Если компания, занимающаяся строительством дома, нарушает требования ДДУ и проблему не удается решить мирным путем, покупатели могут подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома.
Для этого необходимо составить Исковое заявление и приложить документы, подтверждающие факт нарушений ответчиком. Также истцы могут потребовать взыскать неустойку, но ее размер будет установлен только решением судебного органа.
Возможно ли досудебное урегулирование?
Если застройщик не укладывается в установленные договором сроки, он обязан уведомить об этом дольщиков за два месяца до наступления даты сдачи жилплощади в письменной форме. В уведомлении указывается необходимость заключения дополнительного соглашения, если изменяется строительный план, но покупатели не обязаны идти навстречу и подписывать его.
ВАЖНО!!! При нарушении регламентированных сроков сдачи жилья граждане вправе ходатайствовать о разрешении спора мирным путем. Перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику претензию, которая позволит разрешить ситуацию мирным путем и избежать судебных разбирательств.
В ней должна быть отражена следующая информация:
- Причина, по которой подается претензия. Необходимо указать, когда по договору жилье должно быть сдано и на какой стадии находится строительство на данный момент.
- Последствия и причиненные неудобства. В некоторых случаях покупателям приходится снимать жилье или проживать у родственников, если они рассчитывали въехать в квартиру в определенное время.
- Требования о сдаче дома в установленные сроки, просьбу ускорить строительство, выплатить неустойку.
- Ссылки на Законодательные акты, подтверждающие обоснованность требований.
- Реквизиты банковской карты, куда должна быть выплачена Пеня за каждый день просрочки сдачи.
Подача претензии осуществляется самостоятельно или через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок рассмотрения и получения ответа составляет 10 календарных дней, при этом в последнем случае исчисление начинается не с момента отправки, а со дня получения уведомления.
При участии в долевом строительстве заключается Договор между дольщиками и застройщиком. Последний в дальнейшем может оформить договор строительного подряда с другой организацией, при этом перед участниками сделки будет нести ответственность он.
Основания для обращения в суд
Одной из причин подачи иска является несоблюдение сроков сдачи дома, если не удалось добиться решения проблемы мирным путем и застройщик не идет на контакт.
Кроме того, причинами могут стать следующие факторы:
- Изменение расценок без согласования и оснований.
- Обнаружение существенных дефектов, допущенных при строительстве.
- Отказ от устранения нарушений, возникших по вине застройщика или подрядчика.
Наиболее распространенной причиной является несоблюдение сроков.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Пример 1: Гражданин Юдин О.А. заключает с ООО договор участия в долевом строительстве, согласно которому после регистрации документа дольщик обязуется выплатить оговоренную в нем сумму в адрес застройщика. Договором был установлен срок сдачи дома на 01.09.2022 года. В начале июля указанного года дольщикам поступили уведомления о том, что сроки вселения затягиваются, и нужно составить дополнительное соглашение к договору.
15.07.2022 года Юдин О.А. посетил офис застройщика и подписал соглашение к ДДУ, т.к. в уведомлении были указаны обоснованные причины несоблюдения сроков, которые были перенесены на 01.12.2022г.
ВАЖНО!!! Если бы застройщик не отправил уведомления и не перечислил объективные причины, дольщики могли бы обжаловать его действия через суд.
Можно ли взыскать неустойку?
Согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», дольщики, чьи права на своевременное вселение в объект недвижимости были нарушены, могут потребовать компенсацию неустойки в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.
Также предусмотрены другие выплаты, которые можно истребовать через суд:
- Взыскание платы за моральный ущерб и расходы на судебный процесс.
- Компенсация за вынужденные расходы, возникшие в связи несоблюдением застройщиком договоренностей.
- Выплата штрафа в размере 5% от накопившейся на момент неустойки суммы.
Как подать Иск в суд на застройщика: пошаговая инструкция
Чтобы подать иск в суд на застройщика и добиться его рассмотрения, рекомендуется руководствоваться таким алгоритмом:
- Определить, в какой суд направлять заявление. Такими делами занимаются районные суды по месту нахождения ответчика, но, если Истец проживает в другом регионе, он может подать ходатайство в районный орган по адресу своей регистрации.
- Составить иск и подготовить документы, подтверждающие факт нарушения прав.
- Подать иск секретарю суда или направить ценным письмом, сделав опись вложений. Предпочтительнее первый вариант.
- Дождаться оповещения о принятом решении. Обычно оно поступает почтой, но, если в иске был указан контактные телефон, секретарь суда направляет сообщение о дате, на которую назначено заседание. Если же иск отклонен, отправляется письменное решение об отказе по почте.
В дальнейшем рассмотрение дела производится как в присутствии представителя ответчика, так и без него. Если у него не получается посетить заседание по уважительным причинам, он может ходатайствовать о переносе даты.
Наиболее важным является правильное заполнение искового заявления.
Оно должно содержать следующие сведения:
- Наименование суда и название документа.
- Суть: обстоятельства, послужившие причиной подачи иска, а также ссылки на законодательные нормы, которые были нарушены застройщиком.
- Требования: выплаты компенсаций и неустойки. Должны быть подкреплены ссылками на нормы ФЗ.
- Опись прилагающихся документов.
В завершение проставляется отправки заявления и подпись истца.
Документы
Кроме самого иска потребуются и другие документы:
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер можно рассчитать на сайте суда, если есть такая функция, либо сделать расчет самостоятельно, руководствуясь нормами ст. 333.19 НК РФ.
- Копия договора долевого участия.
- Ксерокопия претензии, которая была направлена застройщику ранее.
- Расчет суммы неустойки.
Суд принимает во внимание все представленные документы при вынесении решения. Требования истца могут быть удовлетворены полностью или частично – здесь все зависит от обстоятельств, по которым произошла задержка сроков.
ВНИМАНИЕ!!! Несоблюдение сроков сдачи жилого дома является веским основанием для подачи гражданского иска в суд на застройщика, если не удается урегулировать проблему в претензионном порядке. По решению судебного органа можно добиться выплаты компенсаций и установления наиболее выгодной для дольщиков даты вселения, но придется потратить немало времени, чтобы доказать, что у компании не было объективных причин для несоблюдения обязательств.