Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя?

Как оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Существует ли хоть какая-то возможность оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя? Да, существует. Но сделать это можно только через суд и то если иск подаст или даритель, или одариваемый.  В таком вопросе нужно учитывать один важный момент—срок давности. Поэтому в зависимости от ситуации он может составлять один или три года с того момента, как человек подавший иск узнал о том, что произошло нарушение его прав или же интересов.

Как оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя?Конечно же, в суд нужно обращаться только в том случае, если для этого есть веские основания, ведь нарушение договора дарения придется доказать. И именно этот факт часто становится причиной проигрыша дела, так как весомые доказательства предоставить суду достаточно проблематично.

Оспорить договор дарения, когда можно

Дарственную допустимо оспорить всего лишь в двух случаях: первый— произошло отступление от буквы закона, второй— произошло отступление от условий самого договора дарения. Стоит также учитывать, что при оспаривании документа некоторые основания используются для того, чтобы признать сделку ничтожной, а некоторые для того, чтобы именно признать незаконность документа и естественно оспорить его в суде. А учитывая тот факт, что даритель, который хочет оспорить дарственную преследует одну единственную цель, а именно вернуть свою жилплощадь в свое владение, то для него допустимо применять любое из оснований для достижения своей цели.

То же самое можно сказать и про самого человека, который получил в дар недвижимость, но тут стоит сказать, что у него цель совсем другая, а именно— избавить себя от жилплощади, которая стала причиной возникновения у него проблем.

ВНИМАНИЕ !!! Прежде чем отправиться в суд оспаривать дарственную следует понять, что только правильный выбор основания для подачи иска поможет определить правильный срок давности, что в свою очередь даст возможность потребовать взыскания со стороны пострадавшего участника сделки.

Дарственная может быть оспорена из-за таких оснований:
  1. Произошли значительные нарушения сделки. Это может касаться не только тех условий договора дарения, которые посчитали нужным включить в него участники сделки, то и тех, которые установлены законодательством. Факт того, произошли ли существенные нарушения или нет, устанавливается не только со слов пострадавшей стороны, но и с тех фактов, которые имеют прямое отношение к сделке. К примеру, к нарушениям существенным можно отнести несостоявшийся факт передачи недвижимости в пользования одариваемого.
  1. Порядок сделки был нарушен. Как правило, в таком случае основной повод для оспаривания сделки — это отсутствие государственной регистрации самого акта дарения.
  1. Даритель не имел право проводить сделку или у одариваемого не было право принимать в дар квартиру. Это касается тех категорий граждан, которые не могут участвовать в сделки сами—несовершеннолетние или недееспособные. Но также весомым основанием может и послужить тот факт, что даритель не оформил передаваемую квартиру в дар по закону, или, же одариваемый не имеет права принимать «подарки» по предписанию закона.
  1. Сделка оказалась «притворной» или «мнимой». Не секрет, что очень часто дарственную могут оформлять для того, чтобы так сказать «проскочить» некоторые ограничения или запреты. К примеру, акт дарения может подменить собой сделку по купли-продажи. О том, что сделка на самом деле оказалась фиктивной, можно узнать, если она проводилась на пороге банкротства одного из участника, либо же на недвижимость вскоре наложили арест из-за долгов или взыскания.
  1. Сделка проводилась по принуждению, были угрозы жизни или здоровью. В таком случае, сделка считается вымогательной, так как, проводилась она под давлением. И именно поэтому оспорить ее достаточно легко, ведь по факту ее может посчитать недействительной, а лицо, которое угрожало и во все считается преступником. А после смерти дарителя, которая произошла из-за действий недобросовестного лица и во все легко оспорить договор дарения, если доказать тот факт, что на самом деле даритель не проявлял желание отдавать ему свою недвижимость, а в роли наследника выбрал другое лицо.
  1. Сделка была заключена в невменяемом состоянии из-за алкоголя или же наркотических препаратов.
  1. Человек, который принял в дар недвижимость, после оформления дарственной покушался на жизнь дарителя, угрожал его жизни или его близким людям.
  1. Одариваемый бездействует или наоборот действует так, что полученная им в дар недвижимость разрушается или он специально наносит ей сильные повреждения.
  1. Одариваемый скончался, а даритель нет. Стоит отметить, что использовать такое основание для оспаривания акта дарения, можно лишь в том случае, если в документе упоминался данный пункт.
  1. Даритель не получил разрешение у мужа/жены на проведение сделки или же получил, но оформил его неправильно.

Стоит сказать о том, что какими бы вескими не были перечисленные основания, их использование не дает 100% гарантии того, что дело будет выиграно. Ведь все основания необходимо подкреплять весомыми доказательствами, да и к тому же, иметь на руках «козыри», которые помогут при необходимости опровергать доводы ответчика, который со своей стороны в любом случае будет против того, чтобы дарственная аннулировалась.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Как происходит оспаривание акта дарения в суде

Дарственная на квартиру может быть оспорена любым из участников сделки. В том случае, если в роли истца выступает гражданин, который относится к недееспособной или же несовершеннолетней категории, то защищать его права в суде имеет право его официальный представитель. В роли истца может выступать и прокуратура, которая, как правило, в таких делах становится на социальную защиту тех граждан, интересы или права которых были нарушены. Хоть третьи лица сделки и имеют хоть какую-то возможность оспорить дарственную, все же она ничтожна.

Судебный орган не будет рассматривать иск, если заявитель указывает в нем, что были нарушены какие-либо его потенциальные права. К примеру, родственники дарителя, которые являются наследниками на квартиру, пытаются сделать все возможное, чтобы недвижимость не была передана в дар другому человеку. Как правило, подобные дела даже не начинают разбирать, а просто отклоняют на этапе рассмотрения.

ВАЖНО !!! Иск—это основной документ, составление которого почти на 50% гарантирует выигрыш дела, поэтому его нужно внимательно составлять, придерживаясь простых общих правил. Главное, что в нем должно быть — это детальное описание произошедшей сделки, на каком основании она оспаривается и все весомые доказательства того, что выбранное основание может быть использовано.

 Как правило, составлением иска занимаются юристы, ведь это намного быстрее и к тому же, вселяет уверенность того, что документ будет составлен, верно, и в нем не будет никаких ошибок. Ну а если человек все же сам решился заняться составлением искового заявления, то на помощь ему придут образцы исков, которые можно найти на просторах интернета. Конечно же, содержание таких образцов необходимо переделывать конкретно под себя и свое дело.

Какие основные документы понадобятся для оспаривания

Помимо заявления, которое должен составить истец, ему необходимо подготовить и другие бумаги, которые в обязательном порядке потребует суд.

Выделяют всего две группы главных документов, которые должны быть на руках у истца:
  1. Документы, указывающие на то, что обращение в суд правомерно.
  2. Документы, указывающие на то, что сделка по заключению акта дарения, носит неправомерный характер.

К первой группе относятся бумаги, которые указывают на то, что истец в действительности состоит в родственных или иных отношениях с дарителем, которые дают ему право требовать аннулировать акт дарения.

Как правило, это:
  • Свидетельство о вступлении в брак;
  • Свидетельство о появлении на свет;
  • Документы, дающие право обладать квартирой, которая передалась в дар;
  • Документы, дающие право выступать в роли опекуна, если были нарушены интересы и права ребенка.

Ко второй группе относятся бумаги, которые могут выступить в роли доказательства того, что сделка с имуществом действительно носит неправомерный характер.

Заключение

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно, но это займет много времени, потребует много сил и наличие серьезных оснований, которые должны быть подтверждены официальными документами.  Также истец должен грамотно составить иск, и быть готовым к тому, что во время судебных разбирательств ему придется не только убедительно доказывать свою точку зрения, но и также убедительно отвечать на доводы ответчика.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск