Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?

Сегодня все чаще граждане прибегают к институту дарения для передачи прав собственности другим лицам. В статье будет рассмотрено как осуществляется регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году. Важно понимать, что обязательная государственная регистрация необходима не во всех случаях. Она обязательна, когда в качестве объекта дара выступают: квартира, дом, участок земли или какая-либо другая недвижимость.

Нюансы договора дарения

От передаваемого объекта будет зависеть многое. Например, если небольшие подарки, цена которых не превышает 3 тысяч рублей, могут быть подарены без составления документов – то есть устно, то другие сделки требуют нотариальной и даже государственной регистрации. Нотариальное заверение потребуется, если квартира находится в пользовании у нескольких лиц (долевое или совместное владение). Согласие от каждого владельца удостоверяется нотариально. По общему правилу государственная регистрация обязательна для любых сделок с недвижимостью.

Таким образом, между субъектами сделки составляется договор, который обязательно должен быть подписан обеими сторонами. Отсутствие подписи означает несогласие сторон, вследствие чего юридические последствия не наступят. Хотя, в определенных случаях и правильно составленный договор не понесет за собой последствий. Поэтому обещание подарить, даже грамотно оформленное – это еще не гарантия получения дара.

Согласно положениям из Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение обязательно должно быть безвозмездным по своей природе. Если даритель получает взамен чего-либо – сделка не может быть признана договором дарения.

ВАЖНО !!! Для супругов важно понимать, что полученное в дар признает личным имуществом и не подлежит дальнейшему разделу, в случае развода. Из этого правила существуют и исключения: например, если второй супруг тратил свое время и денежные средства на ремонт жилья.

Получаемое в дар имущество признается доходом, поэтому получатель будет обязан заплатить 13% от стоимости объекта дара. Налогом не облагаются сделки между родственниками. Исходя из Семейного кодекса Российской Федерации и сложившейся практики, близкими родственниками всегда признаются: родители и дети, супруги, братья и сестры, дедушки и бабушки. Также близким может быть признан и человек, не обладающий кровной степенью родства, но находящийся в доверительных взаимных отношениях с получателем (например, отчим).

Где провести регистрацию договора

Для оформления договора существует несколько вариантов:

• оставление заявки в росреестре. Данный вариант самый предпочтительный, потому что именно здесь будет проходить регистрация недвижимости. Подавая заявление напрямую, можно сэкономить немало времени;
• передать заявление в мфц, который будет выступать в качестве посредника. Центр просто перенаправит полученные документы в орган государственной регистрации. Сделано это для удобства граждан;
• в оба вышеперечисленных места передать бумаги можно и по почте заказным письмом. Прилагается опись вложенного в конверт. Однако в подобном варианте все подписи должны быть нотариально удостоверены;
• допускается подача заявление через интернет. На официальном сайте рос реестра существует такая услуга. Единственный недостаток – потребуется наличие удостоверенной цифровой подписи. Получить ее можно в специализированных центрах. Стоимость за год может доходить до 5 тысяч рублей.

Оформление через мфц

Данный способ самый распространенный и простой. Алгоритм включает в себя следующие этапы:

• сбор пакета документов и оплата государственной пошлины. Потребуются следующие документы:
• паспорта сторон или другие документы, способные удостоверить личность. Если используются услуги представителя – обязательна заверенная доверенность;
• составленный и оформленный договор дарения (составляется в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и один в орган государственной власти);
• чек об уплате государственной пошлины. При неоплате, заявлении будет возвращено назад, поэтому это стоить делать предварительно. Госпошлина регулярно меняется. Ее размер всегда можно посмотреть в действующем Налоговом кодексе Российской Федерации;
• документы, подтверждающие права собственника у дарителя (свидетельство о регистрации и о праве собственности);
• если получатель дара – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, потребуется письменное согласие от попечителя или иного законного представителя;
• если предмет дара находится в совместном пользовании прилагается нотариально заверенное согласие второго собственника.

ВАЖНО !!! Перечень документов индивидуален для каждого случая и может меняться. Выше были перечислены самые основные из них. С недавнего времени был запущен сервис по подбору документов онлайн. Найти его можно на официальном сайте рос реестра.

• направление или личное обращение в центр с целью передачи документов. Стоит заранее убедиться, что конкретный центр предоставляет эту услугу;
• после предварительного рассмотрения в мфц должны прийти обе стороны договора дарения. Сотрудник заполнит все необходимые документы, стороны их подпишут. В подтверждение обязательно должен быть выдан талон о регистрации обращения;
• после того, как срок обработки обращения вышел, будет предоставлен ответ. В нем содержится одобрение или отказ. Любой отказ мотивируется и выдается в письменной форме, с целью его дальнейшего обжалования.

Сроки рассмотрения обращения строго закреплены и не должны нарушаться. При подаче заявления напрямую в органы государственной регистрации на рассмотрение предоставляется 10 рабочих дней. Если обращение было подано в мфц, к этому сроку может быть добавлено до 6 рабочих дней. Это связано с необходимостью переадресации обращения непосредственно органу, занимающемуся рассмотрением.