Как заплатить за квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Помочь оплатить квартиру в новостройке могут банки, если принято решение о приобретении жилья через ипотеку или материнский капитал.

Если имеются свободные средства, стоит рассмотреть варианты полной оплаты сразу или после оформления в рассрочку. Недвижимость в новых районах продается по разумным ценам, особенно если микрорайон только недавно построен.

100% предоплата

Оплачивать всю сумму сразу предпочитают около 43% жителей Москвы и 35% желающих приобрести квартиру в Московской области. Это практичный вариант платежа, при использовании которого оформление документов занимает минимальное количество времени, да и их количество значительно ниже, чем у остальных способов.

При выборе оплаты наличными процесс заключения сделки занимает три этапа:

• Уточнение всех пунктов договора;
• Передача денежных средств;
• Регистрация соглашения в органах УФРС.

В последние годы объем подобных сделок держится на одном уровне, несмотря на кажущееся удобство и простоту. Даже быстрые сроки оформления покупки не способствуют росту. Этому препятствует низкий уровень доходов у большей части населения России.

Если учитывать произошедший экономический кризис, то платежеспособность граждан ухудшилась в последние годы. Большая часть людей не имеют в наличии крупные суммы денег, которыми могут свободно распоряжаться. Большая часть сделок происходит за счет альтернативных вариантов с использованием средств за счет реализации уже имеющегося жилья. Такие ситуации возникают в более половины всех заключенных договоров.

Если учесть, что развитие экономики в ближайшие годы не планируется, то рассматривать вариант с увеличением сделок купли-продажи квартир в новостройках по предоплате не приходится.

Ипотечные кредиты

Кредитование через банк способствует приобретению жилья в 35% случаев для Москвы, и 36% для Московской области. Получить ипотеку достаточно проблемно, но для большинства людей этот способ остается единственным вариантом приобретения собственного жилья.

ВАЖНО!!! Перед тем, как взять Кредит в банке, важно объективно оценить свою платежеспособность на ближайшие 10-25 лет. Проанализировать стабильность получаемого заработка, стабильность фирмы или предприятия, риски, связанные с сокращением или закрытием организации.

В отличие от зарубежных стран, в России Ипотека облагается достаточно высокими процентами – 12-14% годовых. Эти цифры используется чаще всего, за редкими исключениями, когда ставка может быть немного ниже 10%. Полная сумма кредита за 10-15 лет может превысить стоимость самого жилья более чем в два раза.

Если точно рассчитать все риски и последствия, свыкнуться с мыслью, что в ближайшие 10-25 лет придется ежемесячно выплачивать 20-50 тысяч рублей, то такой вариант приобретения жилья будет несомненно выгодным.

Одним из преимуществ ипотечного кредита считается возможность приобрести квартиру имея в наличии всего лишь 10% от необходимой суммы, а некоторых случаях еще меньше.

Доступны программы приобретения жилья без первоначального взноса, но при условии, что в Залог отдается уже имеющееся жилье, а срок выплат по кредиту может превышать 30 лет. Переплата в таком случае будет несоразмерна стоимости квартиры.

Многие люди согласны на эти условия, ведь собрать нужную сумму денежных средств бывает очень проблематично для большей части населения России.

Далее рассмотрим пошаговую инструкцию оплаты квартиры в новостройке путем получения банковского кредита:

• Потенциальный заемщик выбирает подходящий банк и программу, пишет заявку и получает одобрение.
• Обращается в строительные организации для выбора будущего жилья.
• При согласии продавца подождать оформления предварительного договора с передачей залога и оформлением расписки.
• Передать в банковскую организацию бумаги для того, чтобы удостовериться в их юридической чистоте.
• Если все в порядке, оформить итоговый Договор купли-продажи.
• Зарегистрировать его в МФЦ или регистрационной палате.
• Обратиться в Росреестр за справкой, которая подтверждает собственника жилья.
• Обе стороны приходят в банк для получения денег.
• Покупатель оформляет договор на ипотеку и передает денежные средства продавцу.

Рассрочка

В Москве таким способом приобретаются 19% продаваемых квартир, а в области – 24%. Стоит отметить, что соглашение долевого участия позволяет приобрести недвижимость в рассрочку. В договоре указывается сумма первоначального платежа, длительность рассрочки и ее график. Такой вид оплаты пользуется популярностью у семей, которые могут позволить оплатить 25-55% от стоимости жилья.

ВНИМАНИЕ!!! Рассрочка, в основном оформляется на срок от 3 месяцев до 3-х лет. Среди доступных вариантов оплаты предусмотрены: ежеквартальные, ежемесячные и еженедельные.

Совсем беспроцентные схемы используются достаточно редко. Обычно составляется договор под 7-12% годовых, которые уже входят в общую сумму жилья. Переплата при таком способе не будет существенной.

Порядок действий при оплате квартиры в рассрочку:

• Обе стороны предварительно договариваются о предстоящей сделке.
• Оформляется предварительный договор купли-продажи.
• Происходит сбор необходимых бумаг для совершения сделки.
• Продавец и покупатель подписывают основное соглашение.
• Регистрируют права собственности с помощью Росреестра или МФЦ.
• В течение недели предоставленные документы проверяются.
• Покупатель забирает справку из ЕГРН, в которой указано обременение на квартиру. С этого момента он не имеет права продавать ее или дарить без согласия лица, предоставившего залог.
• После внесения всех выплат продавец идет в Росреестр для снятия квартиры с залога.

Материнский капитал

При оплате через материнский капитал обязательно необходимо уведомить пенсионный фонд и подать соответствующие документы. Если заявка будет одобрена, то деньги перечислят на счет продавца квартиры. На обработку заявления уходит обычно до 30 календарных дней.

Безналичный перевод

Способ позволяет оплатить покупку до подписания договора и после этого:

• необходимая сумма переводится на счет продавца и если требуется, то предоставляется выписка о совершении платежа;
• покупка квартиры считается завершенной.

К преимуществам такого вариант стоит отнести низкую комиссию за перевод, либо ее полное отсутствие, если расчет производится в пределах одного банка. Что немаловажно – короткие сроки. Отправка денег осуществляется в течение нескольких минут до 2-3 дней.

ВАЖНО!!! Некоторые банки ограничивают размер совершаемых платежей, поэтому возможно придется переводить нужную сумму в несколько этапов.

Банковская ячейка

Права и обязанности продавца и покупателя становятся равными при выборе такого способа:

• покупатель оформляет банковскую ячейку и отправляет деньги на ответственное хранение;
• продавец получает возможность распоряжаться денежными средствами только после получения покупателем права на владение жильем.

Перевести деньги возможно на протяжении 6 месяцев, даже после лишения лицензии у банка. Способ считается одним из самых надежных и юридически чистым. Вероятность обмана с обеих сторон практически равна нулю.

При помощи аккредитива

При использовании такого варианта покупатель отправляет на свой счет в банке необходимую сумму для покупки и только после получения бумаг на право владения жильем совершает перевод на счет продавца. Покупка считается оформленной.

ВНИМАНИЕ!!! Считается, что этот способ, на сегодняшний день, самый безопасный и надежный. Вероятность попасться в руки мошенников отсутствует.