Бесплатная юридическая консультация онлайн

Документы необходимые для дарения квартиры в 2021 году

Документы необходимые для дарения квартиры

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Гражданский кодекс признает дарственную в качестве основания для передачи правомочий собственника наравне с договором купли-продажи, завещанием и другими. В статье будут рассмотрены документы необходимые для дарения квартиры. Обычно дарение используется близкими между собой людьми, потому что это не только просто, но дар родственнику в 2021 году облагается определенными преимуществами.

Документы необходимые для дарения квартирыПравовая основа

Как и любые сделки, дарение регламентируется положениями, закрепленными в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, ст. 572 ГК РФ устанавливает основные принципы:
  • сделка обязательно совершается безвозмездно. Получатель не должен давать взамен иные предметы, блага или денежные средства. В противном случае договор не может быть признан дарственной и повлечет за собой иные юридические последствия;
  • обещание, данное в устной форме не может повлечь за собой наступление правовых последствия. Поэтому мысли должны быть выражены четко и понятно и в установленной законом форме;
  • дарение не может заменять собой наследство. Иными словами, обещание (даже правильно оформленное) подарить что-либо после смерти дарителя ничтожно.

Подарить можно как устно, так и письменно. Устная форма договора допустима только при небольших подарках, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей. Все остальное фиксируется письменно. Если в качестве объекта выступает недвижимость, обязательна государственная регистрация. Нотариальное заверение является необходимым условием только в некоторых случаях.

Например, чтобы подарить квартиру сыну, находящуюся в совместном или долевом пользовании у супругов, придется обратиться к нотариусу. Только после этого можно подавать в регистрационную палату. Естественно, что передать в дар недвижимость можно и не родственнику, а вообще любому человеку. Про ограничения будет написано ниже.

ВНИМАНИЕ !!! Важно знать, что подарить что-либо не всегда возможно даже близкому родственнику.

В ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания для запрета дарения:
  • даритель является малолетним либо недееспособным физическим лицом;
  • получатель подарка является государственным или муниципальным служащим и служебное положение не позволяется принимать дары;
  • если оба субъекта договора являются коммерческими организациями.

Все вышеперечисленные запреты не распространяются на объекты, стоимость которых не превышает 3 тысячи рублей. Хотя квартира в любом случае попадает под запрет.

Нюансы сделки между родственниками

Дар от одного родственника к другому в соответствии с действующим законодательством налогом не облагается. Однако не любой родственник может рассчитывать на освобождение от уплаты налога, а только близкий родственник. К определению близости родства можно подойти с разных сторон.

Исходя из Семейного кодекса Российской Федерации, а также некоторых положение гражданского законодательства, можно понять, что близкими признаются:
  • родители и дети;
  • супруги;
  • бабушки с дедушками, а также внуки;
  • братья и сестры.

Однако на практике все чаще близкими признаются те люди, с которыми человек проживает и находится в теплых отношениях. Поэтому суд может признать близким даже отчима, который по идее кровного родства не имеет.

Полученное в дар во время брака признается личным имуществом супруга и последующему разделу не подлежит. В качестве исключения можно выделить затраченные денежные средства и личное время на ремонт жилья вторым супругом. Правда доказать этот факт в суде крайне проблематично.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Что понадобится для заключения договора

Как уже говорилось, дарение оформляется в простой письменной форме, за исключением некоторых случаев, когда обязательно нотариальное удостоверение. Хотя стороны могут добровольно обратиться к нотариусу с целью повышения гарантий исполнения обязательств. В любом случае, сделки с недвижимостью подлежат государственному оформлению.

Чтобы составить передать в дар недвижимость потребуется следующий пакет документов:
  • составленный по установленной форме договор между сторонами;
  • паспорта обеих сторон;
  • заполненное в установленном порядке заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру у дарителя;
  • иные документы, прилагаемые к квартире.

ВАЖНО !!! Квартира, находящаяся в долевой собственности, облагается некоторыми особенностями. Так, другие собственники стоят в приоритете на получение всех прав на недвижимость. Поэтому возможность подарить возникает только после получения письменного отказа с их стороны.

В каждом случае пакет документов индивидуален, здесь перечислены основные и самые общие, без которых оформить дарение явно не получится.

Основные положения

Хотя законодатель и не устанавливает обязательной формы договора, он должен соответствовать определенным правилам, несоблюдение которых повлечет признание сделки недействительной.

Основные условия:
  • указывается название договора, дата и место составления и подписания;
  • основная часть должна максимально полно выражать волю сторон. Ошибки не допускаются. Здесь же прописываются данные о сторонах;
  • отдельному описанию подлежит объект (предмет) договора – то есть недвижимость. Прописывается форма недвижимости (дом или квартира), площадь, адрес расположения. Пункты должны ссылаться на положения из правоустанавливающих документов. Также стоит указать примерную рыночную стоимость недвижимости.

Договор может дополняться любыми другими положениями, не противоречащими действующему законодательству.

Заключительные шаги

После подписания договора и его регистрации, одаряемому нужно получить документы на право собственности.

Для этого следует:
  • подать заявление в росреестр или в мфц;
  • дождаться получения ответа. На рассмотрение органам предоставляется до 10 рабочих дней;
  • получить правоустанавливающие документы.

При невозможности личного обращения и подачи документов, можно направить их почтой, либо пригласить специалиста на дом. Отказ в выдаче обязательно должен быть письменным и мотивированным, чтобы впоследствии его можно было обжаловать.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск