Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как составить договор дарения квартиры: образец 2021

Как составить договор дарения квартиры

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

У многих часто возникает вопрос по поводу того, как составить договор дарения квартиры. Ведь в большинстве похожих ситуаций, многие прибегают не к оформлению завещания, а именно к дарственной. Это более простой вид процедуры, который очень часто можно отметить при проведении между родственниками. Можно не тратить свои средства на уплату дополнительных затрат.

Как составить договор дарения квартирыБумага такого характера составляется обычно в письменном варианте, но, если есть желание, то заверяется юристом в специальном учреждении. Но, процедурой, которую должны проходить абсолютно все, является регистрация, которая обычно проходит в государственном органе. В результате этого, в дальнейшем дарственная приобретает уже законодательный характер и появляется новый обладатель.

Как составить договор и его подписать?

При оформлении дарственной имеются некоторые особенности.

К ним можно отнести:
  1. Составляется договор в письменном виде по типовой стандартной программе, которая актуальна на нынешний период. Привлекать нотариуса необязательно, но очень часто люди используют его помощь при составлении самой формы и ее заполнении. Но именно это позволит вам в дальнейшем быть уверенным в своей правоте. Без нотариуса образец 2021 можно посмотреть на сайте уполномоченной организации.
  1. Нужно устно обговорить все договорённости, если это необходимо, а также оформить их в письменном виде. Это используется очень часто пожилыми людьми, когда они хотят кому-то подарить свое жилье, но при этом дожить в нём до конца своих дней.
  1. Сам договор не нужно регистрировать, но на его основе вносятся данные в Росреестр и выдается свидетельство.

Нужно также помнить и о том, что не все люди, которые участвуют в данных процессах, могут ставить свои подписи.

К таковым нужно отнести:
  1. Дети, которые не достигли определённого возраста, но от их имени совершаются сделки при помощи законных представителей. Ими могут являться либо родители, либо опекуны.
  2. Документ не может быть подписан тем дарителем, у которого нет прав на недвижимость.
  3. Если на недвижимость имеют право несколько владельцев, то подпись ставит только один из них, который хочет подарить свою долю.

В чём состоит суть?

На сегодняшний день прочитать детальные данные о проведении сделки при переходе от отца дочери следует в статье 572 Гражданского кодекса. Там указывается, сто это процесс, который подразумевает под собой передачу того или иного объекта на бесплатной основе. В общем, можно сказать, что владелец дарит это имущество. Предметом сделки обычно выступает квартира, дом, участок, гараж, а также любые другие предметы.

Но нужно помнить, что при составлении такого документа, владелец дарит свое жильё какому-то человеку или организации. При этом, никакой денежной компенсации требоваться не должно.

Процедура может производиться как для физических, так и для юридических лиц. Заверять дарственную от матери к дочери необязательно, а именно поэтому вы сможете провести всю процедуру по общепринятой форме и подписать бумагу с двух сторон.

ВАЖНО !!! Но, очень часто в судебной практике можно встретить случаи, когда сделки оспариваются. В этой ситуации лучше всего сразу позаботиться о грамотном составлении бумаги.

Что нужно учитывать в договоре?

Если вы правильно составите договор, то можете быть юридически уверенным в своей правоте. Это не позволит в дальнейшем как-то опровергнуть правильность, а также будут отсутствовать у вас разногласия.

В условиях, которые должны быть прописаны в договоре, можно учитывать следующие:
  1. Вид недвижимости, а также полные ее технические характеристики и контактные данные.
  2. Полные реквизиты обеих сторон с предоставлением в Росреестр документов, удостоверяющих личность.
  3. Стоимость объекта.
  4. Согласие одаряемого лица.
  5. Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то должны быть предоставлены соответствующие документы.

Бывает ещё и такое, что сделка сыну оформляется с обременением. В качестве него может выступать какой-то долг, либо просто человек хочет позаботиться о своем дальнейшем проживании. Очень часто такая ситуация возникает в том случае, когда бабушка или дедушка хотят подарить своему внуку квартиру. Но, при этом, они хотят быть уверенными в том, что доживут остаток жизни в этом помещении.

Если же обременение возникает в виде долга или ареста, то в этом случае оно должно прописываться в договоре отдельным пунктом. Если вы этого не сделаете сразу, то в органах Росреестра всё равно обнаружат эту информацию и откажут вам в регистрации.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Какие нюансы существуют в тексте?

Как и любой другой юридический документ, дарственная имеет свои особенности.

При этом, здесь можно отметить:
  1. В тексте документа должно прописываться согласие одаряемого человека на проведение процедуры. Если же этот гражданин не согласен с такими условиями, то сделка будет признана недействительной.
  2. Если документ заверяется у нотариуса, то специалист сам подтверждает дееспособность сторон. Это необходимо для того, чтобы в последующем одна из сторон, при возникновении каких-то спорных ситуаций, не подала в суд.
  3. Если участвует ребенок, который не достиг определенного возраста, то тогда в тексте указывается наличие данных о его представителях.
  4. В договоре не могут быть указаны в качестве одной из сторон в государственные служащие и недееспособные граждане.

Как зарегистрировать нотариально?

На сегодняшний день нужно отличать два основных действующих вида регистрации:
  1. Государственная, которая предусматривает внесение данных в Росреестр и в последующем выдает свидетельство близкому родственнику.
  2. Нотариальная. Нотариус только лишь подтверждает дееспособность граждан, а также регистрирует сам документ. Но, дарственная не может вступить в силу только после заверения у специалиста. Образец детям можно просмотреть на сайтах, занимающихся этим вопросом, органов.

Как обращаться в Росреестр?

Когда вы составили договор дарения и уже подписали его между двумя сторонами, то следующим этапом будет обращение в Росреестр.

Но здесь нужно выполнить три несложных шага:
  1. Вы готовите все необходимые документы и оплачиваете пошлину. Если говорить о документации, то нужно просматривать сайт Росреестра, где имеются данные по этому поводу. Госпошлина оплачивается одаряемым человеком, потому что именно он в последующем получит все права на недвижимость. Помимо этого, нужно помнить, что оплата будет производиться по-разному.

ВНИМАНИЕ !!! Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то для физического лица сумма составит 2000 руб. Для юридического придётся платить в 11 раз больше. Если же сделка составляется между людьми, у которых нет никакой степени родства, то здесь идёт отсылка на 13%. Подробную информацию можно узнать уже в самом отделении, когда вы будете подавать документы.

  1. На протяжении от 10 до 30 дней вы должны получить ответ. Он может быть положительным, когда к документации, а также к самому помещению нет никаких претензий. Если же вы получили отрицательный ответ, то вы получите и обоснования такого решения. При этом, в определенный срок вы можете исправить все свои недочеты и повторно предоставить бумаги.
  1. Вы должны лично явиться в отделение Росреестра и получить свидетельство. Именно после этого момента вы считаетесь собственником помещения и можете распоряжаться им.

Какие причины отказа могут быть?

Когда Вы получили отказ, то в дополнение к нему получите одно из следующих оснований:
  1. Вы угрожаете дарителю и его семье.
  2. Вы наносите телесные повреждения дарителю и семье.
  3. Даритель необоснованно делает такие подарки и считается недееспособным.
  4. Если у вас имеются какие-то обременения, то они должны быть указаны.
  5. Если вы хотите подарить жильё после смерти, то это также должно быть указано в договоре.
  6. Если вы юридическое лицо, то не имеете право дарить помещение в течение 6 месяцев после банкротства.

Это далеко не все причины для отказа, которые могут встречаться на сегодняшний день. Нужно помнить, что каждая ситуация будет индивидуальной, и именно поэтому нужно решать проблемы по мере их поступления. Не нужно отчаиваться, если изначально вам отказали в каком-то действии. Нужно просто исправить ошибки, если таковые имеются и если они подлежат исправлению, а только после этого обращаться в соответствующие органы.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск