Бесплатная юридическая консультация онлайн

Аренда квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом – это интересный вариант приобретения жилья, который может заинтересовать многих граждан. В этом случае вы проживаете в имуществе и можете спокойно его выкупать на протяжении всего времени эксплуатации. Способ очень удобен, особенно для молодых семей. Но встретить его можно крайне редко.

Аренда квартиры с последующим выкупомВарианты приобретения недвижимости

Если говорить о способах, которые существуют на сегодняшний день, то среди них следует отметить:
  • За собственные собранные средства. Расчет производится наличными и считается оптимальным, когда хозяева могут себе позволить данную процедуру провести единовременно. Продавец сразу получит желаемую выгоду и у него больше не будет к вам претензий, а покупатель забывает о ежемесячном погашении возникающих платежей и переплат по кредитным ставкам. Но в реальности накопить нужную сумму средств достаточно сложно, поэтому методика применяется только в редких случаях.
  • Ипотечное кредитование от застройщика или иные похожие методики. Сразу нужно оговориться об огромных переплатах, которые возникают из-за использования кредитного метода. Помимо этого, пока у вас не будет собрана необходимая сумма на первый платеж и не будет стабильным заработок, то о собственном жилье вы можете позабыть.
  • Проживание в арендованной квартире и последовательная выплата долга, если вы решите ее приобрести через время. Чаще всего такое понятие можно встретить под названием аренды. Это единственный метод, при котором вы владеете жильем, но не имеете его в собственности на протяжении определенного промежутка времени проживания. Каждый месяц вы платите определенные суммы, но просто пользуетесь площадью. Деньги уходят в этом случае в никуда.
  • Аренда с дальнейшим приобретением. Это уже не новый метод, но он не прижился в нашей стране. Соглашения можно встретить крайне редко. Это обуславливается тем, что хозяева рассматривают свободную площадь как метод заработка на протяжении длительного периода. А снимают квартиры всегда.

Что по поводу правильного составления договора?

  • Как и любая другая юридическая процедура, аренда подразумевает под собой разработку определенной формы договора. Особенностью следует отметить только то, что тут учитываются условия, как по самой форме договора, так и по проведению сделке о купле-продаже.
  • Лучше всего при составлении прибегнуть к помощи опытного юриста, который в обязательном порядке поможет в составлении, подскажет интересующие вас нюансы, а также будет сопровождать вас на сделке. Грамотно составленный документ даст вам права, а также наделит правами, что позволит обезопасить проведение сделки того или иного характера.
  • Для того, чтобы грамотно разобраться в этом вопросе, следует обратиться к статьям 554,555 в Гражданском кодексе, которые касаются проведения подобных процедур.
  • В структуре договора прописываются данные об обеих сторонах, формулируются требования, а также публикуется вся информация о проводимой сделке. Если же что-то не было включено в текст договора, то он считается недействительным. Также следует указывать и то, что по истечению срока аренды помещений, все имущество перейдет на нового владельца. Помимо этого, когда жильцы раньше погасят всю цену задолженности, то тогда имущество станет их собственностью в момент последнего платежа. Но по желанию обеих сторон договор может быть дополнен любыми пунктами в рамках действующего законодательства.

Каким способом это можно выполнить?

Сделки подобного характера заключаются только в самых редких случаях. Но это не исключает то, что они могут быть. Дело обстоит в том, что многие квартиросъемщики, а также арендодатели не в курсе таких правил. А те, кто знает об этом, очень часто беспокоятся за возможность возникновения рисков.

Среди них следует отметить наиболее характерные случаи:
  1. Методика не распространена в той степени, в которой распространены другие. Соглашение сложно составить, потому нет разработанных правил. Аренда с выкупом не применяется так часто, как иные варианты.
  1. Цена на квартиры, которая никогда не будет оставаться на первоначальной цифре, прописанной в форме соглашения. Она будет постоянно меняться. На момент последних выплат она станет больше, чем та, которая прописывалась в установленной форме договора. Это существенные недостатки, как для продавца, так и для потенциального покупателя.

В последнее время часто можно услышать о приобретении в рассрочку. Главными условиями выступает то, что срок этого вида кредитования не должен превышать 3 лет. Ежемесячный платеж в этом случае будет очень большим.

Но тут имеется ряд преимуществ:
  • Скорость оформления и выплаты, которая существенно отличается от иных подобных способов.
  • Нет никаких финансовых рисков, если сделка заключается при помощи опытного юриста.

Проблема с выставлением цены

Очень часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда на бумаге прописана одна сумма, а в процессе выплаты платежей, она может изменяться. Всё это должно быть отражено только в договоре, который составляется в начале заключения сделки. Но как, же это сделать?

Для этого существует ряд методик, среди которых отмечаются:
  1. Это необязательно в стандартной форме, а может включаться только по обоюдному согласию. Но, бывают такие ситуации, когда операции производятся в условных единицах, и дальнейшие сдвиги никак не будут оказывать влияния. Пересчет не может быть обеспечен в этой ситуации.
  2. Можно включить в официальную форму пункт о пересчете каждый месяц или каждый год суммы ежемесячных платежей. Это обосновывается инфляцией, которая всё равно с каждым годом повышается.
  3. Расчёт в долларах, евро или другой стабильной валюте. Помимо этого, на бумаге лучше всего установить не точную сумму, которая будет являться конечной, а формулу расчёта и изменения.

ВНИМАНИЕ !!! Если у вас возникли какие-то вопросы, которые могут вызвать дополнительные споры, то нужно обратиться к постановлению под номером 73 от 17 ноября 2011 года. Там прописаны все нюансы, которые могут возникать при аренде помещений.

