Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Как подать иск в суд на застройщика

Подать в суд на застройщика за просрочку сроков: пошаговая инструкция

Если компания, занимающаяся строительством дома, нарушает требования ДДУ и проблему не удается решить мирным путем, покупатели могут подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома.

Как подать иск в суд на застройщикаДля этого необходимо составить исковое заявление и приложить документы, подтверждающие факт нарушений ответчиком. Также истцы могут потребовать взыскать неустойку, но ее размер будет установлен только решением судебного органа.

Возможно ли досудебное урегулирование?

Если застройщик не укладывается в установленные договором сроки, он обязан уведомить об этом дольщиков за два месяца до наступления даты сдачи жилплощади в письменной форме. В уведомлении указывается необходимость заключения дополнительного соглашения, если изменяется строительный план, но покупатели не обязаны идти навстречу и подписывать его.

ВАЖНО!!! При нарушении регламентированных сроков сдачи жилья граждане вправе ходатайствовать о разрешении спора мирным путем. Перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику претензию, которая позволит разрешить ситуацию мирным путем и избежать судебных разбирательств.

В ней должна быть отражена следующая информация:
  • Причина, по которой подается претензия. Необходимо указать, когда по договору жилье должно быть сдано и на какой стадии находится строительство на данный момент.
  • Последствия и причиненные неудобства. В некоторых случаях покупателям приходится снимать жилье или проживать у родственников, если они рассчитывали въехать в квартиру в определенное время.
  • Требования о сдаче дома в установленные сроки, просьбу ускорить строительство, выплатить неустойку.
  • Ссылки на законодательные акты, подтверждающие обоснованность требований.
  • Реквизиты банковской карты, куда должна быть выплачена пеня за каждый день просрочки сдачи.

Подача претензии осуществляется самостоятельно или через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок рассмотрения и получения ответа составляет 10 календарных дней, при этом в последнем случае исчисление начинается не с момента отправки, а со дня получения уведомления.

При участии в долевом строительстве заключается договор между дольщиками и застройщиком. Последний в дальнейшем может оформить договор строительного подряда с другой организацией, при этом перед участниками сделки будет нести ответственность он.

Основания для обращения в суд

Одной из причин подачи иска является несоблюдение сроков сдачи дома, если не удалось добиться решения проблемы мирным путем и застройщик не идет на контакт.

Кроме того, причинами могут стать следующие факторы:
  • Изменение расценок без согласования и оснований.
  • Обнаружение существенных дефектов, допущенных при строительстве.
  • Отказ от устранения нарушений, возникших по вине застройщика или подрядчика.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Наиболее распространенной причиной является несоблюдение сроков.

Пример 1: Гражданин Юдин О.А. заключает с ООО договор участия в долевом строительстве, согласно которому после регистрации документа дольщик обязуется выплатить оговоренную в нем сумму в адрес застройщика. Договором был установлен срок сдачи дома на 01.09.2020 года. В начале июля указанного года дольщикам поступили уведомления о том, что сроки вселения затягиваются, и нужно составить дополнительное соглашение к договору.

15.07.2020 года Юдин О.А. посетил офис застройщика и подписал соглашение к ДДУ, т.к. в уведомлении были указаны обоснованные причины несоблюдения сроков, которые были перенесены на 01.12.2020г.

ВАЖНО!!! Если бы застройщик не отправил уведомления и не перечислил объективные причины, дольщики могли бы обжаловать его действия через суд.

Можно ли взыскать неустойку?

Согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», дольщики, чьи права на своевременное вселение в объект недвижимости были нарушены, могут потребовать компенсацию неустойки в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Также предусмотрены другие выплаты, которые можно истребовать через суд:
  • Взыскание платы за моральный ущерб и расходы на судебный процесс.
  • Компенсация за вынужденные расходы, возникшие в связи несоблюдением застройщиком договоренностей.
  • Выплата штрафа в размере 5% от накопившейся на момент неустойки суммы.

Как подать иск в суд на застройщика: пошаговая инструкция

Чтобы подать иск в суд на застройщика и добиться его рассмотрения, рекомендуется руководствоваться таким алгоритмом:
  1. Определить, в какой суд направлять заявление. Такими делами занимаются районные суды по месту нахождения ответчика, но, если истец проживает в другом регионе, он может подать ходатайство в районный орган по адресу своей регистрации.
  2. Составить иск и подготовить документы, подтверждающие факт нарушения прав.
  3. Подать иск секретарю суда или направить ценным письмом, сделав опись вложений. Предпочтительнее первый вариант.
  4. Дождаться оповещения о принятом решении. Обычно оно поступает почтой, но, если в иске был указан контактные телефон, секретарь суда направляет сообщение о дате, на которую назначено заседание. Если же иск отклонен, отправляется письменное решение об отказе по почте.

В дальнейшем рассмотрение дела производится как в присутствии представителя ответчика, так и без него. Если у него не получается посетить заседание по уважительным причинам, он может ходатайствовать о переносе даты.

Наиболее важным является правильное заполнение искового заявления.

Оно должно содержать следующие сведения:
  • Наименование суда и название документа.
  • Суть: обстоятельства, послужившие причиной подачи иска, а также ссылки на законодательные нормы, которые были нарушены застройщиком.
  • Требования: выплаты компенсаций и неустойки. Должны быть подкреплены ссылками на нормы ФЗ.
  • Опись прилагающихся документов.

В завершение проставляется отправки заявления и подпись истца.

Документы

Кроме самого иска потребуются и другие документы:
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер можно рассчитать на сайте суда, если есть такая функция, либо сделать расчет самостоятельно, руководствуясь нормами ст. 333.19 НК РФ.
  • Копия договора долевого участия.
  • Ксерокопия претензии, которая была направлена застройщику ранее.
  • Расчет суммы неустойки.

Суд принимает во внимание все представленные документы при вынесении решения. Требования истца могут быть удовлетворены полностью или частично – здесь все зависит от обстоятельств, по которым произошла задержка сроков.

ВНИМАНИЕ!!! Несоблюдение сроков сдачи жилого дома является веским основанием для подачи гражданского иска в суд на застройщика, если не удается урегулировать проблему в претензионном порядке. По решению судебного органа можно добиться выплаты компенсаций и установления наиболее выгодной для дольщиков даты вселения, но придется потратить немало времени, чтобы доказать, что у компании не было объективных причин для несоблюдения обязательств.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск