Бесплатная юридическая консультация онлайн

Договор аренды комнаты в квартире: образец

Договор аренды комнаты в квартире

Образец договора аренды комнаты в квартире

В сегодняшней статье мы рассмотрим, как составить договор аренды комнаты в квартире.

Договор аренды комнаты в квартиреСегодня аренда квартиры является популярным способом обзавестись временной жилой площадью. Тем не менее возникают ситуации, когда между арендатором и арендодателем возникает конфликтная ситуация, при этом отсутствует способ ее урегулировать. На помощь физическим лицам приходит договор аренды комнаты в квартире.

Он позволяет закрепить особые условия аренды недвижимости и устанавливает четкие права между владельцем и съемщиком. Главной его характеристикой является то, что арендодатель передает имущество во временное пользование, в свою очередь съемщик должен оплачивать это право с помощью денежных средств. Данное положение регулируется с помощью Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35.

Основные понятия

Для начала стоит разобраться с основными понятиями договора аренды, перед тем как заключать его:
  • под комнатой подразумевается часть жилой площади, изолированной в квартире или в частном доме. Регулируется данное право пользования с помощью договора аренды, заключенного между физическими лицами;
  • согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, комнатой является та часть объекта, которая подходит для проживания человека. Ко всему прочему данная часть квартиры должна соответствовать санитарно-техническим условиям.

ВАЖНО !!! Стоит отметить, что соглашение предусматривает то, что арендатор и владелец имущества с одинаковыми правами пользуются предметами обихода и местами общего пользования (кухня, ванная комната, остальные комнаты и т.д.). При этом лучше всего прописывать права пользования подробно и не ограничиваться несколькими пунктами. Здесь и кроется главная ошибка многих съемщиков, ведь часто пункты не прописаны. В случае ненадлежащего обращения с имуществом (с точки зрения арендодателя) возникает конфликтная ситуация.

Что включает в себя соглашение об аренде

Для заключения правильного соглашения необходимо ознакомиться с тем, какие пункты обязательно следует включать в конечную форму:
  • фамилия, имя и отчество (арендатора и арендодателя);
  • информация с разворота паспорта. Сведения со страницы регистрации лица;
  • полные данные о месте проживания физических лиц;
  • количество помещений, которое сдает арендодатель;
  • регистрационные данные договора, которые дают право владельцу сдавать квартиру в аренду;
  • общее количество лиц, которые будут совместно проживать со съемщиком;
  • период, когда жилая площадь будет сдаваться;
  • подробно прописанные основные правила эксплуатации жилого помещения;
  • права между сторонами договора аренды;
  • сумма арендной платы (указывается число месяца, когда будет вноситься арендная плата);
  • дополнительные особенности права использования помещения.

Для того чтобы правильно составить соглашение, потребуется образец 2021, скачать который можно на сайте.

Особенное внимание стоит уделить пункту, который предусматривает права и обязанности сторон. Он подразумевает то, что собственник дает право квартиросъемщику пользоваться объектом недвижимости и соблюдать правила эксплуатации, не нанося вред имуществу.

Помимо всего прочего, в данный пункт включаются такие условия: если квартиросъемщик по собственной вине (исключения: если вред причинили соседи и т.д.) причинил существенный вред имуществу. В этом случае ему придется компенсировать затраты на устранение повреждений и на оплату ремонтных работ.

Дополнительные условия соглашения предусматривают, что арендодатель прописывает в договоре имущество и его техническую составляющую. Если по каким-то причинам квартиросъемщик причинит вред техническому оборудованию, то ему необходимо компенсировать стоимость вещи или приобрести такую же.

ВНИМАНИЕ !!! Также стоит обратить внимание на пункт расчетов между физическими лицами. Необходимо четко указать день производимых расчетов и что они включают в себя (например, плата за коммунальные услуги). Если у квартиросъемщика случаются обстоятельства, которые препятствуют внесению оплаты вовремя, необходимо известить об этом арендодателя. Лучше всего прописать это заранее в соглашении и указать дополнительные даты для этого.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Плюсы и минусы соглашения аренды

Плюсы:
  • конфликтные ситуации решаются в судебном порядке. Это является своего рода страховкой, как для арендатора, так и для арендодателя;
  • арендодатель может разорвать договор по своей инициативе, если квартиросъемщик оказался недобросовестным;
  • собственник может выбрать условия оплаты по своему усмотрению.
Минусы:
  • оплата договора регистрации, если планируется заключение долгосрочной аренды;
  • уплата дополнительных налоговых сборов.

Как можно понять, данное соглашение, представляет собой гарантию для собственника сохранности своего имущества и возможности избежать неприятных ситуаций. Необходимо обращать внимание на каждый пункт договора и соблюдать их. Пункты, кажущиеся мелочью, на самом деле могут обернуться катастрофическими последствиями. И стоит помнить, что договор является самым важным документом, если потребуется обращение в суд на недобросовестного квартиросъемщика.

Типы аренды

На сегодняшний момент предусмотрено несколько типов возможного съема жилья:
  • аренда изолированного помещения (комнаты) у арендодателя и дальнейшее проживание с ним;
  • съем помещения на несколько человек. Оплата производится путем распределения части суммы на каждого поровну;
  • съем помещения в коммунальной квартире.

В первом случае собственник имеет исключительное право сдать свою жилую площадь без дополнительного разрешения соседей. Во второй ситуации, от собственника по-прежнему не требуется разрешения от соседей, но потребуется в соглашении указать данные о занимаемой жилой площади, для каждого отдельно. При этом ответственность за пользование имуществом несет каждое лицо, так и в случае ежемесячной оплаты. Если один из арендаторов не заплатил вовремя, другие не имеют право платить за него аренду. Если собственник будет обязывать к этому (при условии, что иное не прописано в договоре), то данный случай является поводом для обращения в компетентные органы.

Особенности договора

Существует несколько особенностей заключения договора аренды, которые стоит обязательно учитывать:
  • если квартира (комната) является частной собственностью арендодателя и если собственников несколько, в этом случае в договоре указываются согласия каждого из них. При этом, если данное решение о сдаче помещения было обоюдным, то проще составить нотариальную доверенность на одного из владельцев. При этом дополнительные соглашения не требуются;
  • если квартира (комната) не является частной собственностью. В такой ситуации единственным сособственником является органы муниципальной власти или государственные компании. Данные условия предусматривают, что муниципалитет или государство предоставляют гражданину (арендодателю) жилую площадь по договору социального найма. При этом у гражданина есть право сдать квартиру в поднаем третьим лицам. При этом потребуется собрать дополнительные документы: разрешение соседей, управляющей компании и муниципалитета.

Договор основывается на Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации и призван дать гарантии арендодателю и арендатору для исключения негативных ситуаций, связанных со съемом жилья.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск