Бесплатная юридическая консультация онлайн

Можно ли отменить дарственную на квартиру в 2019 году?

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Отмена дарственной на квартиру при жизни дарителя

Согласно гражданскому законодательству дарение определяется как сделка, не ставящая перед собой получения какой-либо выгоды. Поэтому важно знать можно ли отменить дарственную на квартиру. Даритель передает другому лицу жилое помещение, но при этом ничего не требует взамен. Подобные сделки редко проводятся между посторонними людьми, чаще всего родственники передают друг другу имущество таким способом. Например, чтобы передать наследство еще при жизни дарителя.

Можно ли отменить дарственную на квартируКогда можно отменить дарение

Согласно общему правилу, сделка дарения может быть также признана недействительной сделкой. Соответственно она не повлечет за собой наступление юридических последствий.

Для выяснения возможности отменить сделку следует определиться на какой стадии исполнения она находится.

Так, согласно ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель может изменить свое решение после предоставления обещания и подписания документов, но не передачи дара фактически в следующих случаях:
  • материальное положение дарителя резко изменилось, и передача имущества повлечет существенные потери для него. Либо общий уровень жизни заметно снизится.
  • Если даритель решил отказаться от передачи имущества, одаряемый не может рассчитывать на компенсацию и возмещение ущерба по причине неисполнения обязательств.
  • Ниже перечисленные основания могут быть применены как после дачи обещания, так и после фактической передачи вещи. Они дают право дарителю истребовать имущество назад:
  • получатель дара своими умышленными действиями причинил вред любой тяжести дарителю, либо членам его семьи. Так же имеет место совершение покушения на родственников;
  • если объект дарения имеет повышенную нематериальную ценность для дарителя, а одаряемый своими действиями ставит под угрозу ее безопасность и сохранность. Например, передача семейных архивов или фотографий (данная ситуация может быть разрешена только в процессе судопроизводства).

Стоит отметить, что в России действует свобода договора и на основании этого стороны могут включать в свое соглашение любые положения, не противоречащие действующему законодательству. Поэтому договор может предусматривать и другие условия: если даритель переживет одаряемого. Если дарение было отменено, получатель дара обязан возвратить объект в натуре, в случае его сохранности.  Эти условия относятся к общеправовым – то есть они распространяются на любые сделки по дарению. Теперь стоит рассмотреть положения, затрагивающие именно дарение квартиры.

ВАЖНО !!! Любое жилое помещение обязательно должно быть зарегистрировано государственными органами. Поэтому до проведения этой процедуры отменить свое решение можно в любой момент. После регистрации собственности отмена проводится только при наличии весомых обстоятельств. Все вопросы будут рассмотрены в судебном порядке.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Основания для признания недействительности:
  • заключение сделки под влиянием обмана, заблуждения или иных обстоятельств, не позволяющих полностью осознавать юридические последствия своих действий. Чтобы подтвердить наличие обмана со стороны третьих лиц пригодятся любые аудиозаписи, выписки из переписок и иные документы;
  • заключение сделки с применением принуждения по отношению к дарителю. Здесь доказательства будут аналогичными;
  • признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным в момент проведения сделки. Важно, чтобы он не мог осознавать значимость своих действий и возможные последствия. Доказать факт недееспособности возможно только в судебном порядке. Для осуществления этого понадобятся многочисленные медицинские экспертизы и заключения;
  • совершение одаряемым по отношению к дарителю умышленного преступления (естественно со вступившим в силу решением суда).
Иные основания для признания недействительности:
  • нарушение прав субъектов, не достигших возраста 18 лет. Так несовершеннолетний не может быть дарителем или даже одаряемым без согласия на это его законных представителей. Помимо этого, для проведения столь крупных сделок в любом случае потребуется согласие со стороны органов опеки;
  • невозможность осознавать дарителем свои действия в момент совершения сделки. Алкогольное и наркотическое опьянение совсем не всегда признаются такими основаниями. Доказать это будет довольно проблематично. Важно понимать, что лицо полностью дееспособно, однако в тот конкретный момент по определенным причинам не могло руководить собой;
  • неполное оформление договора: стороны подписали соглашения, либо просто договорились, но не отправили документы на государственную регистрацию. Также, после смерти дарителя, незавершенные сделки считаются автоматически расторгнутыми;
  • нахождения объекта дарения под имущественными ограничениями и не получение соответствующего разрешения. Например, квартира в залоге у кредитной организации, в таком случае маловероятно получится передать ее другому лицу;
  • отсутствие у дарителя прав собственника. Очевидно, что подарить можно только собственное имущество (арендованное или предоставленное государством не получится).

Отмена по инициативе одаряемого

Субъектом сделки и соответственно получателем может быть не только физическое или юридическое лицо, но муниципальное образование и даже государство. Чаще всего дар принимает физическое лицо. Единственным для него вариантом отменить сделку будет отказ от подписания документов.

Подписание и заключение сделки не может быть отменено просто так. С подобным вопросом придется обращаться в суд, но для этого нужны весомые основания.

Особенности дарения

Все вышеперечисленные положения затрагиваются только объекты, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей. Подарки до этой суммы возврату не подлежат.  Еще одной особенностью является целостность дара – принять квартиру можно только со всеми обязанностями, наложенными на нее. Так, принять квартиру, но отказаться от долго не получится.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск