Бесплатная юридическая консультация онлайн

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной в 2019 году

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

Договор дарения – очень частый способ передачи недвижимого имущества. Но иногда у получателя недвижимого имущества возникает настоятельное желание передарить квартиру, полученную по дарственной.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственнойИ, конечно же, возникает необходимость узнать механизм повторной дарственной одного и того же объекта недвижимости, какие органы будут задействованы в такой процедуре, в какие сроки она будет осуществляться и прочие юридические тонкости. Обо всем этом будет рассказано в нижеследующей статье.

Какова общая характеристика дарственного договора объекта недвижимости?

Дарение предполагает полный переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу. Само по себе дарение не является только лишь передачей имущества. Это может быть и предоставление имущественного права требования к дарителю. Либо же освобождение одаряемого лица от каких-либо долгов перед дарителем.

Никто, кроме собственника, не может произвести дарение квартиры.

Как и любая дарственная, передача квартиры является сделкой без оплаты (безвозмездной, если использовать официальную терминологию). Ведь если плата будет внесена, то это уже будет договором купли-продажи, но никак ни дарения. Дополнительные условия также не подлежат включению в дарственную, ибо она относится к сделкам безусловного характера.

ВАЖНО !!! Обязательно в договоре должна быть точно определена квартира, подлежащая передаче в дар. Если же из договора невозможно понять, какой объект подлежит передаче в порядке дарственной, то такое соглашение автоматически будет признано ничтожным.

Также никоим образом нельзя отложить дарение на момент смерти передающего квартиру лица. Дарственная будет безоговорочно признана ничтожной.

Российским законодательством предусмотрена возможность не принимать квартиру в дар. Поскольку сам дарственный договор на квартиру совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, постольку и отказ не может быть устным. Непринятие передаваемого объекта недвижимости также должно регистрационную процедуру.

Все эти правила применяются и к передарению.

Каковы правовые нюансы передарения квартиры?

Для начала нужно сказать, что у каждого гражданина есть возможность передарить полученную по дарственному договору квартиру. Только несколько ошибочно называть такую сделку передарение. Это просто новый дарственный договор. И такого термина, как передарение, отрасль гражданского права не содержит.

Следующим важнейшим вопросом будет: «Через какое время заключить новый договор дарения?» Это возможно, когда одаряемый надлежащим образом оформит свое право собственности на полученную в дар квартиру. 

ВНИМАНИЕ !!! В целом, процедуры дарения и передарения абсолютно идентичны. Даже если одаряемый захочет передарить квартиру обратно его прежнему собственнику. По кругу лиц ограничений нет: это могут быть и родственники, и совершенно посторонние лица. Собственник волен распоряжаться имуществом, руководствуясь только своим мнением.

Жилищное законодательство предусматривает один интересный нюанс. Собственнику стоит помнить, что долги по коммунальным услугам к одаряемому не перейдут, они так и останутся «висеть» на прежнем владельце. А вот долги по платежам за капитальный ремонт автоматически последуют за квартирой к новому собственнику.

Следует помнить, что количество оригиналов договора дарения должно быть равным числу участников сделки и еще один экземпляр для нотариуса или МФЦ.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Какими способами можно оформить дарственную?

Оформить передарение можно через центр предоставления госуслуг либо у нотариуса по месту нахождения недвижимого объекта. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Дарение через МФЦ либо непосредственное обращение в Росреестр для регистрации договора обойдется лицу гораздо дешевле, чем дарственная, совершенная у нотариуса. Особенно если гражданин самостоятельно составляет дарственную. Но есть и определенные недостатки, такие, как возможность более легкого судебного оспаривания данной сделки со стороны недовольных родственников дарителя, обойденных его вниманием. 

Достоинствами нотариального оформления является то, что нотариус проверит все аспекты сделки: и полномочия дарителя, в частности, не является ли он недееспособным или малолетним, и наличие надлежащего желания подарить данный объект недвижимости, и юридическую «чистоту» самой квартиры. Также нотариус точно разъяснит обеим сторонам сделки их права и составит сам договор, а иногда и окажет помощь по сбору необходимых документов. Составление договора будет оплачиваться отдельно от пошлины за нотариальные действия. Недостатком будут существенные расходы.

Является ли обязательным нотариальное заверение договора передарения?

Нет, даже при дарении объекта недвижимости удостоверение дарственной сделки в нотариальной конторе не требуется. Это является добровольным волеизъявлением сторон. Принудить участников договора к этому никто не может, прямого законодательного указания на это не имеется.

Какие расходы понесут стороны дарственного договора при совершении его у нотариуса и в МФЦ?

Таких групп расходов достаточно много. Прежде всего, при любом способе оформления дарственной одаряемый, если он не является супругом, ребенком или родителям дарителя, его братом или сестрой, внуком, бабкой или дедом, обязан выплатить в бюджет государства существенную сумму в виде 13%-ного подоходного налога. Освобождение от данного налога не предусмотрено. В связи с высокими ценами на недвижимость сумма получается нешуточная, поэтому многие юристы советуют все же оформить другой вид договора, т.е. куплю-продажу.

ВНИМАНИЕ !!!И у нотариуса, и в МФЦ потребуется внести двухтысячную государственную пошлину за совершение Росреестром действий по регистрации рассматриваемой сделки.

Совершение дарственной в МФЦ возможно после выплаты госпошлины в размере трехсот рублей.

Размер пошлины за непосредственное оформление дарственной достаточно существенный – от 0,1 % до 0,4 % от объявленной в договоре цены квартиры плюс оплата услуг нотариуса от 3000 до 100 000 рублей. Здесь будет влиять и сама стоимость недвижимости (чем она выше, тем ниже сам процент, но больше цена услуг нотариуса), и степень родства. Для родственников и стоимость услуг нотариуса, и  размер пошлины значительно ниже.

Если по каким-либо причинам у участников сделки нет возможности лично прийти к нотариусу, они могут прислать доверенных лиц. Доверенность оформит тот же нотариус (пошлина за это – 200 рублей).

Отдельно потребуется оплатить и составление договора, не менее 2000 рублей. В среднем по России стоимость данной услуги редко превышает 4000 рублей.

Какие документы потребуется собрать для передарения квартиры?

Таких документов большое количество. Прежде всего, это паспорта, которые удостоверят личность дарителя и одаряемого при их личном присутствии. Если стороны действуют через доверенных представителей, то такие лица также должны иметь с собой паспорт и надлежащим образом составленную и заверенную доверенность. Далее следует собрать всю документацию, касающуюся самой квартиры. Сюда войдут и технический план (паспорт), и кадастровый паспорт, и свидетельство о произведенной регистрации права собственности на недвижимый объект, и копия домовой книги, поскольку в ней фиксируются все проживающие в квартире лица.

Также необходимо предоставить справку, выданную налоговым органом для того, чтобы подтвердить отсутствие претензий к дарителю по факту неуплаченных налогов.

Большинство документов, за исключением домовой книги, предоставляются в оригиналах.

Оформление дарственной возможно только при наличии всех вышеназванных документов. Иначе сделка просто не будет совершена.

Как правило, срок оформления дарственной как у нотариуса, так и в МФЦ, если собраны все документы, не превышает 16 дней.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск