Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Претензия застройщику при переносе сроков сдачи дома

Претензия застройщику при переносе сроков сдачи дома

В последнее время все больше людей не хотят покупать квартиры на вторичном рынке, а отдают предпочтение строительству нового жилья. В связи с этим, у дольщиков возникает вопрос, как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома.

Претензия застройщику при переносе сроков сдачи домаЗаключив договор долевого строительства (ДДС), они вкладывают деньги в постройку своего нового дома. Но застройщик не всегда выдерживает обещанные сроки сдачи готового жилья. Попадаются и вовсе недобросовестные компании.

Что такое претензия юридическим языком

Претензией считается досудебное требование для устранения нарушения или компенсирования неустойки. Подается оно в письменном виде, адресуется физическому или юридическому лицу, не выполнившему свои обязательства.

ВНИМАНИЕ!!! Срок реагирования на подачу такого документа должен быть прописан в основном договоре. Если этого сделано не было, Федеральный закон устанавливает 30-тидневный срок для рассмотрения и ответа заявителю. После чего, дольщик может подавать на застройщика заявление в суд.

Причины подачи претензии

Необходимо сразу отметить, что в договоре должна быть четко указана дата ввода в эксплуатацию строительного объекта, иначе в суде вам ничего не удастся доказать. Если при составлении документа обозначен ориентировочный срок сдачи объекта, нужно, не подписывая документ, попросить исправить этот пункт.

Досудебная претензия подается в следующих случаях:
  • не соблюдены сроки ввода в эксплуатацию строительного объекта.
  • площадь объекта не соответствует плану.
  • качество сдаваемого жилья не соответствует заявленному.
  • не имеющее обоснования изменения стоимости объекта недвижимости.
  • изменение эксплуатационных характеристик.
  • несоблюдение санитарных норм.
  • невыполнение гарантийного ремонта сданного объекта, если он предусмотрен договором.
  • объективные факторы, свидетельствующие о возможности банкротства застройщика.

Порядок составления

Следует придерживаться определенных правил при формировании своих требований. Неправильно составленный документ не имеет юридической силы и не будет рассмотрен в суде. Образец можно скачать в Интернете.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Что же необходимо указать в документе?
  1. Название предприятия, юридическое лицо, к которому вы обращаетесь с претензией, и его адрес должны быть указаны точно и без ошибок. Скопируйте эти данные из договора УДС.
  2. Данные человека, подающего претензию, тоже должны быть указаны полностью (Фамилия, инициалы, адрес проживания, контактный телефон).
  3. Изложите суть ваших претензий застройщику кратко и понятным языком, без лишних эмоций и отступлений. Обязательна ссылка на конкретные пункты договора, а также на законы, которые нарушил застройщик.
  4. Укажите точный адрес объекта строительства, долю вашего участия (эти данные тоже есть в договоре).
  5. Укажите номер и дату подписания договора с застройщиком, и приложите экземпляр договора о долевом строительстве.
  6. Укажите банковские реквизиты, на которые может быть перечислена компенсация за невыполнение застройщиком своих обязательств.
  7. Дата, подпись, полностью фамилия, имя, отчество.

Как должна подаваться претензия

ВАЖНО!!! Следует обратить внимание на процедуру подачи подобных документов. От правильной подачи документа зависит дальнейший ход событий в ваших отношениях с застройщиком. Нельзя просто принести бумагу в офис компании и отдать секретарю или кому-то из сотрудников. В суде они могут заявить, что ничего от вас не получали.

Рассмотрим несколько способов вручения этого документа застройщику:
  1. Документ составляется в двух экземплярах, приносится непосредственно в офис компании и вручается директору, секретарю или кому-то из заместителей директора. Один экземпляр оставляете у застройщика, другой остается у вас. На вашем экземпляре обязательно должна быть не только подпись должностного лица, которому вы вручаете претензию, но и его фамилия, инициалы, должность, дата вручения и печать предприятия. В случае вручения бумаги секретарю, он должен зарегистрировать документ в журнале.
  2. Заказное письмо, отправленное обычной почтой, с уведомлением о вручении. Понятно, что уведомление необходимо сохранять.
  3. Курьерская доставка. Обязательное условие – курьер должен предоставить вам письменное подтверждение вручения отправления адресату.

Не затягивайте с подачей досудебной претензии застройщику, особенно, если есть основания полагать, что он собирается объявить себя банкротом. Чем раньше вы начнете беспокоить недобросовестного застройщика, тем легче будет взыскать средства за причиненный ущерб в случае невыполнения им своих обязательств. Кроме того, подача претензии может ускорить сдачу объекта, если застройщик не хочет заплатить штраф.

Будет лучше, если такими вопросами занимается профессиональный юрист.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск