Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами в России — процесс несложный, но есть некоторые важные элементы, которые должны быть включены в Договор, чтобы он имел юридическую силу. Договор аренды квартиры — это контракт между двумя сторонами (арендодателем и арендатором), который определяет условия аренды квартиры. Цель этого документа — защитить права обеих сторон и гарантировать, что все договоренности четко понятны обеим сторонам.

Нужна бесплатная консультация юриста?
Звони! +7 (800) 350-56-12

Необходимые элементы для включения в договор аренды квартиры

При составлении договора аренды квартиры в него обязательно должны быть включены следующие элементы:

  1. Имена и контактная информация обеих сторон — здесь должны быть указаны полные имена, почтовые адреса, номера телефонов, адреса электронной почты и т. д.
  2. Описание недвижимости и адрес — здесь должен быть указан точный адрес или местонахождение арендуемой недвижимости, а также ее подробное описание, включая любые приспособления и бытовую технику, находящуюся в помещении.
  3. Продолжительность, дата начала и дата окончания периода аренды — здесь должно быть указано, когда начнется и когда закончится выплата арендной платы, исходя из срока, о котором вы договорились с арендатором. Здесь также должны быть указаны любые особые даты, такие как праздники или особые случаи, когда арендные платежи могут быть скорректированы соответствующим образом.
  4. Сумма гарантийного депозита и условия оплаты — гарантийный депозит, как правило, требуется по закону в России, поэтому важно указать, какую сумму каждая сторона должна внести до дня заселения, а также какие способы оплаты (наличные/чеки/кредитные карты) приемлемы. Вы также можете включить дополнительные пункты, касающиеся срока возврата депозита (обычно 30 дней после даты выезда).
  5. Сумма арендной платы и условия оплаты — этот раздел должен включать такие детали, как стоимость аренды в месяц, а также любые другие сборы, такие как штрафы за просрочку, если применимо; какие способы оплаты принимаются; когда каждая из сторон должна произвести оплату; есть ли пункт об автоматическом продлении и т. д.
  6. обязательств по обслуживанию для обеих сторон — в большинстве случаев арендодатели должны обслуживать места общего пользования, в то время как арендаторы, как правило, должны оплачивать ремонт, связанный с их собственным жильем. Здесь вы можете указать, кто и какие расходы будет покрывать, чтобы каждый знал свои обязанности с первого дня, чтобы в дальнейшем не возникало путаницы!
  7. штрафы за просрочку платежей, если применимо — если штрафы за просрочку применяются, то вам необходимо включить этот раздел, в котором точно указывается их размер, чтобы в дальнейшем не было никаких сюрпризов!
  8. ответственность за коммунальные Услуги для каждой стороны — в зависимости от того, включены коммунальные услуги или нет, вам может понадобиться указать, кто и сколько платит (например, счета за газ/электричество/воду).
  9. правила содержания домашних животных — если домашние животные разрешены, то обязательно укажите детали, например, какие виды разрешены, ограничения по размеру, количество на семью и т. д.
  10. Субаренда или переуступка прав аренды — в зависимости от ваших предпочтений субаренда или переуступка прав аренды может быть разрешена или нет, поэтому при необходимости уточните эти моменты с арендаторами заранее!
  11. пункт о расторжении договора — если кто-то из арендаторов желает расторгнуть договор до истечения срока действия, то здесь указываются все детали, включая периоды уведомления, необходимые до расторжения договора и т. д.
  12. подписи всех сторон — здесь должны быть все подписи арендодателя и арендатора(ов), иначе сделка не состоится!
  13. дополнительные условия и положения, требуемые одной из сторон — иногда возникают особые обстоятельства, которые требуют внесения в договор дополнительных пунктов, таких как Залог за домашних животных, дополнительные платежи за ключи и т. д.
  14. нотариальное заверение (если требуется) — в некоторых случаях такие юридические документы требуют нотариального заверения, особенно если в дальнейшем возникнут споры, так что будьте начеку на всякий случай!

Заключение

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами в России — это не ракетостроение, но все же требует тщательного рассмотрения в связи с его юридическими последствиями и потенциальными спорами, которые могут возникнуть в дальнейшем без надлежащего оформления документов. Убедитесь, что вы уделили время рассмотрению каждого пункта, перечисленного выше, прежде чем подписывать что-либо, и все будет идти гладко!

Романов Игорь/ автор статьи

Стаж работы 25 лет, специализация - жилищные и земельные дела.

Юристы Онлайн. Бесплатная юридическая консультация круглосуточно