Бесплатная юридическая консультация онлайн

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?

Сегодня в России распространена практика сдачи в аренду нежилого помещения под коммерческие цели. Для реализации этого права понадобится регистрация договора аренды нежилого помещения.

Регистрация договора аренды нежилого помещенияДанное соглашение поможет в будущем избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в следствии нарушений одной из сторон договора.

Необходимо изучить основные понятия и особенности заключения подобного соглашения и разобраться в нюансах процедуры регистрации.

Основные понятия

Соглашение подразумевает под собой оформление съема нежилого помещения на следующие сроки:
  • на неопределённый срок действия. В таком договоре четко не прописан период его действия;
  • соглашение на срок, не превышающее 1 год. Такой договор, в среднем, имеет срок в 11 месяцев;
  • соглашение на срок менее одного календарного года.

Если договор имеет статус бессрочного, то в этом случае не требуется проводить процедуру государственной регистрации. Во втором случае, если срок соглашения составляет 11 месяцев, то между сторонами договора заключается соглашение, которое не требует регистрационных действий.

Основные особенности регистрации

Стоит отметить, что для регистрации нежилого помещения, которое используется для коммерческих целей, потребуется обращение в департамент Росреестра Российской Федерации.

Сторона договора (арендодатель) подает в данную организацию заявление на регистрацию и уплачивает государственную пошлину. Стоит заранее сделать доверенность на лицо, которое будет проводить эту процедуру.

ВНИМАНИЕ !!! Нужно заранее отметить ту ситуацию, когда одна из сторон данного соглашения по каким-либо причинам укрывается от подачи документов в организацию. В этом случае можно привлечь сторону договора к ответственности, путем подачи заявления в уполномоченные органы.

При этом, согласно условиям договора, на период его действия будет наложено обременение. Он представляет своего рода гарантию для сторон и при этом предусматривает ответственность.

Обязаны ли стороны заключать соглашение

В некоторых ситуациях стороны соглашения избегают подачи документов в специализированные органы. Это может быть связано с различными ситуациями, во время которых одни люди не хотят уплачивать налоги, а у других просто не хватает времени на оформление всех документов. Ведь нежилые помещения, в большинстве случаев, сдаются для ведения бизнес деятельности, а бизнесменам часто не хватает времени.

ВНИМАНИЕ !!! Но лучше всего озаботиться данной процедурой, несмотря на то, что в действующем законодательстве не прописаны санкции за отсутствие договора. Если по каким-либо причинам было подано заявление в суд, то он признает договор действительным исключительно в том случае, если все пункты, предусмотренные контрактом, выполняются. Стоит отметить, что данное соглашение действительно только между арендатором и арендодателем, других он не затрагивает.

Теперь стоит поговорить о том, кто является сторонами договора и какие обязательства несет каждый из них. При этом стоит разобраться, кто входит в число третьих лиц в контракте. Для этого стоит привести пример.

Допустим, есть арендатор и собственник нежилого помещения. Если сведения есть в государственном реестре недвижимости, то в этом случае, владелец должен придерживаться условий соглашения и не может разорвать его односторонне.

Или произошла другая ситуация, когда лицо арендатора представляет его законный наследник. При этом у него есть исключительное право эксплуатации имущества в течении того срока, на который был заключен контракт. Если сведений об обременении не будет представлено, то в этом случае сдача в субаренду является незаконной. Данные положения регулируются с помощью Гражданского кодекса Российской Федерации на основании статьи 617.

ВАЖНО !!! Также необходимо отметить, что при истечении срока действия договора, арендатор, руководствуясь законом и Гражданским кодексом Российской Федерации и непосредственно статьей 621 может направить уведомления арендодателю. В нем можно попросить о продлении действия контракта. В том случае, если владелец коммерческой недвижимости откажет арендатору, при этом сдаст помещение другому, тогда можно воспользоваться подачей заявления в высшую судебную инстанцию. Арендатор при этом сможет получить компенсацию.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Процедура

Сама процедура регистрации договора нежилого помещения выглядит следующим образом:
  • для этого потребуется собрать и после подать необходимый пакет документов;
  • затем в органах государственного реестра будет проводиться проверка подлинности данных материалов;
  • далее будет произведена регистрация в базе данных единого государственного реестра недвижимости, а также внесение данных об обременении;
  • затем последует оформление всей нужной документации и заверение их с помощью гербовой печати;
  • после этого все документы будут предоставлены лицу, проводившему регистрацию.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо отметить, что с 1 января 2017 года произошли изменения предусматривавшие изменения в процедуре регистрации. На данный момент период рассмотрения в росреестре 2021, составляет до 7 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления

На данный момент появилась возможность провести данные мероприятия через МФЦ (Мои документы). Срок рассмотрения процедуры в Мои документы составляет не менее 10 дней. Если в материалах будут обнаружены ошибки, то для регистрации будет назначен другой день, позволяющий заявителю исправить неточности.

Документы и справки

Для регистрации в Росреестр необходимо направить следующий пакет документов и справок:
  • заявление;
  • договор на предоставление аренды. В договоре должны быть в обязательном порядке представлены следующие данные: адрес объекта, общая используемая площадь, тип и назначение помещения. Договор необходимо представить в трех копиях;
  • данные из кадастрового реестра;
  • удостоверение личности. Для физ. лиц. потребуется предоставление паспорта или второго документа, в свою очередь для юридического лица необходимо предоставить свидетельство о регистрации и приказ о назначении руководящей должности;
  • если оформлением договора занимается третье лицо, то необходимо заключить нотариальную доверенность;
  • если у владельца зарегистрированный брак, то потребуется предоставить официальное соглашение второго супруга;
  • квитанции, которые подтверждают оплату государственной пошлины.

При этом стоит отметить, что для оказания данной процедуры потребуется уплатить государственную пошлину. Для юридических лиц оплата оставляет 22 тыс. рублей. В свою очередь для физического лица услуга будет стоить около 2 тыс. рублей.

Если в аренду сдается изолированная часть помещения?

Довольно часто приходится сталкиваться с тем, что владелец сдает определенную часть помещения. В некоторых ситуациях бывает, что под сдачу идет большой зал, не имеющий четких разграничений. Например, если в торговом центре под аренду сдают небольшой магазин.

При таких обстоятельствах потребуется для законной сдачи объекта в аренду внести сведения о нем в Российский реестр. Если данных нет, то в этом случае есть несколько выходов: провести процедуру занесения данных в кадастр. В этом случае процедура занимает по времени от 1 до 3 месяцев.

Заключение договора аренды нежилого помещения необходимо проводить в обязательном порядке (несмотря на то, что это не прописано в законодательстве). Это станет гарантией во избежание различных конфликтных ситуаций в следствии нарушения прав.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск