Бесплатная юридическая консультация онлайн

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2021

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Каждый человек по своему желанию может подарить имеющиеся у него в собственности вещи и имущество другому. Иногда в таком документе могут быть прописаны пункты, которые в некотором роде обременяют получателя дара, например, дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя. Действия касающиеся передачи имущества закрепляются на бумаге и должны соответствовать требованиям прописным в Гражданском Кодексе РФ гл.32.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителяДарственная что это

Итак, что такое дарственная? Договор дарения или дарственная это документ, по которому даритель безвозмездно, то есть даром передает другому лицу свое имущество.

Основными условиями такого договора являются:
  • передача имущества другому даром (ст. 572 ГК РФ);
  • добровольные действия со стороны дарителя;
  • дарителем не может быть человек младше 18 лет;
  • согласие на проведение подобной сделки должно быть дано обеими сторонами, то есть сторона получатель должна дать посменное согласие на то что не против принять такой подарок.

Несмотря на безвозмездность совершаемой сделки по инициативе дарителя документ может быть составлен с написанием некоторых условий неимущественного характера, после чего сделка приобретает обременительный характер.

Дарственная с пожизненным проживанием

Дарение в обычных случаях и с условием пожизненного проживания дарителя не имеют каких-то особых отличий. Важной отличительной чертой будет только наличие дополнительного пункта, в котором будет указано, что даритель оставляет за собой право проживать на жилой площади, в остальном составление документа и проведение сделки регламентировано ст. 572 ГКРФ.

Существуют некоторые особенности у дарственной с возможностью проживания дарителя:
  • возможность проживать всю жизнь на подаренной площади сохраняется только за самим дарителем;
  • после составления договора с привилегией жить на жилплощади, даритель теряет право на это имущество, то есть он более не может ее ни продать, ни сдать, ни обменять и т.д.
  • использование владений со стороны подарившего происходит только в соответствии с прописанными в договоре пунктами;
  • право быть зарегистрированным в жилье сохраняется за дарителем и выписать его оттуда можно только по его желанию;
  • получатель дара становиться владельцем в полном объем и в праве совершать с имуществом сделки любого характера.

Если в договоре упоминалось совместное проживание дарителя с членами семьи, то после его смерти данный пункт теряет силу, и недвижимость переходит в полное владение одариваемого. Законодательство ст. 558 ГК РФ предусматривает сделки подобного рода в дополнительных условиях может быть указано все что не будет делать сделку возмездной.

Порядок оформления дарения

Чтобы оформить договор дарения, гражданам необходимо совершить некоторые действия:
  • приняв решение подарить имеющуюся недвижимость, даритель должен обсудить этот вопрос с будущим владельцем, как данные действия возможны только по соглашению обеих сторон;
  • подготовить ряд документов, которые потребуются для оформления подобной сделки;
  • далее стороны составляют сам договор с указанием в нем всех необходимых пунктов, четко прописывая все условия;
  • согласно требованиям ГК РФ, ст.574, договор дарения должен пройти регистрацию в государственном органе, точнее регистрируются права собственности на нового владельца.

ВНИМАНИЕ !!! Перед началом проведения процедуры оформления, следует уточнить сколько человек владеют передаваемым имущество, так как если имеются совладельца, то даритель вправе подарить только часть имущества, находящуюся в его собственности.

Необходимо учитывать и то что в некоторых случаях гражданам может быть отказано в проведении подобной сделки причинами тому могут служить:
  • наиболее частой причиной служащей отказом является не полностью собранный пакет бумаг, не все согласия или отсутствуют какие-либо справки;
  • отказ от органов опеки это в случае если ребенку его интересы затронуты не лучшую для него сторону;
  • иногда имеющийся второй супруг может стать противником подобной сделки.

Но по факту устранения препятствии возможна повторная подача бумаг на регистрацию.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки дарение с возможностью пожизненно проживать участникам потребуется предоставить в юридическую кантору пакет документов:
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • удостоверение личностей обеих сторон участников соглашения;
  • необходимо предоставить документацию о праве собственности на недвижимость;
  • если оформляется дар на ребенка не достигшего возраста четырнадцати лет, то потребуется документ о рождении;
  • для подобных подарков несовершеннолетним детям также потребуется одобрение органов опеки;
  • выписка из домовой книги с данными о том, кто еще прописан на жилой площади оформляемой в дар;
  • справка из БТИ, кадастровый паспорт, документ о стоимости жилого помещения;
  • документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • если даритель состоит в браке, то потребуется его письменное согласие на сделку от супруга;
  • в случае если одаряемый является не совершеннолетним, то потребуется одобрение органа опеки.

Оформление сделки должно проводиться в обязательном лично присутствии обеих сторон или их представителей. Если в сделке участвует представитель, то у него обязательно заверенная у нотариуса доверенность на право представлять в сделке сторону. Переоформление собственности на нового владельца займет 10 дней.

Положительные и отрицательные стороны сделки

Подобную сделку могут совершить люди не только по отношению к своим родственникам, подарить недвижимость можно кому угодно также указав условие пожизненного проживания и не только. Так как договор дарения является гражданско-правовой сделкой, в нем указываются права и обязательства сторон участников. Плюсы и минусы такой сделки могут найти обе стороны участники.

Какие положительные имеет даритель, составляя такой договор:
  • если даритель является нетрудоспособным гражданином, то он может претендовать на пожизненное содержание со стороны трудоспособных получателей недвижимости;
  • подобная сделка дает право дарителю проживать на жилплощади безвозмездно, то есть передав права иному владельцу он освобождает себя от уплаты коммунальных услуг;
  • вправе подарить не всю жилую площадь, а только ее часть, оставив за собой часть квадратных метров;
  • также даритель может проживать на территории подаренной площади совместно с членами своей семьи;
  • вправе вписать пункт, по которому проживание его в жилье будет осуществляться бесплатно;
  • в некоторых случаях прописываются условия ренты пожизненной или временной, то есть пункт по которому получатель дара обязуется платить дарителю некоторую сумму, так же указывается ее размер и периодичность выплат;
  • при попытках со стороны получателя создать препятствия для проживания дарителя, то тот в свою очередь вправе расторгнуть соглашение.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Минусы:
  • при составлении дарственной с правом проживать всю жизнь даритель должен быть прописан на жилплощади, передаваемой в дар;
  • если даритель решает не только оставить право жить, но и сохранить право владения, то за ним сохраняются обязанности владельца имуществом.
К положительным сторонам получателя подарка относятся:
  • в соответствии с ГК РФ в частности со ст.396, 398 при невыполнении со стороны дарителя обязательств, получатель дара вправе потребовать свой подарок, на основании уже имеющегося договора дарения;
  • ст. 573 ГК РФ дает право отказаться от подарка без указания каких-либо на то причин;
  • оформленный на одаряемого подарок дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению, но только не ущемляя прав проживающего на площади дарителя;
  • имеет право не ухаживать за дарителем если данное условие не вписано в договор.
Отрицательные со стороны одариваемого:
  • если оформляется договор ренты, то одариваемый должен выплачивать дарителю предусмотренное содержание в установленный срок;
  • сохранять регистрацию дарителя на жилплощади;
  • продать или сдать недвижимость с обременением сложно, так как мало желающих жить в одном помещении с посторонним человеком;
  • если родственных связей с дарителем не имеется, то в случае его кончины родственники с его стороны могут начать претендовать на жилплощадь.

Возникает вопрос возможно ли и если да, то как можно оспорить сделку с дарением?

Да такое возможно, но только в случае если при составлении документа были совершены нарушения: проведение сделки было совершено без ведома второго супруга, даритель являлся не вменяемым на тот момент (доказать это будет крайне сложно), документ был составлен неправильно, если будет доказано, что сделка проведена с целью избежать налоговые выплаты, в случае если будет доказано что на дарителя оказывали некое давление, а также если проведенная сделка не прошла регистрацию, в случаях незаконного проведения сделки например подарок от несовершеннолетних или лицам являющимися государственными служащими, а так же социальные работники не вправе принимать такие дары со стороны подопечных.

ВАЖНО !!! Во избежание спорных моментов при оформлении дарственной с правом проживания дарителя следует очень внимательно подойти к составлению документа и четко прописывать все имеющиеся в нем пункты.

Если сделка проводится между родственниками, то оплачивать налог от полученной прибыли не надо, ну а если родственные связи отсутствуют, то необходимо его оплатить.

Образец

Составляя дарственную с указанием возможности дарителя проживать на жилплощади всю жизнь необходимо учитывать некоторые правила:
  • документ составляется по общим правилам дарения с указанием пункта о проживании дарителя;
  • договор заключается в письменной форме;
  • должен носить характер безвозмездной сделки;
  • после его составления необходимо переоформить право собственности, без этого сделка не считается оформленной.
Образец 2021 года включает в себя такие пункты как:
  • место и дата составления договора;
  • следующим пунктом следует указать данные о дарителе и одаряемом (ФИО, серия, номер паспорта, места регистрации каждого участника);
  • данные о передаваемом имуществе указать адрес нахождения недвижимости, объем передаваемой площади и т.д.
  • права и обязанности сторон;
  • условия, по которым проведенная сделка может быть расторгнута;
  • далее в документе ставятся подписи сторон и дата.

Написать договор можно самостоятельно, но лучше всего воспользоваться услугами нотариуса он более грамотно и четко пропишет все условия, а в случае потери или каких-либо других обстоятельств всегда можно обратиться к нему за копией документа.

Расходы по сделке

Оформление дарения не важно имеет ли оно обременение или нет, стороны сделки понесут некоторые расходы:
  • составление документа уполномоченным лицом (нотариусом) будет стоить порядка 1000, в случае самостоятельного написания расходов не потребуется;
  • регистрация права собственности в соответствии с НК РФ ст.333.33 размер пошлины составляет 2000;
  • документ о стоимости недвижимости из кадастровой палаты обойдется около 1500;
  • если дар оформляется на человека, не приходящегося родственником дарителю, то с получателя будет взыскан налог в размере 13% от указанной стоимости за подарок.

ВНИМАНИЕ !!! Расходы делятся между участниками в зависимости от совершаемых ими действий, то есть оформитель платит дара платит свои расходы, а получатель оплачивает регистрацию прав, в том числе и налог за прибыль от имущества.

Итак, получается, что договор дарения с правом дарителя проживать на жилой площади является обычной дарственной с единственным отличием это наличием пункта с указанием особых условий для дарителя условия, могут быть не только на право проживания, но с обеспечением со стороны одариваемого. При составлении такого документа обе стороны должны взвесить все плюсы и минусы, которые сделка им принесет и только после этого начинать оформлять сделку.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск