Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Если застройщик обанкротился, то претензии о передаче жилья и возврате денег предъявить не получится. Это официальное заявление о несостоятельности организации. Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Суд постановит начать списание финансовых активов и материального имущества организации, оставшегося на момент разорения. Назначит в управление специального человека, а руководство фирмы отойдет от ведения дел.

Процедура

ВАЖНО !!! Судебный процесс проводится по месту оформления компании, в котором устанавливается список заявлений дольщиков для взыскания оставшегося имущества. Процедура основывается на Федеральном законе №127 «О несостоятельности». Дольщикам важно понять главные выдержки из постановления и этапы ведения дела.

Закрытие строительной организации отличается от банкротства стандартного юридического лица и проводится в особом порядке. На практике применяется только 2 процедуры банкротства: наблюдение и конкурсное производство.

На первом этапе компания еще не признается банкротом. Вводится внешнее управление для подсчета оставшихся финансов. Кредиторы получают тревожный звонок – фирма готовится к разорению.

Во второй части проводится конкурсное производство. Фирма закрывается. Управление передается арбитражному управляющему.

Что делать в сложившейся ситуации

При долевом строительстве, человек должен написать заявку о внесении его в список требований. Он начинает свое действие со срока начала закрытия организации. При отсутствии заявления до этапа закрытия можно не получить компенсацию. Каждый вкладчик должен заявить о своем праве на Недвижимость в судебных инстанциях.

Прошение о занесении условий в список подается в арбитражный суд. Далее рассматривается заявка, и выносится вердикт. Выполнением вердиктом судьи занимается арбитражный управляющий.

Сроки

Законом прописаны сроки для подачи заявлений и прошений. На первом этапе у кредитора есть 30 дней на отправку необходимых бумаг. Появится шанс принять участие в заседаниях дольщиков, в которых принимается решение о дальнейшем распоряжении жильем.

Если дольщик не подал заявление в течение месяца, то после начала конкурсного производства предоставляется 2 месяца на отправку требований.

Дата отсчитывается с момента объявления арбитражным управляющим о разорении фирмы, и начале судебного производства. Уведомление производится путем отправки писем по месту жительства.

Очередность

Долги отдаются дольщикам в порядке установленной законом очереди.

Их разделяют на четыре категории:

1. По состоянию здоровья.
2. Работникам организации.
3. Дольщикам.
4. Прочим группам.

ВАЖНО !!! Получается, что Закон встает на сторону дольщиков и отдает приоритет выплат именно им.

Особенности состоят в том, что если человек не приобретал жилье по ДДУ, а по предварительному соглашению, то они могут обратиться в суд для признания их договоров. Суды положительно рассматривают такие заявления, а закон ФЗ-214 позволяет требовать неустойку за просрочку передачи жилья.

Требования к банкроту

При разорении фирмы, кредиторы могут требовать следующее:

1. Возврат возможности иметь квартиру в собственности.
2. Получение права собственности на часть недвижимости.
3. Расторжение договора с возвратом финансов за оплаченную квартиру.

ВНИМАНИЕ !!! Весь список требований имеет финансовые претензии к застройщику, но еще там находится особый раздел – требования о возврате жилых помещений. Для дольщиков — это хороший шанс получить недвижимость в почти достроенном комплексе, если его дальнейшее строительство будет возможно.

Закон предполагает возможность отправить бумаги в оба списка одновременно, но рассматривать будут только одно прошение. Выдача недвижимости или возврат финансовых вложений.

Конечно не все так просто. Гарантий, что застройщик быстро выполнит все обязательства нет. Кредиторам стоит принять во внимание некоторые факты.

Если добиваться решения о передаче жилья, то стоит запомнить:

1. Обязательно нужно обратиться в суд для признания права собственности на квартиру или на ее часть.
2. Признание права собственности отправляет квартиру в конец общих конкурсных запросов.
3. Право собственности на квартиру позволяет оформить жилищно-строительный кооператив для завершения стройки, а также можно продать купленное жилье.

Двигаться в этом направлении стоит при завершающей фазе стройки, если дом готов, но еще не передан в управление. В других случаях становится невозможно достроить комплекс и получить желаемое жилье. В условиях отсутствия консервации дом разваливается, и его дальнейшее восстановление ставится под вопрос.

Завершение строительства обязывает использовать дополнительные средства, объединяться с такими же дольщиками, но такой вариант удачным назвать не получится.

Кредиторы, заявившие о возврате денежных средств должны учитывать следующие пункты:

1. В основном, у застройщика нет денег, чтобы выплатить долги.
2. Оставшиеся средств списываются с счетов фирмы в пользу судебных издержек, зарплаты арбитражного управляющего в приоритетном порядке.
3. Дольщики стоят на третьем месте в очереди на получение компенсаций, а если организация задолжала зарплату сотрудникам, то выплаты пойдут именно туда.
4. Количество долговых обязательств растет по мере оформления неустоек по всем требованиям.
5. Квартиры, переданные в собственность некоторых дольщиков, не принимают участие в конкурсной массе.

Как показывает судебная практика, получить деньги обратно практически невозможно. Это не учитывая неустойки, штрафов, убытков и моральных компенсаций. Если получиться вернуть 50% от вложенных денег – уже победа.

ВАЖНО !!! Дольщики, которые потеряли квартиру по вине недобросовестного застройщика в 2023 году имеют больше шансов получить выплаты. В закон внесли небольшие правки и теперь кредиторы получают возмещения из компенсационного фонда долевого строительства.

Кредиторы, попавшиеся на разорение фирмы до 2023 года, могут получить компенсацию при помощи страховой компании. С 2014 года закон требовал от всех строительных компаний обязательное страхование ответственности от возможных задержек в оформлении жилья.

Заполнение бумаг

Бумаги для передачи дела в судебные инстанции можно отправить заказным письмом с уведомлением. При подаче прошения в суд важно добавить документы, подтверждающие отправку заявления в адрес застройщика и арбитражного управляющего.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов должно содержать следующие сведения:

1. Название суда, который проводит процесс банкротства.
2. Название компании-банкрота и его расположение.
3. ФИО арбитражного управляющего и адрес, написанный в документе о начале процедуры разорения.
4. Информация о дольщике (ФИО, место жительства, телефон и адрес электронного почтового ящика).
5. Дату и номер соглашения о принятие участия в ДДУ.
6. Адрес жилья, номер квартиры в соответствии с подписанным договором.
7. Цена на купленную недвижимость.
8. Чек, показывающий факт проведения платежа.
9. Бумаги, свидетельствующие о приостановлении строительства застройщиком.
10. Требования дольщика в соответствии с действующим законодательством.

Реестр обманутых кредиторов

ВАЖНО !!! Иногда может помочь в сложившейся ситуации сможет реестр обманутых дольщиков. Они созданы в каждом регионе России для помощи сбора информации о проблемных застройщиках и решении конфликтных ситуаций.

В Москве такой список существует в Москомсройинвесте, а для Московской области – Минстрой МО.

Что дает положение обманутого кредитора

Принятие в реестр подразумевает подтверждение всех бумаг местными органами власти. Попадая в список, человек получает шанс на финансовую поддержку со стороны государства. Помощь может быть различной. Получение денег на завершение стройки жилья или выбор новой компании для окончания возведения дома.

Не все обманутые кредиторы могут рассчитывать на компенсацию от муниципальных властей. Официальную информацию можно посмотреть на сайте Правительства Москвы. Желательно обратиться к квалифицированному адвокату для правильного оформления бумаг и ведения дела.