Бесплатная юридическая консультация онлайн

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2019

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Договор ренты с пожизненным содержанием - вид документации, которая устанавливает ряд прав на то или иное имущество рентоплательщику после смерти владельца. В большинстве ситуаций в тексте соглашения прописывается либо квартира самого владельца, либо та, которая имеется в его распоряжении. На протяжении определенного срока, который устанавливается в соглашении, оплата производится в установленных заранее суммах.

Договор ренты с пожизненным содержаниемЧасто договор бывает пожизненным, и он может заключаться между родственниками без денежных выплат. Но бывает и такое, что происходит оспаривание, поэтому лучше всего прибегать к юридической помощи ещё в самом начале заключения.

Что это такое?

Пожизненная рента представляет собой мерку на всё время проживания гражданина. Право подписи имеет только тот собственник, который является единственным, и в отношении которого нет никаких обременений и налоговых последствий. Образец договора можно найти на специализированных сайтах, которые занимаются регистрацией.

Для того, чтобы составить договор ренты с пожизненным содержанием по гк рф, нужно собрать пакет документации. Сюда входит поэтажный план, а также список или экспликация всех помещений. Также нужно позаботиться о выписке из ЕГРН. Не последним документом станет справка из диспансеров на отсутствие каких-либо наркологических зависимостей или психоневрологических отклонений. Но в этой ситуации нужно рассмотреть каждый пункт по отдельности.

Поэтажный план

Данные можно получить в БТИ, который находится по местонахождению жилплощади. Также можно получить документы и через МФЦ. При подаче заявки вы должны предоставить паспорт, а также дополнительные соглашения, постановление суда и многое другое. Если документы получает представитель, то он должен предоставить перед этим доверенность. Для того, чтобы организация смогла подготовить бумаги, требуется до 10 дней.

Получение выписки

Как известно, на сегодняшний день кадастровых паспортов на недвижимость нет. Вместо этого имеются выписки, в которых представлены все данные по поводу недвижимости. Всё это в последующем будет включаться в договор, поэтому нужно тщательно перепроверять полученные документы.

Справки из диспансеров

Нужно представить все необходимые документы, чтобы человек мог убедиться в вашей дееспособности. Но, для составления договора документы не потребуются. 

Какие этапы составления?

Если вы хотите оформить договор с пожизненным содержанием, то для вас нужно следовать некоторым шагам:
  1. Составляется договор, который предусматривает собой двустороннее соглашение.
  2. Оплачивается госпошлина в установленном размере.
  3. Договор обязан регистрироваться в МФЦ или в органе Росреестра.

Как составить соглашение?

Если говорить о пожизненной ренте, то она должна быть оформлена в виде соглашения с участием двух сторон. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист проверит все предоставленные бумаги и удостоверит сделку.

За это и оплачивается госпошлина. Более подробно можно прочитать в статье 333. 38. Если говорить об инвалидах 1 и 2 групп, то они уплачивают лишь половину от установленной величины. Пример договора сейчас можно найти в интернете, а также попросить у специалистов.

Подача документов

Для того, чтобы соглашение получило юридическую силу, его нужно регистрировать как любой другой документ. Для этого вы обращаетесь либо в МФЦ, либо в Росреестр.

Там должен быть предоставлен также следующий пакет документов:
  1. Заявление по установленной форме.
  2. Паспорт или любой аналогичный документ.
  3. Образец договора в 3 экземплярах.
  4. Если обращается представитель, то необходима доверенность.

Пожизненная рента может регистрироваться только после того, как будет уплачена госпошлина. Подробную информацию можно прочитать в статье 333.33. Прикладывать обязательно квитанцию не требуется. Но, если вдруг у вас появится собственная инициатива, то вы можете предоставить бумагу. Если же данные о госпошлине будут отсутствовать в базе, а квитанции у вас также не будет, то соглашение не регистрируется. Если же весь пакет документации собран, то в течение 5 дней процедура будет произведена.

Если же имеются какие-то отклонения, то МФЦ может отказать в регистрации. И последним этапом станет именно получение соглашения, которое уже будет зарегистрировано. 

Какие достоинства и недостатки ренты пожизненной?

Если говорить о положительных и об отрицательных сторонах оформления сделки таким образом, то лучше всего осознавать и иметь понятие, какие виды бумаг можно оформить. На сегодняшний день можно отметить постоянный вариант. Сумма выплачивается на протяжении какого-то неограниченного периода. Например, квартира обойдется в 10 млн. Эта цифра была определена по оценке. Данная сумма прописывается в соглашении, а после этого указывается, какой ежемесячный платёж должен выплачиваться. И он будет действовать до того времени, пока вся сумма не будет полностью погашена. После этого собственник теряет абсолютно любые права на собственность и имущество уже не его.

Достоинством такой формы является то, что вы гарантированно получаете всю сумму либо самостоятельно, либо в последующем наследниками. Помимо этого, рента может выплачиваться как в денежном формате, так и в натуральном. Но это лучше всего сразу прописывать в договоре. Сюда можно отнести лечение, помощь продуктами, ремонтные работы и многое другое. Такая форма чаще всего называется оформлением ренты с иждивением.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Помимо этого, владелец собственности вправе оговаривать и дополнительные нюансы. Бывает такое, что он требует помощи не для себя, а для членов своей семьи. Самым главным достоинством постоянной ренты является то, что остаток всей суммы человек может внести единовременно в любой период времени. При пожизненном способе этого выполнить никак не предоставляется возможным.

Нужно помнить, официальная рента без каких-либо финансовых вложений и затрат не может существовать как таковая. Если же размер ежемесячного платежа на порядок ниже прописанного в начале, то договор оспаривается только через судебное разбирательство.

Именно тогда нужно поговорить об обратной стороне пожизненной ренты:
  1. Договор можно исполнить в полном объеме только тогда, когда может присутствовать добросовестное отношение рентоплательщика.
  2. Очень часто человек, который выплачивает ренту, может по какой-либо причине стать неплатежеспособным.
  3. Человек, который оплачивает ренту, может внезапно умереть.
  4. Очень часто родственникирентополучателябывают недовольны условиями договора и могут оспорить его через судебное заседание.
  5. Рентополучатель имеет право в любой момент расторгнуть договор, Но это будет очень сложно.

Как видно, здесь есть свои плюсы и минусы, которые для всех будут учитываться по-разному. Именно поэтому о них стоит знать, но решать о проведении сделки следует только самостоятельно.

Сколько стоит оформление?

Расходы будут складываться из нескольких пунктов.

Сюда можно отнести:
  1. Каждый договор будет индивидуален. Нет стандартной формулировки, которая будет предусматривать только четко установленные параметры. Две стороны могут сделать индивидуальные особенности, которые будут зависеть от ситуации. Помимо этого, выбирается форма, а также размер ежемесячных платежей, устанавливаются различные штрафы, прописывается дополнительное обоснование. В этом случае лучше всего обратиться к помощи специалиста со знаниями, который сможет предусмотреть все незапланированные нюансы. Стоимость услуг специалиста - это первый расход, который вы понесете при оформлении.
  1. Рентополучатель должен доказать то, что это только его собственность. Для этого нужно брать выписку из местного органа Росреестра. В самом лучшем случае это будет стоить 400 рублей. Но, если нет оформленных правильно бумаг, то тогда сюда можно включить еще и оплату всех дополнительных процедур.
  1. Удостоверение у нотариуса также будет оплачиваться. Этим серьезным вопросом занимается статья под номером 165. Соглашение признается недействительным. Размер оплаты будет зависеть от того, какую организацию вы выберете.
  1. Если вы в дальнейшем не хотите столкнуться с дополнительными проблемами, то лучше всего убедиться в нормальном психическом состоянии обеих сторон. Для этого приглашается либо специалист, который удостоверяет дееспособность, либо берется дополнительная справка.
  1. Государственное регистрирование. Для этого нужно оплатить установленную законодательством норму госпошлины.

Можно ли оспаривать?

Можно ли оспорить такого рода документ? По вопросам оспаривания таких сделок занимаются очень редко. Но всё же это сделать можно. Обычно это происходит через судебное разбирательство, когда имеются основания.

Процедура будет состоять из четырех главных этапов:
  1. Подача заявления с указанием причин. Таковой может выступать несоответствие формы соглашения. Лучше предоставить на рассмотрение бумагу опытному специалисту, который оценит ваше положение. Если основания будут иметься, то он сможет оказать помощь.
  1. Фактом для составления является психическая недееспособность. В этом случае сделки такого рода проводить ни в коем случае нельзя. Истец должен представить доказательства в виде специального документа. Чаще всего это экспертиза психиатрическая или психоневрологическая.
  1. Можно оспаривать сделку и в той ситуации, когда вы уверены, чторентополучательбыл введен в заблуждение. Но это доказать очень сложно. Чаще всего подделка идет именно в стоимости, которая указывается в договоре. Если это сделать правильно, то вы сможете признать сделку недействительной.
  1. Несоблюдение всех критериев по соглашению, которые считаются вариантом для оспаривания. Среди них можно отметить несвоевременное внесение платежей, сниженный размер выплат, отсутствие помощи, если таковая указана в договоре.

Причин можно найти огромное множество. Но, все их нужно доказать при помощи документов. Например, если оплата производилась перечислением на банковский счёт, то там можно отследить сроки поступления, а также суммы платежей. 

Выводы

При оформлении такой сделки лучше сразу же учитывать все ее достоинства и недостатки. Неважно, по какую сторону вы оказались. Если вы столкнулись с таким документом, то лучше всего заранее просмотреть все нюансы, а также прочитать нормативные акты. Это позволит в дальнейшем лучше тренироваться в вопросе. Если вы вообще не знаете, что это такое и как правильно оформлять, то обратитесь к юристу. Тут нужно искать опытного специалиста, который уже вел подобное дела. И только в этом случае вы сможете правильно обезопасить себя и получить выгоду от будущей сделки.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск