Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно, преимущества и недостатки, как сделать все безопасно расскажет данная статья.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточноНаличие квартиры в городе при условии, что в ней никто из владельцев не проживает, удовольствие не из дешевых. Это вызвано необходимостью оплаты коммунальных платежей – отопление в зимнее время и капремонт круглый год. Поэтому пустующие апартаменты далеко не выгодно содержать. По этим и многим другим основаниям люди приходят к решению сдавать недвижимость.

Общие сведения

Многие люди по тем или иным причинам бывают проездом в разных городах – командировка, приезд навестить родственника, проходящего лечение именно в этой местности, попросту путешествуют и не желают проживать в гостиничном номере по личным соображениям. Для таких индивидов становится актуальным предложение посуточного жилья.

Какой же срок считается краткосрочным? Как правило, это временной промежуток от нескольких часов до одного месяца (поскольку более длительный период считается уже помесячной сдачей). Действующее законодательство не ограничивает обладателей по времени сдачи в эксплуатацию.

Однако такие действия предполагают получение владельцем доходов с недвижимости, а, следовательно, и необходимость уплаты подоходного сбора в 13% раз в налоговый период. Избежание перечислений в государственную казну чревато негативными последствиями для арендатора.

Как лучше: искать квартиросъемщиков самому или обратиться в фирму?

Как сдавать жилье посуточно и с чего следует начать? Какие есть правила сдачи жилплощади? Однако прозвучавшие вопросы становятся второстепенными перед дилеммой самостоятельно заняться поставленной задачей или через агентство. Выбор остается за владельцем. Но, прежде чем принимать решение, надлежит взвесить все плюсы и минусы и того, и другого варианта, просчитать развитие событий и прочее.

Мнение многих людей, воспользовавшихся услугами агентов, в основном сводится к рекомендациям их услуг своим знакомым и обоснованием позиции выступают следующие доводы:
  1. Постоянная смена квартиросъемщиков требует каждодневного поиска новых. Поэтому дело это очень хлопотное и затратное по времени.
  2. Сотрудники компании проведут процедуру официально с грамотным составлением соглашения. В этом случае при порче имущества или нанесенном значительном уроне владелец на легальных основаниях вправе обращаться в суд.
  3. Необходимость оплаты довольно высокой комиссии агентству в который раз подтвердит платежеспособность вселяющихся лиц.
  4. Услуги, предоставляемые собственнику, как правило, бесплатны. За все в итоге платит жилец.

Возможные квартиросъемщики

Разный контингент людей арендуют жилплощадь под различные цели и время. Так, на несколько часов аренда пользуется спросом обычно у пар, не имеющих собственного жилья или проживающих в плохих условиях, а также в случае адюльтера. На таких клиентах владелец, а вместе с ним и агенты, могут заработать неплохие суммы денег, поскольку такой тип сдачи стоит дороже, чем посуточно.

От нескольких дней до месяца жилье снимают:
  • путешественники, приехавшие осмотреть город и окрестности;
  • рабочий персонал, разъезжающий по командировкам;
  • родители или иные родственники, посетившие местность с целью проведения лечения детей.

Кому сдавать и как выбрать жильцов также личная забота обладателя помещения. С одной стороны, можно отдать предпочтение семейной паре с детьми. В этом случае не будет посторонних лиц в квартире, выпивки и последующих разборок. Однако не стоит забывать, что дети часто могут испортить имущество, например, нарисовать на дорогих обоях.

ВНИМАНИЕ !!! Привлечь клиентов возможно, поработав над хорошей рекламой. Обратившись в агентство жильцов будут подбирать сотрудники.

Можно также самостоятельно находить квартиросъемщиков, распространяя рекламу среди знакомых или помещая объявления о сдаче на бесплатных ресурсах. Но при размещении информации по объявлениям вполне реально наткнуться на мошенников.

Меблировка

Комплектация сдаваемого жилья имеет большое значение при поиске претендентов на аренду. Будущие квартиросъемщики предъявляют довольно высокие требования к меблировке и наличию бытовой техники, но и самое главное, готовы оплатить хорошие апартаменты. Поэтому надлежит грамотно подойти к обстановке помещения.

Лучше, что бы в нем было:
  1. Спальное место и чистое выглаженное постельное белье.
  2. Холодильник.
  3. Газовая плита.
  4. Стиральная машина.
  5. Посуда.
  6. Гарнитур на кухне для обеда.
  7. Утюг с гладильной доской.
  8. Чайник.
  9. СВЧ печь.
  10. Телевизор.

Также многие обращают внимание на возможность выхода в интернет, наличие компьютера, другой аппаратуры. Однако при наличии вышеперечисленного, зачастую сдать в наем становится проще. Для некоторых нанимателей очень принципиально, например, наличие гладильной доски (необходимость прогладить вещи на деловую встречу).

Вовсе не обязательно заставлять квартиру исключительно новейшими бытовыми приборами, а также мебелью. Все необходимое можно приобрести по объявлениям с рук. Но и создавать обстановку совсем уж не по времени, также не стоит (советский диван книжка, двустворчатый шкаф с зеркалом и телевизор 60-х годов выпуска точно не поспособствуют быстрой сдаче).

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Цена

Конечная цена обусловлена целым рядом факторов, а именно:
  • развитостью транспортной структуры (часто встречается, что с новых микрорайонов людям приходится делать по две, а то и по три пересадки, чтобы доехать до пункта назначения);
  • оценка ремонта (чем больше вложено в квартиру, тем выше и ее стоимость. Большая разница между линолеумом и паркетным покрытием, побеленными стенами и обклеенными дорогостоящими обоями);
  • качество мебели (имеется в виду комфортная и удобная в эксплуатации, достаточно современная);
  • количество спальных мест (если у вас только одна двуспальная кровать, а заселяется семья с двумя или тремя детьми, то наверняка, их это не устроит);
  • метраж помещения (например, в 9 кв.м. будет вполне нормальным пристанищем для одинокого мужчины или женщины, но никак не для семейных людей);
  • технические составляющие (чем больше бытовой техники, есть возможность выйти в интернет, тем и цена больше);
  • удаленность от центра (если расположена в центре, то и стоимость соответствующая);
  • окружающая обстановка (наличие перерабатывающего предприятия, постоянный неприятный запах, неблагоприятный район – много преступлений не делают аренду столь привлекательной).

ВАЖНО !!! Прежде чем определиться с окончательной стоимостью квадратных метров, надлежит сориентироваться с ценами конкурентов. Это можно сделать, просмотрев актуальные объявления или же, связавшись с агентством.  Не рекомендуется сразу же выставлять завышенные цены, а начинать следует со средней. Набрав популярность, можно постепенно повышать стоимость апартаментов.

Какие документы нужно оформить?

При сдаче жилплощади необходимо оформить соглашение. Специализированной формы для этого случая не существует. Обычно сотрудники агентства самостоятельно разрабатывают документ. Если же речи не идет о посредниках, то образец заполнения и шаблон можно скачать на любом сайте мировой паутины.

Однако в содержание документа следует включить следующие сведения:
  1. Личная информация об участниках сделки. Кто является арендодателем, кто нанимателем. Паспортные данные, контакты сторон, реквизиты для оплаты. Необходимо в тексте зафиксировать также количество вселяющихся и сведения о них, а не только о том индивиде, кто оплачивает счет.
  2. Условия сдачи. Здесь подразумевается период найма, сумма, когда и в каком формате производится оплата.
  3. Условия расторжения договоренности в одностороннем порядке. При наличии каких обстоятельств, предусмотреть выплату неустойки.
  4. Описание предмета. Указывается в обязательном порядке адрес недвижимости, номер подъезда, этажа, метраж, количество комнат. Без правильного описания сдаваемого объекта, документ может быть признан недействительным (ст.671 ГК РФ).
  5. Необходимо включить и опись содержимого имущества. При проверке и получении квартиры обратно, нужно составлять акт приема-передачи, где указать все выявленные факты воровства или порчи имущественного скарба.
  6. Зафиксировать прерогативы и обязательства сторон. Например, при сдаче на 20 или 25 дней, стоит предусмотреть кто будет осуществлять текущую уборку помещения. Как правило, обязанность ложится на плечи самих жильцов. Чтобы как-то не повредить вверенное имущество, такие процедуры проводятся в присутствии хозяина жилплощади.

Соглашение не требует государственной регистрации (ст.674 ГК РФ) при правильном фиксировании предмета.

Как обезопасить принадлежащую собственность?

Вселяясь на короткий промежуток времени, люди относятся к имуществу крайне небрежно. И это стоит учитывать еще при составлении соглашения. Нужно быть готовым к любому исходу и следует предварительно обезопасить свое имущество и недвижимость от незначительной порчи до вплоть уничтожения.

Многие обладатели квартир опасаются подделки ключей и последующего обворовывания. Защитой может послужить копия удостоверения личности. Вряд ли найдется тот, кто рискнет ради наживы своей свободой, заведомо зная, что личность уже известна владельцу. Для поддельных документов и работы мошенников на таком уровне, чистка чужой квартиры довольно мелкое дело, на которое никто не пойдет.

Также от копирования ключей может обезопасить установление электронного замка с кодом, который можно сразу поменять на другой. Но проще иметь в наличии две двери – входную с произвольно закрывающимся замком и внутреннюю. А выдать ключи только от внутренней.

ВАЖНО !!! Взятие залоговой суммы в основном считается весомой гарантией для возврата ключей и сохранности имущества. Объем такой суммы обусловлен качеством и комплектностью сдаваемого в аренду жилья. Обычно залог предполагает несколько тысяч рублей.

В последнее время стала распространяться практика страхования имущества. Этим занимается непосредственно сам владелец и, соответственно, вносит оплаты страховщику. Однако при сдаче недвижимости может компенсировать расходы посредством включения определенных сумм в итоговую стоимость.

Взимание залога и прочие моменты совершенно нормальное явление при сдаче недвижимости на короткий срок. Поскольку человек отдает в пользование дорогостоящую собственность и должен быть уверен в ее возврате в целости и сохранности.

Можно ли обойтись без составления соглашения?

Составление и подписание письменной договоренности не является обязательным. Однако наличие такого документа позволяет обезопасить владельца, поскольку считается официальным и можно обратиться за защитой нарушенных интересов.

ВНИМАНИЕ !!! Сдав помещение без договора, не стоит рассчитывать на юридическую помощь при необходимости. Поскольку такая сдача является нелегальной.

Преимущества и недостатки

Каждое явление или действие имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам сдачи в аренду на короткое время относятся:
  1. Возможность покрытия коммунальных расходов при постоянном отсутствии в квартире.
  2. Высокая стоимость аренды на непродолжительный срок.
  3. В любой момент можно прекратить отношения с нанимателем без последствий.
  4. Удобно использовать такой вид сдачи во время продажи недвижимости, когда она может простаивать без дела многие месяцы.
Среди недостатков можно выделить:
  • небрежное отношение жильцов к имуществу;
  • постоянное наведение порядка в жилище, в том числе и после очередных постояльцев;
  • регулярный поиск квартиросъемщиков;
  • постоянное внимание и трата времени – звонки, встречи, показы квартиры, передача ключей и их принятие;
  • всегда уметь обеспечить вновь вселяющихся лиц чистыми постельными принадлежностями, проверять и по возможности чинить сломавшуюся технику;
  • нестабильность рынка не позволяет держать уровень дохода на высоте постоянно. К наиболее востребованным периодам относятся декабрь, летние каникулы и перед майскими праздниками. В остальное время квартира может также просто простаивать. Поэтому многие выбирают сдачу в пользование на длительный срок.

Есть ли необходимость в оформлении статуса ИП?

Наиболее часто встречающийся вопрос среди обывателей – нужно ли оформлять ИП при сдаче квартиры жильцам в пользование, будет ли это легально, если не оформлять? Действия гражданина вполне законны, поскольку это не относится к предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ !!! Однако если в собственности есть несколько квартир и вы хотите сделать сдачу в эксплуатацию своим источником дохода, то надлежит оформить соответствующий статус. Ничего сложного в этом нет. Нужно всего лишь пройти регистрацию, встать на учет в инспекцию и приобрести кассу.

Последнее является большим преимуществом, поскольку способствует привлечению командировочных лиц, которым необходимо отчитываться за свои расходы в ходе поездки. Частное лицо чека предоставить не сможет и поэтому для него такой контингент отпадает.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск