Образец и правила оформления договора дарения квартиры

У многих часто возникает вопрос по поводу того, как составить договор дарения квартиры. Ведь в большинстве похожих ситуаций, многие прибегают не к оформлению завещания, а именно к дарственной. Это более простой вид процедуры, который очень часто можно отметить при проведении между родственниками. Можно не тратить свои средства на уплату дополнительных затрат.

Бумага такого характера составляется обычно в письменном варианте, но, если есть желание, то заверяется юристом в специальном учреждении. Но, процедурой, которую должны проходить абсолютно все, является регистрация, которая обычно проходит в государственном органе. В результате этого, в дальнейшем дарственная приобретает уже законодательный характер и появляется новый обладатель.

Как составить договор и его подписать?

При оформлении дарственной имеются некоторые особенности.

К ним можно отнести:

1. Составляется договор в письменном виде по типовой стандартной программе, которая актуальна на нынешний период. Привлекать нотариуса необязательно, но очень часто люди используют его помощь при составлении самой формы и ее заполнении. Но именно это позволит вам в дальнейшем быть уверенным в своей правоте. Без нотариуса образец 2022 можно посмотреть на сайте уполномоченной организации.

2. Нужно устно обговорить все договорённости, если это необходимо, а также оформить их в письменном виде. Это используется очень часто пожилыми людьми, когда они хотят кому-то подарить свое жилье, но при этом дожить в нём до конца своих дней.

3. Сам договор не нужно регистрировать, но на его основе вносятся данные в Росреестр и выдается свидетельство.

Нужно также помнить и о том, что не все люди, которые участвуют в данных процессах, могут ставить свои подписи.

К таковым нужно отнести:

1. Дети, которые не достигли определённого возраста, но от их имени совершаются сделки при помощи законных представителей. Ими могут являться либо родители, либо опекуны.
2. Документ не может быть подписан тем дарителем, у которого нет прав на недвижимость.
3. Если на недвижимость имеют право несколько владельцев, то подпись ставит только один из них, который хочет подарить свою долю.

В чём состоит суть?

На сегодняшний день прочитать детальные данные о проведении сделки при переходе от отца дочери следует в статье 572 Гражданского кодекса. Там указывается, сто это процесс, который подразумевает под собой передачу того или иного объекта на бесплатной основе. В общем, можно сказать, что владелец дарит это имущество. Предметом сделки обычно выступает квартира, дом, участок, гараж, а также любые другие предметы.

Но нужно помнить, что при составлении такого документа, владелец дарит свое жильё какому-то человеку или организации. При этом, никакой денежной компенсации требоваться не должно.

Процедура может производиться как для физических, так и для юридических лиц. Заверять дарственную от матери к дочери необязательно, а именно поэтому вы сможете провести всю процедуру по общепринятой форме и подписать бумагу с двух сторон.

ВАЖНО !!! Но, очень часто в судебной практике можно встретить случаи, когда сделки оспариваются. В этой ситуации лучше всего сразу позаботиться о грамотном составлении бумаги.

Что нужно учитывать в договоре?

Если вы правильно составите договор, то можете быть юридически уверенным в своей правоте. Это не позволит в дальнейшем как-то опровергнуть правильность, а также будут отсутствовать у вас разногласия.

В условиях, которые должны быть прописаны в договоре, можно учитывать следующие:

1. Вид недвижимости, а также полные ее технические характеристики и контактные данные.
2. Полные реквизиты обеих сторон с предоставлением в Росреестр документов, удостоверяющих личность.
3. Стоимость объекта.
4. Согласие одаряемого лица.
5. Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то должны быть предоставлены соответствующие документы.

Бывает ещё и такое, что сделка сыну оформляется с обременением. В качестве него может выступать какой-то долг, либо просто человек хочет позаботиться о своем дальнейшем проживании. Очень часто такая ситуация возникает в том случае, когда бабушка или дедушка хотят подарить своему внуку квартиру. Но, при этом, они хотят быть уверенными в том, что доживут остаток жизни в этом помещении.

Если же обременение возникает в виде долга или ареста, то в этом случае оно должно прописываться в договоре отдельным пунктом. Если вы этого не сделаете сразу, то в органах Росреестра всё равно обнаружат эту информацию и откажут вам в регистрации.

Какие нюансы существуют в тексте?

Как и любой другой юридический документ, дарственная имеет свои особенности.

При этом, здесь можно отметить:

1. В тексте документа должно прописываться согласие одаряемого человека на проведение процедуры. Если же этот гражданин не согласен с такими условиями, то сделка будет признана недействительной.
2. Если документ заверяется у нотариуса, то специалист сам подтверждает дееспособность сторон. Это необходимо для того, чтобы в последующем одна из сторон, при возникновении каких-то спорных ситуаций, не подала в суд.
3. Если участвует ребенок, который не достиг определенного возраста, то тогда в тексте указывается наличие данных о его представителях.
4. В договоре не могут быть указаны в качестве одной из сторон в государственные служащие и недееспособные граждане.

Как зарегистрировать нотариально?

На сегодняшний день нужно отличать два основных действующих вида регистрации:

1. Государственная, которая предусматривает внесение данных в Росреестр и в последующем выдает свидетельство близкому родственнику.
2. Нотариальная. Нотариус только лишь подтверждает дееспособность граждан, а также регистрирует сам документ. Но, дарственная не может вступить в силу только после заверения у специалиста. Образец детям можно просмотреть на сайтах, занимающихся этим вопросом, органов.

Как обращаться в Росреестр?

Когда вы составили договор дарения и уже подписали его между двумя сторонами, то следующим этапом будет обращение в Росреестр.

Но здесь нужно выполнить три несложных шага:

1. Вы готовите все необходимые документы и оплачиваете пошлину. Если говорить о документации, то нужно просматривать сайт Росреестра, где имеются данные по этому поводу. Госпошлина оплачивается одаряемым человеком, потому что именно он в последующем получит все права на недвижимость. Помимо этого, нужно помнить, что оплата будет производиться по-разному.

ВНИМАНИЕ !!! Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то для физического лица сумма составит 2000 руб. Для юридического придётся платить в 11 раз больше. Если же сделка составляется между людьми, у которых нет никакой степени родства, то здесь идёт отсылка на 13%. Подробную информацию можно узнать уже в самом отделении, когда вы будете подавать документы.

2. На протяжении от 10 до 30 дней вы должны получить ответ. Он может быть положительным, когда к документации, а также к самому помещению нет никаких претензий. Если же вы получили отрицательный ответ, то вы получите и обоснования такого решения. При этом, в определенный срок вы можете исправить все свои недочеты и повторно предоставить бумаги.

3. Вы должны лично явиться в отделение Росреестра и получить свидетельство. Именно после этого момента вы считаетесь собственником помещения и можете распоряжаться им.

Какие причины отказа могут быть?

Когда Вы получили отказ, то в дополнение к нему получите одно из следующих оснований:

1. Вы угрожаете дарителю и его семье.
2. Вы наносите телесные повреждения дарителю и семье.
3. Даритель необоснованно делает такие подарки и считается недееспособным.
4. Если у вас имеются какие-то обременения, то они должны быть указаны.
5. Если вы хотите подарить жильё после смерти, то это также должно быть указано в договоре.
6. Если вы юридическое лицо, то не имеете право дарить помещение в течение 6 месяцев после банкротства.

Это далеко не все причины для отказа, которые могут встречаться на сегодняшний день. Нужно помнить, что каждая ситуация будет индивидуальной, и именно поэтому нужно решать проблемы по мере их поступления. Не нужно отчаиваться, если изначально вам отказали в каком-то действии. Нужно просто исправить ошибки, если таковые имеются и если они подлежат исправлению, а только после этого обращаться в соответствующие органы.