Бесплатная юридическая консультация онлайн

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2019 году

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и в какой срок?

Расторгнуть договор дарения квартиры вполне реально, хотя для этого придется в каждом индивидуальном случае соблюсти ряд предписаний, обозначенных в действующем законодательстве. Как правило, совершая дарение, люди осознанно идут на этот шаг и необходимости в последующей отмене или отказе от содеянного не возникает.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартирыОднако не во всех ситуациях проведенная процедура является правомерной. Судебная практика иллюстрирует много дел по оспариванию решения дарителем насчет недвижимости при вступлении в наследство. Статья расскажет о законодательном регулировании вопроса, как прекратить возникшие правоотношения в двустороннем порядке, без привлечения суда, с обращением в судебную инстанцию.

Законодательное регулирование вопроса. Условия отказа или отмены соглашения

На законодательном уровне предусмотрены легальные основания для отказа либо же отмены соглашения о передаче в дар.

В статье 577 Гражданского Кодекса гласит, что собственник имущества, в праве уклониться от реализации подписанного документа при следующих стечениях обстоятельств:
  1. Трансформировались жизненные условия семьи дарителя, и передача собственности приведет к их значительному ухудшению.
  2. При наличии поводов, описанных в ст. 578 кодекса.

При вышеозначенных факторах отказ не подразумевает возникновение у получателя дара прерогативы на истребование возмещения убытков или расходов.

Положения ст.578 кодекса определяют законные условия для уклонения:
  • когда индивид, который получил, дар покушался на жизнь владельца, а также других лиц в составе семьи, либо намеренно нанес вред здоровью;
  • подарок несет угрозу его потери;
  • по обоснованию госорганов процедура прекращается при обращении предпринимателем для признания себя несостоятельным;
  • в самом соглашении обусловлена преференция об отмене в случае, если даритель переживет одаряемого (актуально при передаче квартиры или другой недвижимости).

ВНИМАНИЕ !!! Как видно из позиции законодателя, возможность для расторжения соглашения существует. Однако реализовать ее на практике не всегда просто. Так, при ухудшении материального положения потребуется предоставить немалую доказательственную базу – доказать факт увольнения с работы, уменьшения выплат зарплаты, просрочки по кредитным займам и прочее.

Аннулирование после проведения регистрации

Мероприятия по регистрированию сделки проводятся с целью придания ей юридической значимости. До момента окончания регистрационного процесса недвижимость считается собственностью владельца и именно он в ответе за ее сохранность. Как бы ни договаривались стороны или даже фактически передавали предмет дарения одаряемому, закон имеет свои предписания и четкие указания. Именно после соблюдения обозначенных условий действие будет являться легальным и защищенным со стороны закона.

Имея желание ликвидировать соглашение о дарении и не исполнять обязательств по нему после регистрации, необходимо обладать вескими основаниями для претворения его в жизнь:
  1. Получающий дар относится к медработникам, от которых даритель зависим в плане проведения лечения. Сотрудники медицинского учреждения не вправе принимать что-либо в дар от пациентов, ограничение касается и служащих иных госучреждений.
  2. Для подписания договора были применены угрозы в отношении владельца имущества. При обращении в суд нужно представить реальные доказательства – видеозаписи, аудиозаписи, показания свидетелей, заключение медицинские экспертизы о наличии побоев и прочее.
  3. Получатель с целью перехода прерогативы владения квартирой целенаправленно ввел в заблуждение собственника жилища. Такое часто происходит с пожилыми одинокими людьми, мошенники, втираясь в доверие и обещая уход и заботу за престарелым человеком на словах, добиваются перерегистрации недвижимости посредством соглашения о дарении.
  4. Не полностью дееспособное лицо, причем как с одной, так и с другой стороны. К ним относятся – наркологические и лица злоупотребляющие алкоголем, состоящие на учете в соответствующем диспансере. Все решения по сделкам от их имени осуществляются попечителем.
  5. Психические отклонения дарителя, повлекшие составление и подписание документа. Специальная комиссия устанавливает факт таких заболеваний у человека, способных влиять на разумность его действий.
  6. Передается единственное жилье, где прописан несовершеннолетний и при том без согласия органов опеки и попечительства. Тем самым нарушаются жилищные преференции ребенка.
  7. Участник сделки несовершеннолетний индивид, подписавший документы без согласия и присутствия законного представителя. Однако для регистрации будет необходимо обязательное нотариальное удостоверение соглашения, где очень сложно скрыть факт незаконной деятельности. Исключением является предоставление фальсифицированной документации.
  8. Прикрытие другой сделки. Например, под видом дарения происходит купля-продажа недвижимости. Так делается с целью избегания уплаты налогового сбора при реализации имущества – 13% от стоимости.

ВАЖНО !!! При наличии хотя бы одного из перечисленных факторов и действительной способности его доказать, сделка может быть аннулирована уже и после внесения данных о ней в реестр.

Ликвидация до регистрационных мероприятий

По отношению к договору ренты с пожизненным иждивением или дарственной действует правило прохождения регистрации сделки в два основных этапа:
  • у нотариуса;
  • в едином реестре. 

До прохождения этих двух стадий и их завершения, намерение не будет считаться узаконенным, а значит действительным. Иными словами, до окончательного внесения записи в реестр и выдачи свидетельства владения недвижимостью новому собственнику, жилище может остаться в прежнем состоянии и не передаваться никому в дар вовсе.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Расторжение дарственной по соглашению сторон

Если участники правоотношений не обладают претензиями насчет имущества и согласны вернуть дар прежнему владельцу, то такое аннулирование принято называть по соглашению сторон. В данном случае осуществить регресс возможно исключительно по факту ранее совершенной сделки, то есть надлежащим образом зарегистрированной. При ликвидации договора должны присутствовать все участники, поскольку отсутствие хотя бы одного из них или признание без вести отсутствующим повлечет старт судебного процесса.

В целом оформление должно выглядеть так:
  1. Участники составляют и скрепляют подписями добровольное соглашение, в котором отказываются от ранее проведенной сделки. Производят заверение документа у нотариуса.
  2. Впоследствии бумагу предъявляют вместе с заявлением в Росреестр для перерегистрации прерогативы владения.

Можно использовать этот способ или воспользоваться вновь процедурой дарения, только теперь стороны поменяются местами.

Сроки

Установлено, что подать заявление о признании сделки недействительной, заявитель вправе на протяжении трех лет с периода обнаружения нарушения собственных интересов.

А в общем для данного вида соглашений существует две группы сроков:
  • при необходимости установления недействительности – не больше 3-х лет;
  • при желании аннулировать соглашение – не более 1 года.

Важно понимать, что пропуск установленных временных промежутков может повлечь непринятие заявления и возникновения делопроизводства. Для продления сроков должна быть веско аргументирована просрочка отведенного времени.

К уважительным причинам и представленной по ним доказательственной базе суд относит:
  1. Нахождение в беспомощном состоянии. Длительное лечение, не терпящее перерывов, подтверждающееся выписками из медицинской карты.
  2. Уход за больным близким родственником. Здесь потребуется доказать невозможность отлучения от него и то, что индивид единственный близкий помощник для требующего заботы лица.

После своевременной подачи иска, суд примет решение о принятии или отказе в разбирательстве.  В случае старта тяжебного процесса, на протяжении месяца с момента обращения будет назначено заседание для слушания требований. Итоговый срок разрешения спорной ситуации обусловлен сложностью дела и сложившихся обстоятельств.

Необходимая документация

Список необходимых документов для проведения процедуры будет разниться в зависимости от способа урегулирования ситуации.

Так, при избрании действий без судебного вмешательства, потребуется иметь при себе:
  • зарегистрированный добровольный отказ от дарственной;
  • бумаги, подтверждающие преференцию владения жилплощадью;
  • соглашение о дарении;
  • удостоверения личностей участников;
  • договор о ликвидации.
При обращении за разрешением конфликта к органам правосудия понадобится:
  1. Иск с содержанием претензии к другой стороне.
  2. Соглашение о передаче в дар.
  3. Паспорт обратившегося индивида.
  4. Свидетельство о собственности на жилище.
  5. Дубликаты вышеозначенной документации.
  6. Прочие бумаги, позволяющие доказать справедливую позицию и требования заявителя.

ВЫНИМАНИЕ !!! Обозначенный перечень не является исчерпывающим, поскольку каждый индивидуальный случай потребует дополнительной документации, а возможно и проведение специализированной экспертизы.

Так, при оспаривании действительности сделки родственниками наследодателя и доказывании психической заторможенности потребуются данные проведенного исследования экспертом.

Возможные последствия

Самым важным следствием ликвидации дарения считается необходимость возврата недвижимости бывшему владельцу от одаряемого. Однако, в настоящее время, недвижимость – лакомый кусочек для всех категорий населений и далеко не каждый готов добровольно с ней расстаться, особенно те, кто получил ее безвозмездно.

В этой связи могут возникнуть сложности. Одаряемый может постараться быстро реализовать жилье или постараться вернуть в худшем виде, попытавшись обезобразить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

ВНИМАНИЕ !!! При обнаружении указанного поведения, лицу, которое передает дар, придется вновь обращаться в судебные инстанции за возмещением ущерба. Все затраты в данной ситуации понесет получатель дара. Здесь важно прежде доказать вину человека и его умышленные намерения по причинению вреда. А также потратиться на проведение оценочных действий, затем собрать всю доказательственную базу воедино и обращаться за защитой интересов.

Таким образом, расторгнуть процедуру дарения вполне реально, однако стоит это немалых усилий. Наилучшим вариантом является мирное разрешение вопроса, поскольку судебные тяжбы отнимут много сил, времени, а, возможно, и материальных вложений потребуют немало. Но, как показывает практика, отказаться от квартиры по доброй воле никто не желает. Поэтому совершать такие шаги следует осознанно.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск