Бесплатная юридическая консультация онлайн

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2021

Дарственная на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру один из наиболее простых и экономически целесообразных методов передачи прерогативы владения от одного индивида к другому. Часто процедурой пользуются в качестве альтернативы договору купли-продажи или для упрощения процесса получения наследственной массы для своих потомков после смерти дарителя. Статья раскроет плюсы и минусы оформления дарения, а также стоимость процедуры и другие моменты.

Дарственная на квартируПреимущества процедуры

Только тщательно взвесив все за и против стоит решаться на составление и подписание дарственной на жилое помещение. Поскольку недвижимость серьезный подарок и каким образом впоследствии обернется для дарителя его щедрость также стоит обдумать.

Среди положительных сторон процедуры можно выделить:
  • подписание дарственной на жилплощадь наименее затратный и хлопотный процесс как для владельца, так и для одаряемого индивида. Достаточным будет подписание соглашения и переоформления преференции владения в едином реестре. Иной раз сроки ожидания могут сократиться вплоть до недели;
  • документ можно рассматривать как хороший вариант замены завещательного распоряжения насчет имущества. Прерогатива собственности переходит к принявшему дар еще при жизни дарителя, что значительно снижает риск передачи недвижимости в чужие руки. Если владелец желает пользоваться имуществом при жизни и фактически передать его только после своей кончины, то лучше составлять завещание. Поскольку дарение с отсрочкой исполнения не является действительной сделкой (п.3. ст.572 ГК РФ). Дарственная существенно экономит временные затраты у претендентов на имущество. При наследовании им придется прождать не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя и лишь после оформлять во владение.

ВАЖНО !!! Немаловажным вопросом выступает и стоимость оформления. При наследовании оплачивается госпошлина в размере 0,3% от суммы наследственной массы.

В то время как при дарении такие суммы исключены:
  • не придется оплачивать подоходный сбор при получении дара между близкими родственниками. Налоговое послабление действует только на обозначенную категорию, но не имеет силы распространения на посторонних лиц или дальних сородичей (тети, дяди, свекровь и прочие);
  • отсутствие налогового бремени у дарителя при передаче преференции обладания квартирой. В данном случае приобретателем считается одаряемый, которому и предстоит уплата НДФЛ (если нет близкого родства с дарителем). А вот при купле-продаже сбор оплачивает продавец, то есть владелец имущества;
  • обладает адресным характером, что может послужить плюсом при оформлении развода промеж супругов и разделе совместно нажитого скарба. По соглашению о дарении предмет передается в пользу конкретно определенного лица. То есть полученная в подарок квартира, будучи уже в браке, все равно в итоге не будет отнесена к совместному имуществу, а будет принадлежать лишь получившему ее в дар. А при купле-продаже недвижимости в период нахождения в брачном союзе, последняя подлежит разделу в равных частях независимо о понесенных расходов каждой из сторон;
  • возможно, обойти некоторые ограничения, установленные законодателем. Например, преференцию на преимущественную покупку других совладельцев жилплощади или в коммуналке с соседями, а также необходимость в получении их согласия при реализации части жилья. Особенно актуален вопрос при явной отрицательной позиции насчет продажи другого собственника.

Некоторые лица, чтобы избежать платы за долги перед кредиторами или оплату налоговых и страховых сборов, прибегают к процедуре признания себя несостоятельными. А перед обращением в арбитражный суд стараются якобы раздарить имущество. Однако такие мошеннические схемы быстро раскрываются и сокрытое таким образом имущество также включается в конкурсную массу. Сделки безвозмездного характера тщательным образом проверяются сотрудниками и при необходимости аннулируются.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Недостатки

Как у всякого явления или процесса есть две стороны – положительная и отрицательная, так и при оформлении дарственной есть негативные моменты, которые стоит учесть при выборе стратегии собственного поведения насчет распоряжения недвижимостью:
  1. Относится к юридически уязвимым сделкам. В сравнении с соглашением о купле-продаже явно проигрывает по количеству индивидов, допускаемых к оспариванию прошедшей процедуры (продавец и приобретатель вправе заявлять о нарушениях). В то время как при дарении помимо основных участников прерогативой признания сделки недействительной или ничтожной обладают и третьи лица.
  2. Налоговый гнет при передаче в дар посторонним лицам или дальним сородичам. Получившему таким образом квартиру придется выплатить в государственную казну 13% от стоимости жилья. Одаряемый также не вправе претендовать на налоговый вычет. Объемы сумм получаются существенными и в данной ситуации разумнее избрать или завещание, или продажу. Так, при заключении купли-продажи при владении собственностью не менее 3 лет и 5 лет после 2016 года оба участника освобождены от оплаты сборов.  Если же оформление происходит между близкими родственниками, то в 2018 году им надлежит оплатить, лишь стоимость государственной пошлины при обращении в реестр (порядка 1000 рублей).
  3. Договор считается безусловным и даритель не вправе указывать какие-либо ограничивающие моменты. То есть передав недвижимость другому владельцу, прежний теряет на нее все преференции. Другими словами, в отличие от последнего волеизъявления, в дарственной нельзя прописать – прерогативу пожизненного проживания в случае смены собственника как самого бывшего владельца, так и других членов семьи.
  4. При совместной долевой собственности потребуется получение одобрения других совладельцев для осуществления операции.

Так как при дарении квартира исключается из наследственного скарба, то основными заявителями в суд выступают недовольные родственники, старающиеся всячески оспорить проведенную процедуру.

Ключевыми причинами недействительности они считают:
  • даритель пребывал в пожилом возрасте, был под опьянением различного характера и в этой связи не мог отдавать отчета своим действиям;
  • собственник в результате сделки сильно ухудшил собственное положение (то есть отписал единственное жилье и остался на улице);
  • документ подписан не по желанию владельца, а при давлении на него – физическом, моральном, с применением угроз.

ВНИМАНИЕ !!! Так как обязанность предоставить доказательственную базу в силу своих обвинений и требований о признании сделки недействительной оказывается довольно трудновыполнимой, то многие иски так и остаются без удовлетворения.

Однако для не возникновения вопросов о вменяемости дарителя на момент совершения сделки надлежит воспользоваться услугами нотариуса. Но здесь стоит учесть необходимость оплаты процедуры по тарифу. Нотариус впоследствии может подтвердить здравые намерения дарителя и его состояния.

Нюансы составления документа

Чтобы воля по распоряжению собственностью не была успешно оспорена нужно грамотно составлять текст договора. Образец 2021 можно скачать на нашем сайте.

Отметим тонкости, на которые нужно обратить особое внимание:
  1. Применяется простая письменная форма без обязательства об удостоверении нотариусом.
  2. Указывается конкретное лицо или лица, в пользу кого осуществляется переход.
  3. Фиксируется конкретное описание передаваемого объекта. Формулировка передаю в собственность все принадлежащее имущество здесь не подойдет. Если квартира, то прописать адрес расположения, этаж, количество комнат и прочее.
  4. Без включения каких-либо условий (проживание и пользование при жизни, передача с отсрочкой по времени).



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск