Бесплатная юридическая консультация онлайн

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Чаще всего договор аренды заключается на длительный срок, то есть предполагает долгосрочное сотрудничество, в ходе которого практически всегда возникают дополнительные нюансы, для урегулирования которых может понадобиться заключить дополнительное соглашение к договору аренды квартиры либо иного объекта недвижимости.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартирыДанный документ позволяет внести коррективы в текст ранее составленного договора без его заключения заново. Действие дополнительного соглашение распространяется лишь на те пункты основного документа, которые прямо прописаны по тексту. Правила составления такого соглашения прописываются в соответствии с нормами законодательства и ранее заключенного договора. 

Правовые основания

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ договор аренды предполагает передачу в пользование объекта недвижимости на возмездной основе. На основании статьи 450 (п.1) ГК РФ в первоначальный документ возможно внесение изменений и дополнений. Причем такие изменения могут, как видоизменять какие-то положения, так и аннулировать их действие.

Статья 684 ГК РФ предполагает инициацию внесения изменений со стороны владельца недвижимости.

Основаниями необходимости корректировки первоначального текста могут являться:
  • необходимость продления договора;
  • досрочное расторжение;
  • изменение условий сделки, предусмотренных договором.

Одним из наиболее распространенных вариантов заключения дополнительного соглашения является необходимость продления срока действия основного договора на тех же условиях.

ВАЖНО !!! Также дополнительное соглашение актуально и при изменении существенных условий первоначального договора (пункт о повышении стоимости аренды, объеме прав и обязанностей арендатора и т.д.).

Продление срока аренды

Действие любого договора ограничивается каким-то временным отрезком, по окончанию которого объект недвижимости возвращается в первоначальное владение арендодателя. Согласно действующего законодательства при наличии согласия обеих сторон сроки действия договора могут продлеваться через заключение дополнительного соглашения.

Особенностями такого документа являются:
  • составляется по подобию первоначального документа и обязательно проходит процедуру регистрации;
  • на продление срока нет необходимости создавать новый документ в случае, когда в первоначальном договоре прописана возможность его автоматического продления, если до истечения указанного срока не заявлено намерения о расторжении договорных отношений.

ВНИМАНИЕ !!! При возникновении спорных ситуаций они могут разрешаться в судебном порядке. Особенно это актуально в случае, когда у арендатора имеется преимущество при заключении соглашения о продлении срока действия договора, а он получает необоснованный отказ.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Расторжение первоначального договора

Случаями расторжения договорных отношений являются:
  • окончание времени действия, указанного в тексте основного документа;
  • достигнуто соглашение о прекращении договорных отношений в любое время за период действия договора аренды. При согласовании всех критериев следует заключить дополнительное соглашение, содержащее условия прекращения действия договора.

При составлении соглашения важно учесть такой момент, как условия возврата недвижимости арендодателю. Также не стоит забывать о том, что форма соглашения должна соответствовать первоначальному документу, а после подписания сторонами дополнительное соглашение подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Изменение условий договора

Важными поправками, требующими заключения дополнительного соглашения, являются:
  1. изменение размера арендной платы, а также порядка и сроков внесения платежей. Как пример: стоимость аренды повысилась на 20%, последним днем внесения арендной платы стало 10 число каждого месяца, а не 21, как это было раньше и т.д.;
  2. изменение целевого назначения объекта, переданного в аренду;
  3. изменение порядка использования жилого объекта.

Если внесенные изменения устраивают обе стороны, то текст дополнительного соглашения удостоверяется подписями участников сделки. С этого времени дополнительное соглашение – неотъемлемая часть первоначального договора.

ВАЖНО !!! В одностороннем порядке изменение указанных выше условий договора не допускается. При установлении такого факта арендатор может оспорить внесенные без его ведома изменения в судебном порядке. 

Правила оформления документа

  1. Начало действия дополнительное соглашения начинается с момента, когда одна сторона огласила намерения о внесении изменений другой стороне. Это важно, так как именно с этого момента начинается отсчет сроков.
  2. Далее посредством переговоров стороны приходят к единому мнению, в дальнейшем положенному в основу дополнительного соглашения.
  3. Обязательно указываются реквизиты сторон (дата составления и регистрационный номер соглашения, реквизиты основного договора, к которому составляется данный документ, данные о лицах, участвующих в сделке (адрес, ФИО, паспортные данные и т.д.)).
  4. Далее формируется основная часть документа, где расписывается: какие положения основного документа прекращают свое действие, какие дополняются либо изменяются.
  5. Не рекомендуется прибегать в специфической терминологии, излишнему употреблению больших предложений и изложению текста, допускающему двоякое толкование. Это может привести в дальнейшем к конфликтным ситуациям и даже судебному разбирательству.
  6. Обязательно прописываются положения договора, которые не могут быть изменены.
  7. Не забудьте установить время, с которого данное соглашение начинает действовать и срок его действия. Обычно датой начала действия признается день подписания документа, а моментом окончания – последний день срока действия договора.
  8. Обязательным реквизитом, без которого соглашение не будет иметь юридической силы, являются подписи сторон договора.

 Чтобы грамотно и красиво составить дополнительное соглашение рекомендуем скачать образец документа и написать свой текст по аналогии.

Регистрация соглашения

После подписания соглашения оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Для регистрации необходимо произвести оплату государственной пошлины (п.27 ст.333.33 НК РФ), после чего квитанцию об оплате, а также собранный пакет документов предоставляется в территориальную службу Росреестра для внесения сведений в Федеральный реестр. Обычно регистрация занимает не более месяца, в течение которого сверяются данные первоначального договора и дополнительного соглашения, а также проверяется соответствие изменений законодательству.

В случае, когда участники соглашения нарушают месячный срок предоставления измененных сведений в Росреестр, они согласно ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации» могут быть привлечены к ответственности.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск