Коммерческая аренда жилых помещений в России, также известная как «коммерческая аренда», представляет собой юридически обязательное соглашение между арендодателем и арендатором, которое разрешает использование жилых помещений в коммерческих целях. Основное различие между коммерческой арендой и жилой арендой заключается в использовании; в то время как первая используется исключительно для предпринимательской деятельности, вторая используется для частного проживания.
Обзор процесса коммерческого лизинга в России
Процесс заключения договора коммерческой аренды начинается либо с приглашения к участию в тендере, либо с предложения одной стороны другой. Тендер обычно предполагает приглашение нескольких потенциальных арендаторов подать заявки, которые будут отобраны на основе их квалификации и финансовых возможностей. Затем арендодатель выбирает арендатора, наиболее подходящего для его / ее нужд, и согласовывает с ним условия. Как только обе стороны удовлетворены условиями, они заключают контракт, который служит доказательством их приверженности соблюдению этих условий на протяжении всего срока его действия.
Преимущества и недостатки для арендодателей и арендаторов по договорам коммерческой аренды в России
Коммерческая аренда предлагает различные преимущества и недостатки как арендодателям, так и арендаторам в зависимости от их индивидуальных потребностей и обстоятельств. Для арендодателей некоторые преимущества включают повышенную защиту от просроченных платежей или дефолтов из-за более высоких арендных ставок, связанных с этими соглашениями; кроме того, в зависимости от применимого законодательства в определенные периоды или в определенных местах в России могут быть доступны некоторые налоговые вычеты.
Звони! +7 (800) 350-56-12
С другой стороны, арендаторы могут извлечь выгоду из более низких арендных ставок, чем те, которые связаны с арендой жилья, из-за конкуренции среди потенциальных арендаторов; кроме того, часто доступно больше вариантов, когда дело доходит до согласования условий, таких как продолжительность или изменения, из-за отсутствия строгих правил, регулирующих такие соглашения в России, по сравнению с арендой жилья.
Однако с другой стороны, арендодатели могут столкнуться с более высокими расходами, связанными с содержанием помещений, из-за отсутствия стандартизации в различных регионах России; аналогичным образом арендаторы могут понести дополнительные расходы, если они пожелают внести изменения или дополнения во время владения, такие как установка специального оборудования, которое потребует получения предварительного разрешения от владельцев недвижимости перед началом работ в определенных местах в пределах страна. Кроме того, могут возникнуть значительные задержки при разрешении споров между сторонами, поскольку законы, регулирующие такие вопросы, четко не определены, что может привести к дорогостоящим судебным разбирательствам, если они будут разрешены с помощью неофициальных средств, впервые предпринятых ими (например, посредничество).
Вывод
Краткое изложение преимуществ и недостатков для арендодателей и арендаторов по договорам коммерческой аренды в России, рассмотренных выше, показывает, что, хотя существуют некоторые очевидные преимущества, связанные с этим типом соглашений, включая более низкие арендные ставки, конкурентную рыночную среду, где это возможно, наряду с налоговыми вычетами, потенциально применяемыми владельцами недвижимости время от времени; однако также существует множество недостатки следует принимать во внимание до принятия решения о заключении любого такого контракта, особенно когда речь идет об урегулировании споров между сторонами во время пребывания в должности, что может привести к инициированию дорогостоящих судебных разбирательств, учитывая отсутствие четкого регулирования этого вопроса на общенациональной основе, до сих пор установленного соответствующими властями здесь, но датируемого сегодняшним днем.
Разумное рассмотрение перед заключением договора коммерческой аренды включало бы изучение применимых законов, относящихся к конкретному местоположению (ам), обеспечение надлежащего знания их, чтобы предотвратить ненужные задержки, проблемы с разрешением возникают позже в любой момент времени, в противном случае можно избежать затрат, которые лучше контролировать, если бы вы были в курсе, начните с самого начала, дважды проверив всю документацию, прежде чем подписывать что-либо остальное (например, осмотр здания / помещений, чтобы убедиться, что все соответствует необходимым стандартам).
