, если нет времени и желания идти в строительную компанию — послать претензию заказным письмом, позаботьтесь, чтобы вам доставили уведомление о вручении документов адресату.
Взыскание пени через суд
Если застройщик проигнорировал ваши требования об уплате пени, не стоит отчаиваться, подавайте Иск в суд.
Квалифицированный адвокат не только поможет собрать пакет необходимых документов, но и подскажет, стоит ли затевать судебное разбирательство, есть ли шанс выиграть процесс.
Оформив нотариальную Доверенность юристу представлять ваши интересы в суде, вы можете вообще не присутствовать в судебном процессе.
Если судом будут удовлетворены ваши исковые требования, можно взыскать дополнительно с ответчика сумму затрат на Услуги адвоката и моральный ущерб, нанесенный например, тем фактом, что вам пришлось дольше ожидаемого срока арендовать жилье.
Исковое заявление можно составить самостоятельно в трех экземплярах (для суда, застройщика и один остается у вас), найдя образцы в Интернете, с учетом требований ст. 131 ГПК РФ (гражданского процессуального кодекса).
Обратиться с иском можно как в суд, по месту вашего места жительства, так и по месту расположения «Исполнителя» договорных обязательств.
ВАЖНО!!! Подавая заявление в суд, необходимо обосновать сумму, какую хотите взыскать с ответчика, приведя письменный расчет пени за время просрочки сдачи объекта. Даже если суд не удовлетворит ваши требования, адвокат поможет составить апелляционную жалобу.
Не забывайте, только вы сами должны отстаивать свои интересы и права, даже будучи неуверенным в себе, обращайтесь за помощью к юристу.
