Бесплатная юридическая консультация онлайн

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Двойная аренда квартиры

Что такое двойная аренда жилья, и какие выгоды она дает?

В центральных регионах России сегодня все чаще встречается так называемая двойная аренда квартиры. Подобный термин более характерен для людей, имеющих профессиональное отношение к недвижимости (риелтор или инвестор). Не каждый человек полностью понимает значение этого термина.

Двойная аренда квартирыНаиболее популярное определение: когда лицо сдает свою недвижимость в аренду, а постоянно проживает на другой съемной квартире. В большей степени это верно, однако существуют некоторые юридические тонкости и нюансы. В статье будет рассмотрен этот подход, а также какие могут быть от него преимущества и недостатки.

Теоретический подход

За наиболее полное определение термина стоит принимать следующее. Двойная аренда – это использование собственной недвижимости с целью извлечения с нее прибыли (аренда) с параллельным съемом другого жилья для непосредственного проживания.  Чаще всего люди прибегают к этому для получения дохода, либо для улучшения своего положения по какому-либо параметру.

Стоит разделять двойную аренду на плюсовую и минусовую. Первая заключается в получении материальной выгоды от сделки. То есть стоимость съема квартиры для себя меньше, чем доход, получаемый от сдаваемой в аренду. При минусовой, наоборот, съем другой квартиры приходится дополнительно доплачивать. При этом нельзя говорить, что это невыгодно. Помимо материальных благ существуют и другие, которые возможно получить или улучшив с помощью съема иного жилья. О конкретных преимуществах будет рассказано далее.

Какие преимущества

Чаще всего к двойной аренде прибегают люди, которые хоть немного понимают в экономике, деньгах и финансах.

Обычно они преследуются следующие цели:
  • извлечение прибыли. Пересдача жилья, при условии, что аренда обходится дешевле – довольно хороший пассивный источник дохода. В тяжелых экономических условиях это неплохое решение. Однако для увеличения прибыли сдаваемая квартира должна иметь большую площади и хороший ремонт, либо располагаться как можно ближе к центру города. При этом снимаемая квартира будет обладать худшими условиями. Это наиболее удобно для пожилых людей или работающих дистанционно (по причине отсутствия необходимости регулярно добираться до работы);
  • улучшение места проживания. В этом случае растет качество жизни (большая площадь, лучше ремонт), но о дополнительном доходе стоит забыть, наоборот, придется доплачивать;
  • смена расположения. В некоторых ситуациях людей полностью устраивает собственная квартира по ремонту, площади и другим факторам. Но из-за удаленности к работе или другим учреждениям (школы, детские сады) они вынуждены менять место жительство. Перечислить все обстоятельства невозможно, однако именно для решения таких трудностей используется двойная аренда;
  • смена соседей. Довольно банальная ситуация, но иногда проживать с некоторыми людьми по соседству просто невозможно. Если решить ситуацию не получается, то можно поменять квартиру, получив при этом дополнительные денежные средства.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Обстановка в России

Практика двойной аренды крайне популярна в развитых Европейских странах, где люди в первую очередь стараются использовать все блага на себя. В России этот институт получил развитие только в самых крупных городах: Москва, Санкт-Петербург.  Основные причины заторможенности это невысокая финансовая и юридическая грамотность и особый менталитет населения в целом. Мало кто в России представляет жизнь без собственной недвижимости, для большинства это первостепенная цель. По этой же причине россияне не так любят сдавать свое жилье в аренду или жить в съемном.

Однако на сегодняшний момент около 10-15% процентов всех официальных сделок по сдаче/съему недвижимости приходится на двойную аренду. Эксперты отмечают, что процент сделок может серьезно возрасти при наступлении нестабильной ситуации в стране. Так, подъем заметен в 2008 и 2009 годах.

ВНИМАНИЕ !!! Наиболее часто к двойной аренде прибегают должники довольно крупных сумм. В их ситуации это позволяется получить дополнительный источник дохода за счет ухудшения своих жилых условий. Помимо этой категории, двойная аренда распространена у молодых и небогатых семей, имеющих несколько детей, а также у пожилых.

Некоторые небогатые семьи, которые хотят улучшить условия проживания прибегают к этому способу. Внося небольшую доплату можно значительно улучшить условия. Иногда, люди хотят переехать из центра на окраину, но возможности купить собственную квартиру нет. Тогда они прибегают к двойной аренде. Обычно это те, кому не важна удаленность от работы (например, само занятые).

К методу прибегают и дауншифтеры – они сдают в аренду квартиру где-нибудь в центре крупного города, а вырученных средств вполне хватает на проживание в Европе. Связь между сторонами происходит через интернет и владельцу нет необходимости появляться в России.

Что касается дохода, то в Москве можно дополнительно получать от 40 и более тысяч рублей ежемесячно. Естественно, что сдаваемая квартира должна быть в приемлемом состоянии и находится в относительной близости к транспортным узлам.

ВАЖНО !!! При использовании в качестве посредника риэлтерского агентства не стоит забыть о комиссии. Ее размер индивидуален и оговаривается с каждым клиентом. Иногда она может достигать 50%. Также от агентства будет зависеть, кто понесет эти расходы: собственник или арендатор.

Обстоятельств, когда может потребоваться смена квартиры огромное количество и учесть их все невозможно. Переезжать можно как с целью заработать на сдаче в аренду, так и для более близкого расположения к работе или родственникам. Современному россиянину не стоит бояться подобных новшеств – это достаточно старый и уже освоенный институт на западе. В случае возникновения каких-либо сложностей или наличия опасений за свою квартиру, можно обратиться к профессиональному юристу, который поможет грамотно составить договор, что обезопасит сделку по максимуму.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск