Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды?

Договор аренды — это контракт между двумя сторонами, обычно арендодателем и арендатором, в котором определены условия сдачи имущества в аренду. В России досрочное расторжение договора аренды возможно в определенных ситуациях. В данной статье будет представлен обзор процесса досрочного расторжения договора аренды в России, а также правовой базы, регулирующей этот процесс.

Правовая база, регулирующая досрочное расторжение договоров аренды в России

Основное законодательство, регулирующее вопросы аренды и права на досрочное расторжение договора аренды в России, содержится в Федеральном законе № 221-ФЗ («Закон об аренде»). Закон об аренде определяет три вида договоров аренды: аренда жилых помещений, коммерческая аренда и аренда сельскохозяйственных земель. Каждый тип имеет свой собственный набор правил, касающихся права на досрочное расторжение договора.

При аренде жилых помещений арендаторы имеют право расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, если они направят письменное уведомление арендодателю не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты выезда. Арендаторы также должны оплатить любой ущерб, причиненный ими во время аренды, а также любую неоплаченную арендную плату или другие сборы, причитающиеся по договору аренды.

При аренде коммерческих помещений арендаторы должны направить письменное уведомление арендодателю не менее чем за три месяца до предполагаемой даты выезда из помещения, если они хотят расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия. Арендаторы также должны выплатить компенсацию в размере 3-месячной арендной платы, если они решили расторгнуть договор до истечения срока действия или в течение 6 месяцев после истечения срока действия. Сумма будет зависеть от того, сколько времени оставалось по первоначальному договору, когда он был расторгнут досрочно.

Нужна бесплатная консультация юриста?
Звони! +7 (800) 350-56-12

В случае аренды сельскохозяйственных земель арендаторы могут расторгнуть договор до истечения срока действия только при наличии разрешения местных органов власти или государственных учреждений, ответственных за управление землепользованием (например, комиссии по лесному хозяйству). Кроме того, при досрочном расторжении таких договоров без разрешения местных органов власти или государственных органов, ответственных за управление землепользованием (если применимо), арендаторы должны выплатить компенсацию в размере арендной платы за 2 года.

Действия арендодателя или арендатора для досрочного расторжения договора аренды

Для того чтобы одна из сторон (арендодатель или арендатор) могла досрочно расторгнуть договор аренды в России, обе стороны должны направить письменное уведомление о своем намерении не менее чем за один месяц (для жилых помещений) или за три месяца (для коммерческих) в зависимости от вида договора аренды. После этого каждая из сторон должна выплатить компенсацию в зависимости от типа договора и срока действия первоначального договора при досрочном расторжении без разрешения соответствующих органов (если это применимо).

Заключение

Важно, чтобы обе стороны понимали все аспекты, связанные с досрочным прекращением договора аренды, прежде чем заключать такое соглашение, чтобы избежать возможных юридических проблем, связанных с недостатком знаний о российском законодательстве, регулирующем такие соглашения — это включает в себя понимание того, какое уведомление необходимо предоставить, а также компенсации, подлежащей выплате, если это происходит без предварительного получения соответствующих разрешений от местных органов власти/государственных органов, ответственных за управление землепользованием и т. д.

Все эти элементы должны быть приняты во внимание для обеспечения плавного перехода арендодателя/арендатора при принятии решения о прекращении договора аренды раньше, чем первоначально согласованные условия и положения, изложенные в нем, изначально подписанные соответствующими сторонами.

Романов Игорь/ автор статьи

Стаж работы 25 лет, специализация - жилищные и земельные дела.

Юристы Онлайн. Бесплатная юридическая консультация круглосуточно