Бесплатная юридическая консультация онлайн

Дарение дачи в 2019 году: договор, документы, налоги

Дарение дачи

Как оформить договор дарения дачи?

Дарение дачи предполагает трансформацию прерогативы обладания от одного человека к другому на безвозмездной основе. Процедура относится к юридическим сделкам и правильность ее оформления играет немаловажное значение. Статья расскажет, как составить действительный договор, перечислит необходимую документацию, порядок оформления, а также коснется налоговых выплат при осуществлении дарения.

Дарение дачиДоговор дарения – требования к оформлению

Так как дарение относится к сделкам безвозмездного характера, то и происходит, как правило, между близкими родственниками. Хотя законодатель не ограничивает в плане преференции передачи имущества вовсе не родственнику. Алгоритм оформления не имеет разницы. Однако близкие люди освобождены от уплаты налога по факту приобретения недвижимости таким образом.

Процесс дарения можно разделить на несколько логических этапов:
  1. Составление текста соглашения и его подписание участниками.
  2. Заверение у нотариуса (однако это вовсе не обязательный шаг и осуществляется по желанию сторон).
  3. Подача заявки и необходимой документации в Росреестр для проведения перерегистрации.
  4. Получение бумаги из реестра о прерогативе владения дачей новым владельцем.

В 2019 году если договор заключается между близкими родственниками, то в тексте документа нужно обязательно указать об этом и более того, доказать родство бумажным сопровождением – свидетельство о бракосочетании или рождении и прочие.

К категории близких на законодательном уровне согласно ст. 14 СК РФ и п.18.1 ст.217 НК РФ принято относить:
  • детей, как кровных, так и усыновленных;
  • родителей;
  • бабушек с дедушками и внуками;
  • братьев и сестер.

Если одаряемый не входит в перечисленный перечень, то по окончании процедуры в конце налогового периода надлежит уплатить в государственную казну подоходный сбор.

При отсутствии нотариального удостоверения следует учесть некие тонкости при составлении и оформлении договора, а именно:
  1. Составить текст соглашения в свободной форме не допускается, поскольку сотрудники регистрирующего учреждения в любом случае станут проверять документ на ошибки. При их наличии весь пакет документации будет возвращен, а в регистрации отказано. В таком случае лучше сразу обращаться за консультацией к профессионалам.
  2. Число экземпляров договора тождественно количеству участников правоотношений и плюс один для регистрирующего госоргана. И дарителей, и одаряемых может быть несколько. Как правило требуется три экземпляра, поскольку выступает всего двое участников.
  3. Реальный переход прерогативы владения наступит исключительно после фиксации участниками передаточного акта, в котором описана вся имущественная масса, отданная одаряемому индивиду.

Скольким лицам можно подарить

Часто задаваемым вопросом выступает – какому количеству человек разрешено подарить дачу. Поскольку нередко такие сделки происходят промеж родителей и детей или внуков. Законодательно не установлено ограничений по числу получателей дара.

В документе, однако нужно прописать многие моменты:
  • кому конкретно отдается имущество (сыну, дочери, племяннику), с фиксацией всех вместе со сведениями из паспорта;
  • какая часть дома, квартиры, участка трансформируется;
  • на каких правах впоследствии будут обладать – совместной или долевой собственности.

Затем происходит оплата налоговых сборов теми одаряемыми, кто не входит в число родственников или не относится к близким по законодательной линии. Регистрирование происходит исключительно при личном присутствии каждого участника в отделении Росреестра или доверенных лиц, действующих по доверенности.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Необходимые документы

Если принято решение о самостоятельной регистрации сторонам потребуется предоставить следующий список документации:
  1. Удостоверение личности участников процедуры.
  2. Документы, свидетельствующие о действительной принадлежности имущества, передаваемого в дар, самому дарителю.
  3. Соглашение о дарении, составленное и подписанное в соответствии с предписаниями.
  4. Платежная бумага о перечислении госпошлины.
  5. Заявление о регистрации.
  6. Выписку из юридического учета, если одна из сторон юридическое лицо.

А при дарении родственнику перечень документов в 2019 году расширяется необходимостью предоставления бумаг, фиксирующих степень родства – свидетельство о бракосочетании или рождении.

При обращении в нотариальную контору дополнительно нужно представить:
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписку из учетной книги о количестве прописанных лиц;
  • разъяснение к проектной документации. 

Нотариус, основываясь на представленных сведениях, сможет определить итоговую оценку имущества и, соответственно, цену своих услуг.

Нюансы

Отличительной характеристикой при регистрации является то, что переходу подвергается не только сама дачная постройка, но и земельный участок. Легальной будет считаться только та сделка, в которой даритель обладает прерогативой собственности и на строение, и на землю. Информацию можно узнать посредством получения выписки из ЕГРП.

Например, человек приобрел участок и возвел на нем постройку, но не удалось оформить преференцию владения на дом. Тогда и подарить собственник вправе только участок, а возведенное здание будет регистрировать за свой счет уже новый владелец.

На самом деле ситуация может обостриться, если в реестре потребуют справки об отсутствии построек на отдаваемом участке.

ВАЖНО !!! В тексте договора надлежит более конкретно описать характеристики объектов строительства, а также земельного участка – границы, категорию разрешенной эксплуатации.

Фактором для доказательства наличия преференции распоряжения по своему усмотрению имуществом считается помимо выписки из реестра, еще и соглашение о бессрочном владении или об аренде.

Кульминацией регистрационного процесса считается выдача на руки новому обладателю выписок на дачу и землю под ней.

Налог при дарении дачи

Согласно ст. 207 НК РФ российские подданные обязуются уплачивать подоходный сбор в 13% со всей получаемой ими прибыли.

Данное правило касается не родственников дарителя. Именно они и обязаны выплатить налог, от чего освобождены люди, являющиеся близкими родственниками дарителя и выступающие в качестве получателей. Объем необходимых к оплате средств обусловлен кадастровой стоимостью участка и дома. Причем цена не должна быть большей или меньшей более чем на 20% от рыночной стоимости.

Получив подарок от родственника выплачивать сбор не придется, однако такие приобретатели обязуются выплатить НДФЛ при реализации подаренного имущества на сумму больше 1 млн. и ранее 3-х лет обладания им.

Некоторые тонкости

При оформлении процедуры стоит учитывать:
  1. Нет в законе конкретной формулировки понятия дача. Под ним подразумевается загородное строение, используемое для отдыха и садоводства в летний период времени.
  2. Дача представляет собой дом с хозяйственной постройками, а земельный участок это уже другой объект. Но при отсутствии прерогатив владения землей, то передать дачу другому лицу не удастся.
  3. В соглашении следует отразить как волю дарителя, так и желание получателя. Однако обязательства возникают лишь у нынешнего собственника. Принять дар или нет это не обязанность, а преференция индивида. В силу перечисленного дарственный договор можно отнести к односторонним сделкам, предполагающим обязанности одного их участников.
Получить подарок не вправе:
  • если сделка осуществлялась не достигшим 18-летия или недееспособным дарителем;
  • дарственная оформляется на медработника, сотрудника социальной службы, учителя, оказывающие свои услуги собственнику;
  • дарение производится на госслужащего, банковского сотрудника и прочее.

Таким образом, дарение дачи, наиболее встречающееся явление среди близких родственников. Последние освобождены от бремени подоходного сбора в отличии от посторонних лиц. Весь процесс затрагивает обязательственную сторону лишь для дарителя, но никак не для одариваемого. В случае участия в сделке несовершеннолетних, их интересы представляют законные представители. До совершеннолетия они являются только пользователями дачей, но не собственниками. По количеству участников данный вид соглашения не ограничен по времени.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск