Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Чтобы расторгнуть договор пожизненной ренты, необходимо иметь веские основания. Так как чаще всего, данная недвижимость является единственной у плательщика.

Как расторгнуть договор пожизненной рентыДоговор о пожизненной ренте является соглашением, при котором тот, кто эту ренту получает отдает одно из своих имуществ получателю ренты. А рентодатель обязан выплачивать деньги получателю на протяжении всей его жизни.

Понятие о договоре пожизненной ренты

Договор о ренте может быть пожизненным или постоянным. Первый вариант является соглашением, которое подразумевает наличие двух сторон. С одной стороны, получатель денежных средств за ренту, или же ее держатель, а с другой плательщик или рентодатель, который занимается пожизненными выплатами за полученную недвижимость.

Важные нюансы относительно пожизненной ренты:
  • Получателем недвижимости может являться исключительно физическое лицо;
  • В роли рентодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо;
  • Сроком действия договора является вся жизнь того, кто получает за нее средства;
  • На одну недвижимость у владельца может быть сразу несколько получателей ренты;
  • Владелец жилья имеет право назначить получателем ренты другое лицо в одностороннем порядке;
  • Внесение каких-либо повреждений в имущество после подписания договора, не является поводом для плательщика не выполнять условия, которые были предусмотрены в подписанном документе;
  • Внесения ренты за недвижимость происходит ежемесячно. В документе также может быть установлен другой график получения платежей;
  • Сумма, которая выплачивается каждый месяц, не может быть меньше, чем минимальная ставка по оплате труда. Если же речь идет об внесении ренты с иждивением, то здесь необходимо вносить двойную минимальную ставку;
  • Если рентодатели имеют по доле недвижимости, то в процентном соотношении они имеют равные части, в противном случае, это соотношение указывается в договоре.
Относительно договора касательно пожизненной ренты, всего выделяют два их вида:
  1. Рента с пожизненными выплатами;
  2. С иждивением на постоянной (пожизненной) основе;

Первый вариант подразумевает то, что выплаты приходят в определенный срок на протяжении жизни за недвижимость, в роли которых могут быть дома, квартиры, являющиеся предметом подписания договоренности.

Следующий вариант подразумевает под собой такую же установленную оплату, к которой добавляется обеспечение жизнедеятельности иждивенца, плюс оплата обязательств получателя посредством рентодателя.

Данные два договора имеют значительные отличия. Наиболее важным различием является то, что оплата ренты с иждивением, которая является пожизненной, подразумевает подписания договора, только если речь идет о недвижимом имуществе. Поэтому в данном случае, спектр обязательств плательщика расширяется.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Нюансы пожизненной ренты заключаются в том, что:
  • В роли предмета договоренности имеют возможность выступать разные объекты, которые являются недвижимые или движимые;
  • Обязательствами плательщика могут быть только денежные выплаты, и ничего более.
  • Относительно ренты с иждивением выделяют следующие нюансы:
  • В качестве предмета подписанной договоренности может выступать исключительно недвижимый объект;
  • Относительно условия договора, плательщик может выполнять дополнительные условия, которые связаны с покупкой еды и одежды, медицинских и лекарственных препаратов для владельца жилья. А также ухаживать за получателем ренты;
  • Плательщик ренты может взять на себя обязанность выполнять некоторые функции получателя средств, например, платить за коммунальные услуги, выплачивать налоги и кредиты. Но это происходит только в том случае, если об этом указано в документе.

Достоинства и недостатки договора

Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.

Достоинства:
  • Относительно предмета договоренности могут быть как квартира, так и гараж, а также другое дорогое владение;
  • Плательщик ренты, после подписания договора с получателем ренты, имеет, хоть и небольшое, но право на определенную недвижимость;
  • Собственник жилья, который владел им изначально, продолжает и дальше использовать собственное имущество по назначению;
Недостатки:
  • Несмотря на то, что между получателем ренты и плательщиком ренты подписывается договор, у второго отсутствует защищенность со стороны законодательства;
  • Без разрешения владельца недвижимости невозможно произвести отчуждение имущества;
  • Первоначальный собственник жилья имеет расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • Плательщик ренты не может произвести выкуп ренты, так как это не имеет под собой законодательно базы;
  • Данный договор подразумевает наличие длительных отношений между плательщиком и получателем ренты;
  • Обязательства по договору не прекращаются даже в том случае, если недвижимость или другой предмет договоренности обесценивается.

Причины для расторжения договора

Когда между двумя сторонами договоренности произошел конфликт, необходимо рассматривать, что же стало причиной этого. Так как в зависимости от причины предусматриваются разные решения данной проблемы.

ВНИМАНИЕ !!! Расторжение договоренности может произойти посредством суда, а также по обоюдному согласию без его участия.

Внесудебный порядок решения проблемы предусматривает регулировку вопроса без суда. Обе стороны договора смогут прийти к мирному решению, которое будет подразумевать возвращение уплаченных денежных средств за имущество, а вторая сторона получит возврат недвижимости.

Если же стороны никак не придут к мирному решению, по той причине, что имеют значительное количество разногласий относительно этого договора, значит им прямая дорога в суд, который поможет им разобраться.

Основанием для подачи иска, могут быть следующие причины:
  • Сделка, которая была проведена между сторонами, является неправомочной, потому что заключалась посредством лиц, которые не имеют на это права. Также весомым основанием может быть то, что она проводилась посредством запугивания или же других способов манипуляции. Причиной недействительности может быть отсутствие регистрации данного договора, или других ошибок и недочетов;
  • Плательщик задерживает уплату ренты на длительный срок. Значительным сроком для данной ситуации является год просрочки;
  • Судом было признано то, что рентодатель несостоятелен;
  • Плательщик злоупотреблял правами на представленное имущество или же использовал его не по назначению, которое указано в договоре.

Для того, чтобы договор был расторгнут, необходимо доказать неправоту стороны относительно законодательной базы, а не из личной неприязни или соображений.

Мошенническая деятельность по отношению договора пожизненной ренты

Почти все законы, касающиеся представленного договора, направлены на решение проблемы посредством отставания прав получателя средств по ренте. Эта ситуация, где рентодатель почти не имеет прав. И чаще остается виновным в ситуации.

Поэтому, по причине того, что в данной ситуации есть сторона с большими правами, между ней и плательщиком могут происходить ситуации, в которых последний окажется не в самом лучшем свете. Например, получатель может создать искусственный разгром в жилье, свернув это на плательщика ренты, тем самым лишив его недвижимости.

ВАЖНО !!! Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Ситуации с использованием мошеннических уловок происходят довольно часто, но для того, чтобы уберечь себя, необходимо знакомится со своими правами и пользоваться ими в полной мере. Также, перед тем, как подписать договор с конкретным человеком, необходимо обдумать все моменты и предусмотреть возможные ситуации. Лучше, конечно, решать дело без судовых разбирательств, а установить права на квартиру по обоюдному согласию.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск