Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2021

Как составить договор дарения доли квартиры

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Дарственная или акт дарения доли квартиры—это акт юридического вида, благодаря которому владелец определенной доли в квартире, которая приватизирована, передает ее другому лицу даром. Составить договор дарения доли квартиры можно при помощи услуг нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартирыТакой документ устанавливает права, используя которые, новый владелец части квартиры, может посетить Росреестр и переоформить ее на себя. Как правило, в сделке дарения участвуют родственники, так как именно им не нужно уплачивать налог. Все что требуется от них—это заплатить пошлину государству. Но, как гласит закон, зарегистрировать дарственную можно не только на близкого родственника, но и на иное юридическое лицо.

Дарственная и как она должна выглядеть

Как и любые иные сделки с недвижимостью, акт дарения непременно должен быть зарегистрирован в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Совершить регистрацию можно как лично, так и используя услуги нотариального лица. В том случае, если проведением будет заниматься именно нотариус, то ему необходимо будет предъявить все документы, а сам факт регистрации будет происходить без участия заявителя. Услуги нотариуса, конечно же, не бесплатны, и ему придется заплатить достаточно большое количество денег, чем если бы даритель лично занимался регистрацией.  Регистрация акта дарения может произойти лишь в том случае, если его текст будет иметь формулировки, которые регламентируют закон.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если часть квартиры предоставляется в дар ребенку, которому еще не наступило 14 лет, то сделка обязательно должна осуществляться в присутствии его законного представителя. Это может быть, как один из родителей, так и опекун.

Если ребенку уже «стукнуло» 14 лет, то он сам может участвовать в сделке, но только лишь по согласию своего официального представителя.

Как правило, форма процедуры по оформлению акта дарения части квартиры проходит по всем обычным стандартам и имеет несколько важных этапов:
  1. Первый этап. Написание акта дарения. Акт дарения допускается заполнять в простой письменной форме, но в таком случае подписывать документ дарителю допускается только лишь в присутствии работника Регистрационной палаты. Лучше всего при составлении документа, попросить помощи у нотариуса, чтобы он провел проверку всех документов, и, если необходимо, исправил все недочеты, но можно обойтись и без нотариуса. Благодаря услугам нотариуса в дальнейшем можно избежать получения отказа в регистрации, который может произойти именно из-за определенных ошибок.
Дарственная непременно должна содержать такую информацию:
  • Каков размер части в квартире, которую планируется подарить;
  • Информация из паспорта дарователя и лица, которое получает в дар недвижимость;
  • Месторасположение квартиры;
  • Сколько квадратных метров имеет доля квартиры, каковая передается в дар. Узнать подобную информацию возможно, если заглянуть в кадастровый паспорт. Важно очень точно прописать в документе квадратуру, так как недопустимы никакие расхождения в таких показателях;
  • Этаж, на котором располагается квартира, и общее количество этажей во всем доме.

По желанию в акте дарения также можно указать информацию о том, вправе ли даритель пребывать в квартире после того, как передаст ее в дар одариваемому, а если нет, то указать период времени, в который он должен покинуть жилплощадь.

В акте дарения не стоит прописывать стоимость доли, которая предоставляется в дар. Как правило, цена объекта, который дарится берется из кадастровой оценки в тот момент, когда будет рассчитываться налог.

  1. Второй этап. Регистрация акта дарения. Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 131, для осуществления регистрации документа допускается подать его в следующие инстанции:
  • Многофункциональный центр того района, в котором проживает даритель;
  • Кадастровую палату;
  • Государственный орган, деятельность которого основана на регистрации прав имущества недвижимого вида.

Вне зависимости от того, какую из вышеперечисленных инстанций выберет даритель, весь процесс регистрации будет происходить одинаково. В первую очередь, работник выбранной инстанции попросит дарителя и одариваемого подписать договор дарения.

После, сотрудник выбранного органа попросит предоставить оригиналы и копии таковых документов:
  • Документы, указывающие на личность как дарителя, так и одариваемого;
  • Акт дарения в трех экземплярах. Два для дарителя и одариваемого, и один для органа, в котором происходит регистрация документа;
  • Выпись из ЕГРП, в которой будет указано, что даритель причитаются права, которые разрешают ему осуществлять дарения части квартиры;
  • Соглашение от супруга дарителя, в котором он дает свое разрешение на сделку. Требуется в том случае, если разрешение на владение частью в квартире приобретено в годы супружеской жизни. Такой документ непременно должен быть засвидетельствован у нотариуса. В том случае, если от имени супруга будет выступать его доверенное лицо, то ему также понадобится предъявить свой паспорт и оригинал доверенности на проведение действия от имени супруга. К примеру, может помочь составить согласие жене образец 2021, в том случае, если дарение хочет осуществить ее супруг;
  • Разрешение от опекуна или родителей, в том случае если в сделке участвует ребенок;
  • Предписание суда, в том случае, если один из участников сделки недееспособен.

ВАЖНО !!! Выше был предоставлен не весь список документов, которые могут понадобиться для регистрации акта дарения, а лишь его самая основная часть. Поэтому, о том какие бумаги следует иметь при себе, лучше предварительно узнать в инстанции, в которой будет происходить регистрация.

В 2021 году согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, для регистрации акта дарения необходимо заплатить пошлину в размере:
  • 2 тыс. руб. —для физических лиц;
  • 22 тыс. руб.—для юридических лиц.

Оплата пошлины может происходить как в любом отделении банка, так и в инстанции, где происходит регистрация. Следует отметить, что оплачивать должно лицо, которое обретает в дар недвижимость.

Стоит немного сказать и о действиях сотрудника органа, в котором будет происходить оформление дарственной. Он в обязательном порядке, после принятия документов, должен детально их просмотреть, предоставить бланк для заявления и после проследить, чтобы на нем поставили подписи все участники сделки.

ВНИМАНИЕ !!! После завершения оформления дарственной, все оригиналы бумаг возвращаются своим владельцам, а их копии принимаются по описи.

Далее сотрудник инстанции обязан предоставить расписку о том, что в конкретное число им были приняты конкретные документы, и отметить, в какой день необходимо прийти и получить выписку из ЕГРП о том, что регистрация произошла. Как правило, срок в который происходят регистрационный действия, составляет одну неделю.

  1. Третий этап. Снятие дарителя с регистрационной записи в миграционной службе. В тот момент, когда даритель отдает в дар свою часть квартиры, ему нежно после того, как завершится весь процесс регистрации акта дарения, лично посетить ФМС (Федеральная Миграционная Служба) с определенными документами, для того, чтобы там его сняли с регистрационного учета. Но, бывают ситуации, при которых в самом документе дарственной указывают период времени, в который даритель должен сняться с учёта, или же наоборот указано, что он может проживать в части квартиры, даже после того, как перестал являться ее официальным владельцем.
  1. Четвертый этап. Оплата налога с дохода. Заниматься этим должно именно лицо, которое получает в дар недвижимость. Ставка по налогу стандартная—13% от всей цены квартиры или ее части. Стоит напомнить, что стоимость квартиры берется из кадастрового паспорта. Но, в том случае, если и даритель, и одариваемый друг для друга приходятся близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Как же рассчитать налог, чтобы знать, какую сумму требуется заплатить? Рассмотрим пример: Квартира стоит 3 млн. руб. А договор дарения гласит, что одариваемому причитается половина квартиры. То есть выходит, что цена за часть квартиры составляет-1.5 млн. руб. А так как налог приравнивается к 13% ставке, то применяем простую формулу и высчитываем:
  • 13%*1,5 млн. руб.= 195 тыс. руб.

Именно получившуюся сумму человек, который принимает в дар часть квартиры, должен уплатить в государственную казну. Стоит отметить важный момент: если лицо, которое получает в дар часть квартиры, не имеет статуса резидента Российской Федерации, то для него необходимо рассчитывать налог по ставке не 13 %, а 30%.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Процедура регистрации у нотариального лица

Хоть услуги нотариуса и стоят дорого, все же именно к нему обращаются большинство людей, чтобы совершить регистрацию договора дарения. А почему? Да потому, что у документов, которые заверил нотариус есть одно важное преимущество— оспорить их достоверность просто невозможно. Нотариус в ходе регистрации дарственной является заинтересованным лицом, и в его интересах проверить документы тщательно, и возможно даже не один раз.

Провести регистрацию дарственной можно в любом офисе, понравившегося нотариуса.

Главное при себе иметь следующий пакет документов:
  • Паспорта всех людей, которые будут участвовать в сделке;
  • Право на обладание передаваемой в дар части квартиры;
  • Выпись из ЕГРП;
  • Выпись из домовой книги, в которой обязательно должны отмечены люди, которые живут в квартире;

Все бумаги должны иметь несколько экземпляров, на каждом из которых должна иметься личная подпись каждого из участников сделки.

Так как, регистрация проходит у нотариуса, то следует обязательно огласить цену недвижимости или ее доли, которая передается в дар. Вся сумма должна быть указана в точности до последней копейки. Если впоследствии выяснится, что цена была умышленно или не умышленно занижена, то документ аннулируется и признается недействительным.

Дарение доли, которая находится в ипотеке детям

Большинство молодых семей берут недвижимость в ипотеку, но многие банки не желают ее оформлять, так как узнают, что у молодой пары есть ребенок. Но это не беда. В такой ситуации кто-либо из родителей вправе написать заявление о том, что доля в квартире будет переоформлена на ребенка лишь после выплаты ипотеки. Как только кредит выплачивается, то родители могут подарить некую долю квартиры своему малышу. Форму акта дарения части квартиры, которая пребывала в ипотеке детям образец 2021, можно скачать на просторах интернета.

Если родители хотят переоформить долю квартиры на детей для Росреестра им понадобятся, ниже перечисленные документы:
  • Паспорта;
  • Подтверждающий документ о рождение ребенка(детей);
  • Акт дарения.

Обстоятельства, из-за которых акт дарения возможно не пройдет регистрацию

Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 578, даритель обладает полным право изменить свое решение по поводу передачи в дар своей недвижимости иному лицу, но только лишь в определенных ситуациях:
  1. Лицо, которое приобрело в дар недвижимость причинило дарителю вред телесного характера, и угрожало расправиться с его жизнью. В том случае, если даритель при действиях одариваемого умер, то отменить дарственную имеют право его наследники.
  2. Лицо, которое приобрело в дар недвижимость, делает все для того, чтобы состоялась порча имущества.
  3. Лицо, которое приобрело в дар недвижимость больше не числится среди живых.
  4. Помимо этого, законодательство гласит, что получать в дар жилплощадь не могут определенные группы граждан, среди которых:
  • Государственные работники;
  • Сотрудники заведений образовательного или лечебного вида;
  • Граждане, которым недвижимость предоставляется в дар за совершенные ими обязанности по профессии.
Кроме этого, дарственная может аннулироваться и по иным причинам, которые, как правило, свойственны всем сделкам:
  1. Кто-либо из участников признан недееспособным на тот период времени, в который происходит регистрация акта дарения.
  2. Кто-либо из участников присутствовал на сделке не по своему желанию, а по принуждению или же был введен в обман.

Следует отметить, что оспаривать договор дарения возможно только в суде, так как, именно данный орган власти может принять правильное решение.

Заключение

Оформить акт дарения на долю в квартире не так уж сложно, главное знать какие документы нужно иметь при себе, и в какой орган следует обратиться.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск