Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как снять квартиру без посредников в Москве и СПб

Как снять квартиру без посредников в Москве и СПб

Как без посредников снять квартиру в Москве и Санкт-Петербурге?

Многих беспокоит вопрос, каким образом можно снять квартиру без посредников в Москве и СПб. Это вопрос наиболее актуален, когда у человека не хватает средств, а жилье необходимо в ближайшее время.

Как снять квартиру без посредников в Москве и СПбСейчас мошеннические действия в отношении съемного жилья становятся частным явлением. По этой причине необходимо изучить рекомендации и советы, которые помогут снять квартиру без финансовых потерь.

Соотношение цены и качества

В большинстве случаев, человек обращает внимание на цену. Слишком дешевая аренда – это не есть хороший вариант. Владелец съемного жилья не будет себе в убыток сдавать квартиру за небольшую сумму. Перед тем, как арендовать квартиру у частника, лучше всего для начала обратиться к друзьям и родственникам, может, получится снять жилье без рисков. Если таковых нет, придется обращаться к интернету и газетам, где есть подобные объявления. Но стоит помнить, что за этими объявлениями могут стоять мошенники.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо воспользоваться порталами недвижимости, где будут указана примерная стоимость арендной платы. Стоит отметить, что плата выше в районах с развитой инфраструктурой. Также ценовая категория может существенно различаться от следующих факторов: состояние квартиры, тип дома, удобства и т.д. Поэтому лучше сначала определить район города и другие особенности жилья, которое необходимо снять.

Типичные ошибки при аренде квартиры

При выборе подходящего жилья необходимо учитывать советы, чтобы не совершить типичные ошибки:
  • не стоит верить объявлениям, которые носят рекламный характер. Лучше обратить внимание на реальные фотографии. Желательно всего выбирать те публикации, где есть обзор всей квартиры;
  • если плата слишком низкая, значит, вероятно, есть проблемы с имуществом. Лучше обходить стороной такие объявления;
  • лучше всего изучать объявления в специализированных газетах, где за размещение публикации необходимо заплатить деньги;
  • не стоит обращать внимание на расклеенные листовки на подъездах, остановках и т.д.;
  • никогда не доверяйте тем объявлениям, где от человека требуют залог;
  • если в анонсе указывается, что владелец имущества уезжает в отпуск или работать в другой город на длительный срок, в большинстве случаев это может быть уловкой преступников;
  • если вы позвонили по объявлению и вам отказываются обговорить условия или рассказать информацию о жилье, это должно насторожить. Порядочный владелец будет идти беспрепятственно на контакт и ответит на все вопросы без запинок и отговорок.

Рекомендации по выбору квартиры

В первую очередь стоит рассмотреть районы, где предлагается жилье. Лучше выбирать районы, где развита инфраструктура. Если квартира находится на окраине города, далеко от места работы, то в этом случае могут возникать проблемы с транспортом.

При этом необходимо учитывать личные потребности и образ жизни. Если необходима тишина в ночное время, то не стоит выбирать центр города, лучше всего выбрать спальные районы. Поэтому такой вариант — это лучший вариант для аренды квартиры, например, с детьми. В спальных районах достаточно развита транспортная сеть, медицинские услуги и прочее. Перед тем, как брать жилье в аренду, лучше всего исследовать предполагаемый район, спросить у жителей ближайших домов волнующие вопросы.

Осторожно мошенники!

Для начала стоит проверить информацию о владельце квартиры. Сделать это можно следующим образом:
  • для начала стоит просмотреть информацию о квартире на сайте государственного реестра недвижимости. На портале требуется заполнить специальную форму, где необходимо указать данные. После этого нужно произвести оплату удобным способом и на почту придет заказное письмо с информации о нужном объекте;
  • можно обратиться в управляющую компанию, но она может отказать, так как человек не является собственником;
  • также можно воспользоваться обращением к участковому, он может предоставить информацию, если с квартирой были произведены мошеннические действия;
  • обратиться можно в нотариальную контору, где можно послать соответствующее уведомление собственнику недвижимости. Но для этого понадобится заплатить несколько тысяч рублей.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Лучше всего произвести личную встречу с собственником и обговорить необходимые детали. Стоит задать ему следующие вопросы:
  • может ли он предоставить документы, удостоверяющие личность (паспорт или иное);
  • квитанцию по коммунальным платежам и по имущественному налогу. Необходимо убедиться, что за квартирой не числятся многотысячные долги, и владелец является непосредственным собственником;
  • документы, которые имеют подписи и печати ведомства, где подтверждено право собственности на жилое имущество.

Не стоит бояться задавать дополнительные вопросы, ведь это станет гарантом, того, что квартира «чистая» с юридической точки зрения.

Схемы преступлений с недвижимостью

Опираясь на практику преступлений в сфере мошенничества с недвижимостью, можно выделить несколько схем, которые наиболее распространены у преступников в Москве и Санкт-Петербурге:
  • наиболее излюбленной практикой является сдача квартиры нескольким съемщикам. Обезопасить себя от подобных действий достаточно сложно, лучше расспросить соседей в доме, где планируется аренда;
  • достаточно частый случай, если «владелец» сам снял квартиру на сутки и после сдает ее в аренду. Схема достаточно выгодная для преступника, если случалась подобная ситуация, вычислить его достаточно трудно, так как он не задерживается в одном районе. Обезопасить себя от такого случая можно, лишь расспросив соседей или обратившись к участковому;
  • требование залога и предоплаты. Не стоит доверять подобным людям, риск остаться без денег и крыши над головой практически стопроцентный.

Особенности заключения договора

ВАЖНО !!! Аренда жилья может произойти исключительно через договор найма недвижимости между физическими лицами. Данные правовые обязанности регулируются ст. 674 Гражданского Кодекса РФ. Договор составляется по специальной форме, где прописываются условия и требования к сдаче жилья. Для большей безопасности стоит заверить его нотариально.

Пункты договора могут быть следующие:
  • период аренды. Если данный пункт договора был упущен или намеренно не прописан владельцем, то через некоторый промежуток времени может получиться ситуация, когда собственник не захочет сдавать жилье. Если, допустим, это произошло после дня оплаты за следующий месяц. Так можно остаться без средств для аренды нового дома;
  • арендная плата. Необходимо прописать арендную плату в договоре, а также указать способ оплаты. Если данные сведения упущены, то это может вылиться в неприятные обстоятельства, когда изначально обговоренная сумма существенно меньше;
  • несколько экземпляров договора найма. Если аренда планируется на длительное время, то понадобиться несколько копий договора, так как длительная аренда подразумевает регистрацию в специализированных ведомствах.

Снять квартиру в столице и СПБ достаточно нелегкое дело, ведь в этих городах сосредоточено большое количество мошенников. Чтобы не попасть в их руки необходимо соблюдать рекомендации по поиску жилья и всегда закреплять аренду с помощью договора.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск