Арендовать нежилое помещение у администрации города хорошая идея для бизнесменов, организующих свою деятельность. Администрация является надежным арендодателем во время затянувшихся кризисных явлений в России.
Статья расскажет, какие есть особенности такой аренды, раскроет преимущества выбора, какие виды объектов недвижимости разрешено снимать в аренду, тонкости оформления соглашения, ситуации с превалирующей прерогативой для расторжения отношений по инициативе органа исполнительной власти и прочие немаловажные моменты.
Законодательное регулирование, характерные черты сдачи в аренду
Согласно п.1. ст.17.1 ФЗ «О защите конкуренции» предоставление помещений нежилого фонда от администрации региона разрешается исключительно по факту проведения торгов или аукционов.
Правила не применяются при следующих обстоятельствах:
- Помещение предоставляется в соответствии с нормами ратифицированного международного акта.
- Отдается под нужды государственных органов, местной власти, медицинским учреждениям, организациям общей социальной направленности – церкви, ассоциациям и союзам, нотариальной конторе, адвокатскому кабинету.
- На срок не более месяца на протяжении полугода.
- По факту сноса собственности или реконструкции.
- Если считается частью сооружения, занимающая метраж не более 20 квадратных метров.
Осуществление процедуры торгов возложено на структуры:
- комитет имущественных отношений (если сооружение входит в казну конкретного муниципалитета);
- унитарное предприятие или муниципальная организация (если имущество находится у них в оперативном ведении или управлении).
Задавшись целью заключения соглашения об аренде с муниципалитетом необходимо отслеживать ситуацию по предлагаемым торгам. Она располагается на официальном портале. На сайте torgi.gov.ru можно найти сведения о старте того или иного аукциона. Извещение о старте должно быть размещено не позднее 20 дней до запрета подачи прошений на участие.
ВНИМАНИЕ !!! Кто планирует поучаствовать заполняют заявление, предоставляют необходимую документацию. Комиссия проводит рассмотрение заявки и принимает решение о допущении или недопущении к участию. Победившим лицом выступает индивид, предложивший наиболее высокую сумму. На протяжении 10 дней после завершения мероприятия, администрации вправе заключить договор с победителем.
Этот срок установлен для обжалования результатов аукциона в судебной инстанции и его несоблюдение может послужить поводом для нового обращения в суд.
Положительные стороны аренды у города
Отзывы пользователей муниципального имущества носят исключительно положительный характер.
Среди плюсов аренды помещений у муниципалитета выделяют:
- Возможность скорого начала предпринимательской деятельности.
- Как правило, арендная плата невысока. Что позволяет делать больше вложений в собственное дело.
- Быстрый подбор помещения при расширении (размещении представительств и филиалов).
- При убыточности бизнеса отсутствие недвижимого имущества выступит плюсом. Не придется его распределять между совладельцами.
- Конкурентная стоимость.
- Выгодное месторасположение с развитой инфраструктурой.
- Реальность последующего обретения помещения в собственность.
- Отсутствие мошеннических схем при заключении сделки.
- Юридическая чистота соглашения.
В результате выбора аренды именно у местной власти предприниматель фактически ничем не рискует, отпадает опасность в обмане. Также такая аренда экономически целесообразна, поскольку итоговая цена оказывается ниже определенной на рынке.
Какие объекты подлежат сдаче
Нежилая недвижимость может предоставляться в эксплуатацию не только представителям бизнес сообществам, но и простому человеку. Для получения консультаций следует обращаться в соответствующий комитет или управление при местной администрации.
Сдаче в аренду подлежат:
- административное помещение;
- предназначенное под склад;
- офис-помещение.
При возникновении необходимости исполнительный орган может предоставлять в том же порядке земельные наделы.
На данный момент около 70% объектов нежилой недвижимости приходятся на муниципалитет. Таким образом, администрация выступает монополией по аренде помещений для ведения коммерческой деятельности и других целей.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12
Где искать нужную информацию
Объекты, подлежащие сдаче в аренду, можно уточнить у местной администрации, а точнее на официальном сайте государственного органа. На нем можно найти информацию о заинтересовавшем объекте, ознакомиться с условиями проведений аукционных мероприятий. Заключить соглашение об аренде разрешено непосредственно с городской властью. Данный вид правоотношений не разрешает и не предполагает субаренды.
Если интерес представляет конкретное помещение, то следует выяснить законного владельца недвижимости. Если окажется, что оно не находится в пользовании по факту аренды и его обладателем не является коммерческое учреждение или физическое лицо, нужно обратиться в соответствующее отделение муниципалитета. Если объект уже выставлен на публичное обозрение, найти его можно на сайте торгов.
Оформление документации
Промеж администрации города и получателем аренды подписывается соглашение аренды. В основном отношения возникают с выигравшим аукцион индивидом. В исключительном порядке глава местной власти издает распоряжение о назначении арендатора.
Текст документа должен содержать общеобязательные пункты, при отсутствии которых он не будет считаться действительным:
- Информация об участниках правоотношений (паспортные данные, название юридического лица, фактический и регистрационный адрес, реквизиты сторон).
- Детально описывается объект сдачи, то есть предмет соглашения (метраж, месторасположение, состояние на момент подписания, этаж).
- Фиксируются преференции и обязательства. Указывается кто будет производить текущий и капитальный ремонт, предусматривается смета расходов.
- Цена и тонкости перечисления платежей – периодичность, форма произведения расчетов. Без информации о конкретной цене и дате оплаты соглашение считается заключенным на безвозмездной основе. Но согласно положениям гражданского законодательства, данный тип договорных отношений основан на возмездной сделке.
- Основания ликвидации отношений с разных сторон.
- Меры ответственности за просрочку оплаты, порчу имущества.
Оплата и ограничения
Величина итоговой суммы за съем нежилых государственных помещений обязательно фиксируется в документе. Администрации города разрешено потребовать предоставления квитанции о факте осуществления перевода.
ВАЖНО !!! Оплата коммунальных платежей и коммуникаций производится по основаниям и на условиях соглашений с предоставляющими услуги организациями. Платежи осуществляются на их персональный счет. Если происходит систематическая неуплата по услугам, то муниципальные власти вправе произвести платежи автоматически со счета арендатора.
А при нарушении сроков оплаты за съем помещения может предусматриваться начисление процентов за каждый день просрочки. Сумма процента не может трансформироваться более раза в год. При постоянном игнорировании сроков может быть к виновнику применен штраф.
Факторы заблаговременного аннулирования договорных отношений
Основания аннулирования договорных отношений до истечения срока сделки оговариваются участниками и прописываются конкретными пунктами.
Общеизвестными факторами, способствующими прекращению всяких отношений, считаются:
- Нецелевая эксплуатация. Например, офис используется как склад товаров интернет-магазина.
- Содержание помещения в ненадлежащем виде.
- Введение системы пропусков на входе в том числе и для власти.
- Обстоятельства, вынуждаемые властные органы использовать помещения на нужды города.
- Фальшивые сведения в соглашении.
- Отсутствие пользования более трех месяцев в году единовременно.
- Нежелание заключать соглашения по коммунальным услугам.
- Не застрахованность объекта от различных рисков.
- Отсутствие перечислений на протяжении двух месяцев кряду.
- Изменение целей деятельности арендатора.
- Другое.
Продление аренды
Пролонгация действия арендного договора также частый вопрос. Как правило, срок продляют с теми индивидами, кто на протяжении периода съема не нарушил ни одного условия и оплачивал все счета вовремя.
Для продления договора действуют два обязательных предписания:
- объем ежемесячной оплаты может быть трансформирован в большую сторону с учетом ситуации на рынке;
- продление допускается на трехлетний период. Если арендатор самостоятельно обратится об уменьшении срока пролонгации, то прошение удовлетворят.
Таким образом, участники вправе заключать вновь и пролонгировать соглашение пользования недвижимостью такое количество раз, сколько это будет необходимо. В этом плане по закону не действуют ограничения и запреты. Собственнику разрешено не продлять соглашение при появлении целей на объект, а также вследствие недобросовестности арендатора, задерживающего платежи, не производящего оплаты услуг.
Заключение арендных отношений с городскими властями отличный вариант для ведущих свое дело лиц. Поскольку объект, в общем обходится дешевле, может располагаться в выгодном месте (большая проходимость народа), а также не стоит опасаться за безопасность сделки. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.