Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?

Наиболее частой проблемой, с которой сталкивается сторона, подписывающая Договор о долевом участии, когда застройщик нарушил сроки сдачи дома.

Чтобы правильно выйти из сложившейся ситуации, необходимо ознакомиться с основными моментами, касающимися обязанностей строительной компании.

Как определяется срок сдачи квартиры?

Крайний срок сдачи проекта прописывается в договоре, который составляется перед строительством. Сказать точно, чем руководствуются при выборе конечной даты, нельзя, потому что нет такого закона, который регулирует этот вопрос. Но стоит обратить внимание, что эта дата должна быть одинаковой для всех дольщиков дома.

В данного рода договорах всегда присутствуют две даты. Одна из них является крайним сроком передачи квартиры в руки хозяина, а другая означает, что с этого дня представленный дом можно вводить в эксплуатацию.

ВАЖНО!!! Срок получения квартиры – это период, когда дольщик получает свою квартиру. Но он не может получить ее, пока строительная компания не получит разрешение на ввод здания, которое выдается местной администрацией.

Срок передачи жилья могут обозначаться по-разному:

• Посредством конкретной даты. В договоре написано, что дольщик получит квартиру «не позже 31.12.2023». Значит просрочка может считаться уже с 01.01.2024;
• Указанием квартала. В таком случае, в договоре будет написано, что дольщик получит жилье «в третьем квартале 2023». При таком раскладе, получение квартиры возможно с 01.07 по 30.09 2023 года. А начиная с первого октября, начинается просрочка;
• В договоре может быть указано, что передача произойдет в зависимости от даты получения разрешения застройщиком на ввод. К примеру, в документе может быть написано, что ориентировочно, временем получения разрешения будет второй квартал. А так как передача жилья происходит в течении 30-ти дней после разрешения, то конечной датой будет 31.07, а 01.08 считается просрочкой.

ВНИМАНИЕ!!! Иногда застройщики указывают в договоре неточные, размытые сроки, «ориентировочные» и «не гарантируемые», которые могут меняться впоследствии. Но суд не берет во внимание данные оговорки, потому что по закону, одна из сторон не может отложить сроки сдачи.

По каким причинам застройщик переносит дату

Кажется, что причина просрочки застройщиком довольно очевидна. Но не все так просто, как может показаться. Ведь иногда причины не зависят от самого застройщика. Например, просрочка может произойти из-за несвоевременной доставки необходимых строительных материалов.

Если вся документации подтверждает то, что работы ведутся согласно графику, и результат строительства виден, то можно не беспокоиться. Но, если стройка заморожена, и на площадке никто не работает – необходимо начинать действовать. Хотя в любом случае, какой бы ни была причина, застройщик должен уведомить о переменах будущего хозяина жилья.

Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?

Доказать просрочку получения квартиры от застройщика довольно прост:

• В первом случае, у участника договора нет на руках акта получение. Отсутствие документа говорит о том, что квартира не сдана будущему хозяину в срок. А значит застройщик не выполнил условия договора;
• Второй случай подразумевает наличие акта приема, но в нем указана более поздняя дата, чем в договоре.

Претензионная работа с недобросовестным застройщиком

В случае если застройщиком был нарушен срок сдачи жилья, необходимо начинать претензионную работу. Порядок действий включает следующие этапы:

• Составить официальный документ, который будет включать претензии дольщика;
• Передать претензию застройщику;
• Ожидать ответа;
• Если ответ был отрицательным, то стоит обратиться в суд.

Данная работа начинается с написания претензий к строительной организации, которая занималась строительством конкретного дома. Претензия не имеет особых канонов и составляется в свободной форме. Единственное, что необходимо указать данные и реквизиты застройщика. Также это письмо должно содержать дату — крайний срок, в который дольщик должен был получить свое жилье, а также стоимость этой недвижимости.

В письме можно потребовать компенсацию, что участник договора мог терпеть неудобства от того, что не получил свое жилье в срок, и ему приходилось снимать квартиру на более долгий срок.

Но данное требование о компенсации должно быть законным и подтверждаться прикреплением соответствующих документов. В этом случае, договором о съеме квартиры, копиями квитанций, подтверждающих ее оплату.

Далее необходимо отправить претензию по адресу или отнести собственноручно. И кстати, оплаченные дольщиком Услуги по доставке также могут быть компенсированы, главное сохранить чек об оплате данной услуги. К документу с претензией также стоит приложить номер банковского счета.

ВАЖНО!!! Если застройщик не дал свой ответ в оговоренные сроки и деньги не поступили на счет, по истечению месяца можно обращаться в суд.

Если застройщик в добровольном порядке отказывается от оплаты компенсации дольщику, то по закону он будет должен заплатить Штраф. Размер штрафа составляет 50 процентов от указанной суммы.

Защита собственных прав в суде

Чтобы продолжить борьбу за свои права, необходимо передать дело в суд. Для этого необходимо составить Иск. Судебный орган, который будет заниматься разбором данного дела, может быть выбран на усмотрение истца. При разборе вопроса судом, сторона которая подала иск, не платит государственную пошлину.

Составление иска можно провести самостоятельно, если у дольщика есть такие знания. Но если он не уверен в правильности его составления, то можно обратиться к специалисту в этой области, который учтет все требования и правила. Все расходы, которые Истец уплатил за юридические услуги, можно внести в иск. Но для этого необходимо подтвердить данные растраты посредством договора, а также документов, подтверждающих оплату.

После проделанных манипуляций, иск отправляется в суд. Когда судебный орган рассмотрит дело, истец и ответчик получат уведомление. Представленный спор будет предлагаться решить мирным путем, и застройщику нужно будет удовлетворить все требования дольщика. А истцу, в свою очередь будет предложено смягчить свои требования.

Строительная компания может предложить дольщику подписать мировое соглашение, а истец может согласиться, или вовсе потребовать расторжение договора.

Лучше всего, если истец обратится за помощью к специалисту, и тот поможет ему в принятии решения, потому что участнику договора будет сложно оценить все риски.

При судебном заседании истец может не присутствовать. Во-первых, в этом нет особой необходимости, а во-вторых, истцу не придется думать над тем, какие вопросы будет задавать судья. Если истец будет присутствовать на заседании, судья своими вопросами может завести его в тупик, а не каждый клиент может правильно сориентироваться и как нужно.