Бывают такие ситуации, когда в договор сразу вносятся условия по поводу внесения возможных дополнений в договор. Но это может касаться только стоимости. Продавец в этом случае будет только в плюсе, а вот покупатель может и не согласиться. Ведь, кто захочет платить большую сумму, чем та, которая была прописана изначально? Конечно, бывают и такие случаи, когда жилье дешевеет. В этой ситуации в выигрышном положении окажется покупатель. Если же договорённость не была достигнута заранее, то нужно подумать о судебном разбирательстве. Но, в большинстве ситуаций, такого произвести невозможно, потому что судья выносит неодобрительные приговоры. Помимо этого, бывают случаи, когда суд заключает дополнительное соглашение. Это позволяет изменять ежемесячные выплаты на недвижимость. Всё это закреплено в статье 614.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

На что еще следует обратить внимание?

Перед ситуацией, когда вы решите согласиться на сделку подобного типа, следует внимательно обратить взгляд на пункты договора, а также ситуации риска. При этом, их будет огромное количество, как для продающей части собственников, так и для покупающей в собственность.

Сначала следует помнить, что разработанный вариант не всегда подлежит для передачи в соответствующие инстанции. Если вы заключали сделку вначале на 20 календарных месяцев, а потом продлили, то ставить на учет ее не нужно. Это обычная письменная форма, которая не заверяется нигде.

Сейчас немногие могут отличить два понятия: аренда и коммерческий найм. Они смешались по своим характеристикам, но для проведения процедуры всё же нужно определиться, что есть что.

Аренда - это определенный вид договорных отношений между 2 действующими участниками, в процессе которого одна из них считается организацией. Договор найма представляет собой некую классификацию, которая позволяет устанавливать нормальные взаимоотношения между двумя лицами.

ВАЖНО !!! Такой договор в любой ситуации не будет подлежать заверению в специальных службах, вне зависимости от времени действия. Но, это не освобождает в дальнейшем участников от того, чтобы после выкупа регистрировать право собственности.

На такой тип нечасто встречающейся сделки идут арендодатели только в той ситуации, когда она удобна для них самих. Это возникает, когда реальный доход от проведённой продажи будет превышать все возможные иные способы получения финансовых средств. И только лишь в таком случае, в стоимость договора должна входить не только оплата квартиры, но и оплата аренды за всё то время, пока люди будут проживать в ней.

ВНИМАНИЕ !!! Итоговая рассчитанная стоимость будет подразделяться на равные платежи, которые будут выплачиваться по договору в установленный период. Вы платите абсолютно ту же самую сумму, которую бы отдали при взятии квартиры в ипотеку.

Одним важным преимуществом следует отметить то, что вам не нужно посещать банковские отделения, собирать множество справок, а также копить деньги на внесение первого платежа. Необходимо помнить, что покупающая сторона в такой ситуации менее защищена и находится в очень непонятном положении. Если он не сможет внести тот или иной платеж, ты собственник вправе без проблем выселить его и в дальнейшем расторгнуть договор без возврата денег.

Для стороны приобретающего человека здесь не наблюдается видимой выгоды, хотя вначале вам может показаться, что эта элементарная сделка достаточно заманчивой.

Преимущество состоит только в том, когда человек получает постоянный доход, который будет стабилен на протяжении нескольких ближайших лет. И помимо этого, на протяжении всего времени осуществления погашения платежей он сможет проживать в этой квартире. 

Что по поводу юридической помощи?

Когда вы хотите провести сделку подобного рода, то должны запастись помощью от опытного юриста, который поможет правильно провести всю процедуру. Это будет выступать незаменимой помощью всем участникам сделки защитить юридически себя от возможных дефектов. Ведь лишь профессиональный юрист с опытом работы в подобных ситуациях сможет грамотно составить текст договора, выслушать обе стороны и внести некоторые изменения, в зависимости от потребностей той или иной стороны. При этом, сделка будет считаться законной, потому что специалист подтвердил факт того, что вы четко понимали в тот момент все условия и шли на это добровольно. Все условия договора лучше всего продумать заранее, записать, дабы не забыть, и  задуматься о сроках и выплате платежей.

Что в итоге?

Когда вы столкнулись с подобным вопросом самостоятельно и в реальной жизни, то тут нужно быть предельно внимательным. Обращается внимание абсолютно на всё. Ведь каждая мелочь может потом сыграть огромную роль.

В первую очередь посмотрите на репутацию продавца, чтобы он вдруг в последний момент не оказался мошенником. Также заранее расспросите людей, которые занимались данным процессом о возможных трудностях и подводных камнях. Прочитайте отзывы в интернете и запаситесь дополнительными знаниями.

ВАЖНО !!! Помимо этого, оценивайте реальную выгоду, которую вы получите. Может быть, где-то есть предложение на более выгодных условиях, которые будут приемлемы именно для вас.

Но, также оценивайте и все преимущества проводимой сделки. Обращайте внимание, что договор не нужно будет регистрировать ни в каких органах. Именно этим вы обезопасите себя от хождения по ненужным инстанциям. Также внимательно рассматривайте стоимость и обращайте пристальное внимание на внесение дополнений по поводу изменения цены. Квартира может, как подешеветь, так и подорожать. В любом случае, одна из сторон в 90% ситуаций останется в проигрыше. Судебные споры обычно по таким вопросам не возникают и не удовлетворяются. Во всём остальном полагайтесь на здравый смысл при заключении подобных сделок и просматривайте всевозможные варианты, чтобы выбрать аналогичный, но выгоднее.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск