Бесплатная юридическая консультация онлайн

Договор служебного найма жилого помещения - что это такое?

Договор служебного найма жилого помещения - что это такое?

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Договор служебного найма жилого помещения - тот вид документации, который регистрируется после того, когда возникают отношения по работе или человек находится на службе в нашей стране. Если процедура прекращается или служащий увольняется, то действие соглашения аннулируется. Что это такое, и какие лазейки можно найти?

Договор служебного найма жилого помещения - что это такое?Какие особенности?

В первую очередь при составлении договора определяются две стороны. В качестве одной из них выступает человек, который предоставляет должность тому или иному служащему. Он может либо заключать сделку в самостоятельном режиме, либо через представителя по наличию доверенности. Второй стороной считается та организация, которая предоставляет вариант жилья. Но, иногда бывает такое, что наймодатель сотрудничает вместе с самим подчинённым человеком. Если же жилье будет служебным, то в качестве наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Также нужно обратить детальное внимание на предмет сделки. Это недвижимость, в которой в дальнейшем будет проживать служащий. Важным значением обладают все данные, которые будут указываться.

К ним следует отнести:
  1. Точный адрес того места, где предоставляется жилье.
  2. Количество метров в квартире или доме.
  3. Количество комнат.

Детальную информацию можно прочесть в статье под номером 104 Жилищного Кодекса. Там описывается, что аренда не может быть долевой, а только целостной.

Среди некоторых особенности при оформлении нужно отметить следующее:
  1. В первую очередь производится экспертиза предоставляемого жилья. Она должна соответствовать всем нормам и требованиям санитарного и технического параметра.
  2. Наймодатель должен позаботиться о том, чтобы помещение было благоустроенным. Но, если дом сдается и в нём во всех квартирах отсутствует газовый трубопровод, то и для квартиры условие необязательно.
  3. Период действия договора. Здесь указывается точная дата, которая в последующем может меняться.
  4. Количество человек, которые могут проживать вместе со служащим. В частности указываются родители, супруги, дети и многие другие.
  5. Указывается причина, по которой предоставляется жильё. Здесь обычно можно написать место работы. Всё это нужно указывать максимально точно, чтобы в последующем не возникло вопроса о расторжении.

Какие права и обязанности существуют?

Как и при заключении любых других вариантов договоров, здесь существует ряд прав и обязанностей, которые предоставляются для обеих сторон. Их нужно знать и выполнять, чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных проблем.

Для собственника недвижимости существует ряд прав.

К ним можно отнести:
  1. Владелец имеет право требовать своевременную оплату съема жилья и других услуг, которые предоставляются ему.
  2. Владелец может уведомлять жильцов о том, что они должны соблюдать правила договора и придерживаться норм поведения, которые учтены в соглашении.

Если говорить о получателе жилья, то тогда здесь также существует список определенных прав. Все они касаются и тех людей, которые живут вместе с ним по договору.

К основным правам относятся следующие:
  1. Можно пользоваться имуществом после того, как владелец сменится. Также можно пользоваться, если документ прекращает действие между сторонами. Но это может производиться только в том случае, когда требование не противоречит законодательным нормам.
  2. Получение субсидий.
  3. Досрочное прерывание действия договора.
Если говорить об обязанностях квартиранта, то среди них следует отметить:
  1. Своевременная оплата счетов по пользование недвижимостью, а также по оплате коммунальных услуг.
  2. Содержание жилья в первоначальном виде.
  3. Использование недвижимости только по тому назначению, которое прописано в договоре.

Если это всё знать и выполнять, то вы сможете без проблем продолжать отношения с владельцем.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Каков порядок заключения?

Когда вы хотите провести сделку, то тут нужно подумать о порядке заключения договора. Для того, чтобы это сделать на служебное помещение, нужно пройти несколько шагов.

К ним следует отнести:
  1. Вы узнаете о том органе, который занимается этим вопросом. Чаще всего это жилищная служба департамента.
  2. Вы предоставляете некоторый пакет документации, в который в обязательном порядке входит оформленная форма заявления. Также нужно показать паспорт или любой другой документ аналогичного характера. Необходимо собрать копии всей документации, которые будут удостоверять личность и всех проживающих с вами людей, которые были прописаны в договоре. Когда есть жена, то вы должны показать свидетельство о браке.
  3. Далее вам нужно подготовить бумагу на дальнейший процесс регистрации, а после этого дождаться проверки всей выше представленной документации.

ВАЖНО !!! Когда вы придёте в организацию, то после сдачи документов получите справку о том, что государственный орган принял на рассмотрение ваш пакет документов. Срок, на протяжении которого будет идти проверка, составляет не более 30 дней после того момента, когда вы подали запрос. Но, это время может увеличиваться, если в организации не хватает каких-то документов. В этом случае, вас оповестят, и вы должны будете их предоставить в установленный срок. После того, как процедура будет пройдена, вы сможете получить соглашение о найме собственности.

Как найти образец договора?

Договор может заключаться только после того, когда было получено разрешение от собственника. Именно он и заключает договор найма с гражданами. Чаще всего процедура происходит в том случае, когда арендополучатель не имеет жилья в этом городе, в котором он будет в дальнейшем работать. Но, для того, чтобы не попасть впросак в этой ситуации, лучше всего заранее изучить типовой образец. Образец 2021 можно скачать на сайтах соответствующих органов и ознакомиться с ним. Это позволит избежать дополнительных проблем в последующем. 

Что по поводу расторжения?

Бывают такие ситуации, когда нужно расторгнуть договор найма помещения. Но это может происходить только по ряду причин.

Обычно такое действие случается тогда, когда есть два варианта:
  1. Стороны добровольно пришли к мирному соглашению.
  1. По решению судебного заседания было установлено, что условия не соблюдались и вторая сторона может прекратить действие договора.

Если же говорить о том, почему могут происходить такие ситуации, то здесь имеется ряд причин.

Каждая из них индивидуальна и может быть немного изменена, но в общем и целом среди них следует отметить:
  1. Сотрудник завершил свою трудовую деятельность и больше не нуждается в предоставлении помощи по жилью.
  2. Сотрудник перешел на новую должность и поэтому ему предоставляются более комфортабельные условия.
  3. Контракт служебный был завершён, а работник направляется в другое место.
  4. Если жилое помещение было предоставлено с плохими условиями, которые привели к разрушению, то в дальнейшем проживание не считается возможным.
  5. Собственность перешла другому юридическому лицу, которое хочет перерегулировать эту ситуацию.

ВНИМАНИЕ !!! Нужно помнить, что выселение всегда будет проводиться только первоначальным арендодателем. Если же соглашение было досрочно аннулировано по поводу того, что изменился собственник, то жильцу должны предоставить аналогичное жилое помещение без возникновения каких-то дополнительных конфликтов. Проводится эта процедура крайне редко, но всё же имеет место быть. Именно поэтому следует знать о некоторых моментах.

Для того, чтобы прекратить действие договора, когда две стороны согласны, следует пройти три шага:
  1. Получить согласие от обеих сторон участников.
  2. Предоставить пакет документации и заявление по поводу причин аннулирования соглашения.
  3. Пройти регистрацию вРосреестре или другом уполномоченном органе.

Что по поводу соглашения?

До того момента, когда оформляется соглашение о расторжении договора, следует учесть несколько особенностей. В первую очередь следует позаботиться заранее об обоюдном согласии всех сторон в сделке. Помимо этого, составляется акт о том, что договор прекращает свое действие. Тут должна указываться информация о причинах, почему жилец должен выселиться в короткие сроки. Также обязана произойти передача ключей от жилья. После этого предоставляются дополнительные данные о взаиморасчетах. После этого можно сказать, что соглашение, полученное в дальнейшем, не создаст каких-то дополнительных проблем.

Как составить исковое заявление?

Когда одна из сторон не хочет мирно решать возникшие проблемы и расторгать договор, то тогда следует прибегать к судебному заседанию. Если же, по установленному решению, сотруднику всё же нужно выселиться, то эта процедура проводится в установленные сроки. Для того, чтобы обратиться в суд, нужно составить правильно исковое заявление с указанием причин о расторжении договора.

ВНИМАНИЕ !!! Если в качестве ответчиков выступает несколько человек, то тогда прилагается и соответствующее количество копий этого заявления. Одна из них оставляется дополнительно в суде. В заявлении должно быть указано множество информации.

Сюда следует отнести:
  1. Данные о судебном органе, в котором будет проводиться расследование дела.
  2. Личные данные обеих сторон с предоставлением соответствующих копий документов.
  3. Причина, по которой должны быть расторгнуты условия договора.

После того, когда вынесено решение, обе стороны должны исполнить свои обязательства и прекратить отношения.

Что по поводу детей?

Отдельное внимание нужно уделить именно малолетним гражданам, потому что могут возникнуть некоторые недопонимания. По законодательным актам, которые сейчас имеют право действовать, квартиросъемщик может зарегистрировать в служебном помещении своего ребёнка. При этом, регистрация будет постоянной, а разрешение на получение не требуется.

Что касается военных?

Если посмотреть на законодательный акт под номером 76, а именно на статью 15, то там говорится о том, что для военнослужащих и их семей должны быть предоставлены условия для проживания по прибытии в новый город. Это правило соблюдается и тогда, когда новоиспеченная семья поселилась в квартире, но военного временно отправили служить в другой город. При этом, семья остаётся именно на этой жилплощади.

Но здесь не дается точного понятия термину жилья, которое годно для проживания при предоставлении по служебному найму. Поэтому очень сложно определить уровень того помещения, которое в итоге выдаётся военному. И если даже вас не устроят условия проживания, то привлечь владельца к ответственности у вас не получится. 

Что в итоге?

Когда вы сталкиваетесь с подобной ситуацией, то нужно обращать детальное внимание на законодательные акты, которые регулируют этот вопрос. Там в большинстве случаев прописываются все аспекты и нюансы проведения этой процедуры. Также лучше посоветоваться с юристом, который поможет вам не только теоретически, но и оформит договор в надлежащем виде.

Если же вы столкнулись с той ситуации, когда произойдет расторжение договора, то здесь нужно обращать внимание и на причины для этого. Очень часто недобросовестные владельцы помещений могут находить липовые причины, к которым вы отношения не имеете. Именно поэтому отстаивайте свои права и прибегайте к помощи опытных юристов. И только тогда вы сможете доказать свою правоту и добиться результата.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск