Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советы

Как выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге

Как можно выгодно снять жилье в Санкт-Петербурге?

Выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге вполне возможно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. В культурной столице России пятая часть недвижимости сдается в аренду ее собственниками, поэтому вопроса о нехватке жилплощади или поселении не в том районе, в каком хотелось бы обычно не возникает.

Как выгодно снять квартиру в Санкт-ПетербургеОднако, чтобы найти уютную квартиру в желаемом месте за привлекательную стоимость, придется много потрудиться – переговорить с многими владельцами, осмотреть не один раз предлагаемые варианты для заселения. Так можно действовать опытному человеку, ориентирующемуся в данной сфере. Но гостю города явно не справиться с такой задачей и предпочтительнее обратиться в зарекомендовавшую себя с лучшей стороны организацию, которая быстро и качественно выполнит свою работу. Более того сотрудники фирм помогают в юридическом оформлении сделки, что надежно и безопасно для квартиросъемщика.

Какой район выбрать

В каком районе поселиться, будет ли это за чертой города стоит обдумывать заранее. Самое главное определиться какие потребности важнее для человека, желая снять жилье:
  • экономическая целесообразность;
  • нахождение в экологически чистом месте;
  • удаленность от центра;
  • развитость транспортной инфраструктуры;
  • количество жилого метража;
  • ремонт и отделка;
  • укомплектованность жилища.

Если по всем вышеперечисленным параметрам высокие требования, то и рассчитывать придется на немаленькую сумму аренды.

Экономичный вариант жилья можно поискать в Приморском районе города. Плюсом ко всему выступает экологическая чистота района. При выборе недвижимости не в центре, а в прилегающий поселках можно приятно удивиться предлагаемым ценам и более обширными квадратными метрами (например, поселок Лисий нос подойдет как нельзя кстати).

ВНИМАНИЕ !!! Риелторы рекомендуют обратить внимание на Красносельский район. Здесь отсутствуют заводы и перерабатывающие фабричные производства, хорошая транспортная развязка, развита инфраструктура – школы, детсады, торговые комплексы.

Место активно заселяется приезжими лицами и приехавшими погостить в столицу. Ежегодно происходит застройка, что позволяет создать свободный рынок недвижимости. Примерная стоимость жилища под съем варьируется от 15 до 25 тыс. рублей в зависимости от параметров.

Подходящий сезон

Важным моментом здесь считается долгосрочность аренды. Если речь идет о посуточной аренде, то наиболее выгодным периодом съема выступает зимнее время.

При аренде на длительный срок заниматься поисками экономичнее также зимой или же весной:
  1. С началом весенней оттепели открывается самый стабильный сезон для съема жилплощади по выгодным ценам на долгосрочное время. Горожане начинают переезжать в дачные поселки, а, чтобы жилище не пустовало подают объявления о его сдаче в аренду. Цены практически не колеблются, а находятся в одной нише. Однако в сутки аренда в это время крайне невыгодна, поскольку спрос на нее возрастает, особенно в майские выходные. Происходит туристический наплыв на период май, июнь.
  1. Съем жилплощади на сутки и более остается дорогим и в последующее продолжение летних месяцев, чего нельзя сказать о долгой аренде. Кто из горожан еще не покинул городские апартаменты, стараются сделать это побыстрее и сдают квартиру по приемлемой цене. Однако боле чем на 4-5 месяцев спокойного проживания претендовать не стоит, поскольку к зиме жители возвращаются в родные пенаты с дач. Неплохой альтернативой будет аренда загородной недвижимости.
  1. С последней декады августа стоимость длительного съема начинает увеличиваться. Связано это, прежде всего, с потоком студентов. Однако и на недолгое время снять жилое помещение становится недешевым удовольствием, поскольку вновь прибывшие потоки обучающихся арендуют вначале на короткий срок, стараясь в это время найти наиболее подходящий вариант поблизости к учебному заведению. С ноября стоимость квадратных метров вновь приходит в более стабильное русло.
  1. Все фирмы знают, что в зиму спрос на жилплощади в северной столице сокращается. Не спасают ситуацию новогодние и рождественские праздники. Но посуточная аренда все же находится на высоте. После середины января спрос на жилье падает примерно вдвое чем в осенний сезон. Однако и многие владельцы не спешат в это время сдавать жилье, желая переждать неблагополучный период.

Своими силами или через посредника

При запасе некоторого времени и финансов снять жилище в Санкт-Петербурге не составит сложности, но стоит учесть некие тонкости аренды в этом городе:
  • самое оптимальное время для поиска квадратных метров стоит рассчитывать от недели до двух. Поиск квартиры в более короткий срок будет крайне затруднителен;
  • предлагать нужно разумную цену. Рассчитывать нужно не менее чем на 15 тыс. Если получится найти за меньшую сумму, то это очень выгодное предложение, которое не стоит упускать.

Многие владельцы претендуют на наличие месячной оплаты и плюс залог. Такой исход событий не стоит забывать. Самые предпочтительные варианты и лакомые кусочки разбираются на протяжении 3-5 часов после появления объявления.

Чтобы найти подходящий именно вам вариант без посредников нужно уметь воспользоваться всеми предлагаемыми способами поиска информации – сведения в газетах, на рекламных щитах, в социальных группах, используя знакомых и родственников. Интернет площадка как «Авито» переполнена предложениями риелторских служб, поэтому здесь очень сложно не наткнуться на агента. Действуют специализированные контенты вроде «help17», в котором собраны сведения о сдаваемых объектах и контактные данные собственников. Однако для пользования доменом придется внести предоплату.

ВНИМАНИЕ !!! Не будучи стесненным в средствах можно обратиться в специальное агентство по поиску жилья, сотрудники которого будут заниматься звонками владельцам, назначать встречу, посещать совместно подысканные варианты, помогут в составлении договора. Но все услуги обойдутся в круглую сумму, равную месячной аренде.

И при этом риелторы не смогут дать никакой гарантии насчет поведения арендодателя, который может передумать сдавать жилье и попросить выселиться, а между тем, не всякая компания захочет возвращать комиссионный сбор и прочие затраты. Не стоит попадаться на дешевые объявления, поскольку зарекомендованная фирма не станет выполнять работу с 50% дисконтом, а мелкие и неизвестные агентства не совсем добросовестно относятся к своему труду.

Лучшим вариантом окажется помощь знакомых. Поскольку обладатели недвижимости стараются сдать жилище хоть каким-то знакомым, также опасаясь за свои апартаменты и любые схемы мошенничества. Попросите коллег по работе, родственников, друзей сообщить о намерении аренды. Возможно у кого-то и есть подходящее жилье и условия сдачи.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

На что обратить внимание

Ключевым моментом во вновь возникающих правоотношениях выступает заключение договора найма жилого помещения. Документ необходимо составить юридически грамотно, поскольку именно он регламентирует дальнейшее поведение сторон и обеспечивает защиту нарушенных интересов в случае возникновения такой ситуации. Официальная договоренность является гарантом чистоты и безопасности заключаемой сделки.

ВАЖНО !!! Правильно составить документ помогут нормы гражданского законодательства, главы 34 и 35 ГК РФ или консультация юриста. При действиях промеж физлицами используется именно наем помещения, а не аренда. Согласно ст. 671 сторонами признаются наймодатель, то есть владелец и наниматель, потенциальный квартиросъемщик.

Положение статьи 674 кодекса устанавливает необходимость фиксации соглашения в письменной форме. Составляется в двух экземплярах, по одному –каждому участнику.

В тексте соглашения следует указать:
  1. Предмет договоренности (сдача в наем жилья, расположенного по такому-то адресу, на следующем этаже и прочее).
  2. Сведения об участниках (паспортные данные сторон, контакты для связи).
  3. Преференции и обязательства (самый обширный пункт документа, поскольку нужно прописать все тонкости взаимоотношений. Основным обязательством обладателя квартиры является передача ее в надлежащем виде клиенту для эксплуатации, а последний в свою очередь обязан вносить оплату за предоставленное помещение и содержать его в том виде, в котором оно к нему поступило).
  4. Расчет (фиксированная цена, дополнительные затраты – оплата коммуналки, текущего ремонта, условия трансформации суммы аренды, порядок перечисления средств, периодичность внесения платы).
  5. Срок аренды.
  6. Порядок расторжения договоренностей (возможность аннулирования обязательств в одностороннем порядке, при возникновении каких ситуаций такое возможно, что произойдет с залоговой суммой).
  7. Дополнительные условия (ограничения в пользовании квартирой и техникой, предусмотренные штрафные санкции за просрочку или задержу перевода платежей, кто будет осуществлять оплату услуг ЖКХ).

Добавочным немаловажным документом, который надлежит составить перед заселением считается акт приема-передачи. Также составляется на двух бланках.

В нем фиксируются:
  • наличие мебели;
  • количество и состояние бытовой техники и электроприборов;
  • качество и оценка ремонта и отделки;
  • общее состояние квартиры.

В бумаге следует указать как на исправные вещи, так и находящиеся в нерабочем состоянии. Это убережет нанимателя от последующего отчета.

Последним моментом при вселении является составление взаимных расписок. Со стороны владельца о том, что в такое-то время он от данного индивида получил денежные средства в энном размере за предоставление прерогативы проживания в квартире на следующий период времени, подпись и дата составления. Квартиросъемщик же пишет о получении ключей от недвижимости. Происходит обмен бумагами. Рекомендуется после каждого внесения оплаты составлять расписку.

Некоторые рекомендации

  1. Квартиры, расположенные на начальных и верхних этажах в многоквартирных домах, где лифт отсутствует возможно взять за приемлемую сумму.
  2. Не нужно сразу отказываться от объявлений, где сказано об отсутствии мебели в помещении. Возможно она там есть, но в малых объемах или же при личной беседе с владельцем возможно договориться о ее привозе.
  3. Если указывается возможность уступки по сумме, то вопрос нужно задавать еще при телефонном общении, уточнить насколько именно готовы снизить цену.
  4. Правильно оцените необходимость близости расположения к центру, а также нужный метраж. Вполне реально, что одинокого холостого мужчину устроит жилье в 18 кв. м. и переплачивать не придется.
  5. Жилище с черновой отделкой сдается дешевле и как правило в стоимость платежей включается ремонтные работы.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск