Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

При сдаче квартиры в аренду собственнику необходимо официально задокументировать данный факт. Для этого следует составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицамиВ таком соглашении есть множество нюансов, которые необходимо учитывать при его подписании. Поэтому важно разобраться, как его правильно составить и какие пункты следует внести.

Аренда и найм

Аренда и найм – это практически идентичные понятия, но есть некоторые особенности, которые их отличают:
  • договор аренды заключается между физическими или юридическими лицами. Также на законодательном плане фигурирует возможность заключения соглашения между 2 юридическими лицами;
  • договор найма заключается исключительно между физическими лицами.

Схожесть между этими понятиями все-таки присутствует. Они предусматривают переход имущества арендодателя во временное использование арендатора за определенную плату.

Теперь стоит разобраться с особенностями:
  • контракт может быть заключен на любой срок, который удобен собственнику и квартиросъемщику. Период аренды указывается непосредственно в договоре, если же он не указан, то соглашение признается бессрочным. Если жилье берется по найму, то максимальный срок составляет не менее 5 лет;
  • договор аренды может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В свою очередь найм, заключенный между физическими лицами, не требует проведения данной процедуры;
  • соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке, если владелец и съемщик не смогли прийти к мирному урегулированию вопроса. Также расторжение может произойти без суда по обоюдному согласию сторон договора. При этом необходимо отметить, что контракт по найму подлежит расторжению исключительно через высшую судебную инстанцию.

Наиболее выгодным вариантом для арендодателя является сдача в аренду помещения юридическому лицу. Как правило, юридическое лицо представляет компанию и в случае взыскания задолженности, с нее можно взыскать просроченные платежи.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Какие пункты указываются в соглашении

Соглашение регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 35. В данной статье указаны следующие права и обязанности:
  • арендодатель на основании заключенного соглашения предоставляет помещение в использование второй стороне договора. Жилое имущество должно соответствовать техническим нормам, пригодным для жилья. Если собственник сдает помещение, которое не является пригодным для проживания, то у квартиросъемщика есть право обратиться в компетентные органы;
  • собственник должен предупредить квартиросъемщика о всех имеющихся проблемах с жильем (имущество нуждается в ремонте, сантехнические проблемы и другое);
  • квартиросъемщик должен использовать помещение исключительно для проживания. На юридических лиц действует такое же требование. Например, юридическое лицо представляет компанию, которая арендует жилье для сотрудника;
  • квартиросъемщик должен своевременно вносить оплату за использование жилого помещения. При этом он должен обеспечить сохранность имущества, находящегося в квартире. Необходимо заранее прописать данное положение в договоре во избежание конфликтной ситуации между сторонами.
Задокументировать в договоре аренды необходимо следующие пункты:
  • обязательно требуется указать период срока действия аренды. Если иное не прописывается в договоре, то аренда признается бессрочной. При этом необходимо указать условие, при котором соглашение может быть прекращено;
  • в обязательном порядке указывают паспортные данные и иные сведения об арендодателе и арендаторе, паспортные данные и место регистрации каждого гражданина участника договора;
  • требуется указать кадастровый паспорт на сдаваемое жилье. При сдаче в аренду частного дома указываются дополнительные данные из кадастра: номер земельного участка, этажность дома, адрес и другие пункты;
  • очень важно прописать стоимость ежемесячной арендной платы. К тому же собственник должен заранее оповестить арендатора, требуется ли оплата за коммунальные услуги. Если данное требование предусмотрено, то следует указать конкретный вид услуги, за которую необходимо платить;
  • договор предусматривает запись об имуществе, находящемся в квартире. Требуется указать техническое состояние бытовой техники, нуждается ли она в ремонте, а также ее стоимость. Дополнительно следует вписать условие на тот случай, если арендатор нанесет имуществу ущерб;
  • дополнительные условия. В данном пункте требуется указать, какие ограничительные меры действуют на территории квартиры: жилье сдается для одного человека, запрет на животных и другие.

Нелишним документом для обеих сторон договора станет акт приема и передачи недвижимости для временного пользования. В нем необходимо провести подробную перепись имущества, находящегося в доме.

Форма договора и документы

Составить договор аренды квартиры между физическими лицами можно по нескольким формам. Ниже будет дано подробное описание видов соглашений.

Если стороной арендатора является физическое лицо, то соглашение может быть следующим:
  • контракт аренды, заключенный между физическими лицами;
  • договор, который включает в себя сдачу меблированного жилого помещения квартиросъемщику;
  • соглашение с актом приема и передачи имущества арендатору. Данный тип контракта представляет собой оценочную опись имущества;
  • можно использовать упрощенную версию договора, где предусматривается минимальный объем прав и обязанностей сторон.

В статье были рассмотрены вопросы о правильном заключении соглашения на сдачу жилого помещения между физическими лицами. Стоит знать, что существует множество подводных камней при составлении соглашения, которые на первый взгляд могут быть не важны. По этой причине стоит внимательно отнестись к этому вопросу.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск