Бесплатная юридическая консультация онлайн

Договор аренды квартиры между юридическими лицами: образец

Договор аренды квартиры между юридическими лицами

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Договор аренды квартиры между юридическими лицами встречается нечасто, так как случаев необходимости производства такой аренды не много.

Договор аренды квартиры между юридическими лицамиЧаще всего такой наем жилого помещения предполагает последующее представление квартиры в качестве служебного жилья работникам компании, передачу в субаренду либо же организацию офисного помещения, но только в случаях, когда объект предполагается к выводу из жилого фонда.

Договор, заключенный между субъектами хозяйствования, имеет некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.

Стороны договора

Законодательство РФ предполагает равные возможности в сфере аренды жилья для физических, так и для юридических лиц. Так, юридические лица могут как предоставлять жилье в аренду, так и снимать квартиры у других граждан и юридических лиц.

Единственное условие аренды в данном случае – использование квартиры сугубо для проживания в ней граждан (ч.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ).

Не запрещены сделки и между физическими и юридическими лицами, т.е. каждый из этих субъектов может выступать с любой стороны.

Аренда квартиры под офис

Конечно, аренда квартиры под офисные помещения – довольно удобно для расположения персонала и организации рабочего пространства небольшой фирмы, но это противоречит нормам 671 статьи ГК РФ. Исключение составляет вывод квартиры из жилищного фонда и лишь затем его последующее предоставление в аренду.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Основные пункты договора

В 2021 образец скачать из интернета для грамотного составления документа труда не составляет. Его можно написать даже самому, важно лишь соблюсти форму договора и указать все важные моменты по тексту, чтобы в дальнейшем не было возможности двоякого истолкования изложенного.

Так, любой договор начинается с названия, регистрационного номера, места и даты составления или подписания. Далее начинается текст, в котором указываются стороны договора (арендатор и арендодатель) с полным наименованием субъектов и их реквизитов (юридический адрес, номер налогоплательщика и т.д.), а также лица, уполномоченные совершать сделки от имени указанных в тексте юридических лиц с указанием основания, по которому они имеют на это право (устав, доверенность, положение или иной документ).

Обязательно основными разделами (пунктами, главами и т.д.) должны быть изложены сведения о следующем:
  1. Предмет договорных отношений.

В нашем случае – квартира. Указывается полный адрес, принадлежность конкретному лицу (организации) с указанием реквизитом документа, подтверждающего данную принадлежность, площадь квартиры, количество жилых и нежилых помещений, этаж. Могут по согласованию между сторонами указываться и иные сведения, если это будет признано ими необходимым.

ВНИМАНИЕ !!! Важно указать цели, для которых может использоваться предмет договора (в данном случае – сугубо для юридических лиц), а также свободность объекта от третьих лиц.

Обязательно расписывается пригодность для проживания, наличие ремонта и его давность, наличие коммуникаций и при необходимости инфраструктура.

Не забудьте в этом же разделе перечислить всех лиц (фамилия, имя, отчество и паспортные данные), которые могут проживать в квартире. Расширение списка возможно только по согласованию с арендодателем и чаще всего требует заключения дополнительного соглашения.

  1. Права и обязанности сторон договора.

 Обычно данный раздел в договоре стандартный и повторяет права и обязанности сторон, изложенные в Гражданском кодексе РФ относительно сделок по договорам аренды.

Важно отразить за чей счет производится текущий и капитальный ремонт, согласование правил и порядка его проведения с арендодателем, а также оплата аренды за время производства ремонта (ремонт в счет оплаты либо же нет). Если данный пункт не расписать в договоре, то при наступлении необходимости производства ремонта будут действовать общие правила законодательства.

  1. Срок действия договора.

Здесь указывается время, с которого договор вступает в силу, а также срок его действия (долгосрочная, краткосрочная, среднесрочная аренда).

Не лишним будет расписать порядок действий при продлении срока договора, предусматривается ли автоматическая пролонгация.

Также важно отразить особенности в случае досрочного расторжения договорных отношений (случаи, неустойка, арендная плата, порядок уведомления и т.д.).

  1. Положения относительно арендной платы.

Указывается сумма, положенная к ежемесячному платежу, порядок уплаты коммунальных платежей, срок, в течение которого оплачивается аренда.

Также важно отразить порядок внесения платежей: наличными либо же посредством безналичного расчета.

  1. Ответственность сторон. Порядок расторжения договора и отказ от договора.

Обычно ситуации, при наступлении которых договор досрочно может прекратить свое действие либо же арендатор откажется от договора, стандартные и расписаны в законодательстве. Именно эти положения и ложатся в основу типового договора. Но, в некоторых случаях, стороны договорных отношений вносят изменения, коррективы относительно отдельных положений, дополняют текст новыми пунктами.

ВАЖНО !!! Также за нарушение отдельных положений документа либо порядка пользования помещением может предусматриваться уплата неустойки, пени, штрафа, размер которых прописывается по тексту договора, равно как и случаи взыскания такой неустойки, пени, штрафа.

ВНИМАНИЕ !!! Обязательно пропишите порядок действий при возникновении спорных ситуаций: возможность урегулирования в досудебном порядке, сроки, а также порядок действий на стадии судебного разбирательства (суд, в который подается исковое требование, условия подачи иска и т.д.).

В конце договора обязательно указывается возможность внесения изменений и дополнений, а также способы таких корректировок, количество экземпляров договора, язык составления текста и необходимость перевода на иные языки, место хранения экземпляров, почтовые адреса, банковские и иные реквизиты сторон договорных отношений.

Приложение к договору

При необходимости к договору аренды могут прикладываться дополнительные документы, среди которых может быть:
  • протокол разногласий;
  • акт приема-передачи с перечнем имущества, находящегося в предлагаемой к аренде квартире.

В последнем документе важно перечислить все имущество, которое имеет ценность для арендодателя, вплоть до ложек и вилок, а также указать, что претензий по переданному имуществу у арендатора нет, т.е. он принял все по качеству и количеству.

При прекращении действия договора важно таким же образом возвратить объект обратно арендодателю, а тот уже в свою очередь пишет об отсутствии претензий со своей стороны.

Форма договора

Договор аренды в обязательном порядке заключается строго в письменной форме. Недопустимо применение устной договоренности между сторонами, даже если это просто физические лица, не говоря уже о субъектах хозяйствования.

ВАЖНО !!! Устная форма договора, даже заключенного при свидетелях, не может быть принята во внимание в качестве доказательства при возникновении спорных ситуаций.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск