Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

В этой статье мы разберем такой вопрос, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке. Под налоговым вычетом принято понимать определенную сумму, которая подлежит возврату от правительства за приобретение квартиры.

Каждый месяц работодатель перечисляет за работника НДФЛ в размере 13% в государственный бюджет. Когда Гражданин покупает недвижимое имущество, то тратит на него значительный доход, который он заработал, но в процессе исполнения рабочих обязанностей, всё равно, отчислял НДФЛ государству. Таким образом, правительство обязано вернуть 13% полученного от работника от итоговой цены жилья в виде налогового вычета при покупке квартиры в новостройке.

Основные моменты предоставления НВ

Четыре года назад в законную силу вступили характерные изменения, связанные с порядком выплат. Действуют такие же и в 2023 изменения включительно.

Особенности содержат следующие моменты по получению государственной помощи:

1. В отличие от покупателей, которые приобрели квартиру во вторичном жилье и могут подавать документы на получение вычета сразу после заключения договора покупки жилья, со строящимся домом ситуация складывается иная. Покупатель квартиры в новостройке может претендовать на вычет, только после сдачи жилого дома в эксплуатацию и после подписания акта на новое жилье.
2. Государство возмещает Налог, не только исходя из общей стоимости купленного жилья, но и учитывает проценты по ипотечному займу. В договоре с банковской организацией должно быть прописано условие предоставления кредита, то есть он должен предназначаться только для покупки недвижимости. Налоговая база рассчитывается на основе цены за жилье в размере двух миллионов рублей. В том случае если объект будет стоить выше указанного показателя, то вычет подлежит возврату, только исходя из максимальной суммы в два миллиона рублей.
3. В случае учета процентов по ипотечному жилью максимальный размер налоговой базы составляет три миллиона рублей.
4. Одним из нововведений стала возможность многократного обращения за получением части вычета до тех пор, пока предоставленный лимит не будет полностью использован. Процентная сумма жилья в ипотеку предоставляется только один раз в жизни. Если за вычетом обратилась супружеская пара, то право на получение государственной суммы могут иметь каждый из них. Таким образом, семья, состоящая из двух человек, получает удвоенную сумму. Собирать необходимые бумаги придется каждый год, пока не наберется сумма полагающегося налогового вычета.

ВНИМАНИЕ !!! В соответствии с Семейным кодексом РФ любое недвижимое имущество, которое приобреталось после заключения брачного союза, является совместной собственностью и на право получить государственную финансовую помощь могут претендовать два супруга одновременно. Без разницы кто производил оплату за жилье и чьё имя вписано в качестве собственника. С порядком получения государственной поддержки ситуация складывается аналогично и с ипотекой.

Обязательные условия для получения НВ

Пройти процедуру получения поддержки от правительства можно, если соблюдены следующие условия:

1. Гражданин должен являться налоговым резидентом РФ.
2. Подтверждающие документы. Следует предоставить необходимые документы, которые подтвердят факт покупки жилья и понесенные расходы. Если жилье передается в дар или переходит по наследству, то претендовать на вычет нельзя, так как гражданин не понес никаких расходов, а значит, не имеет право претендовать на финансовую помощь.
3. Предоставление акта приема-передачи нового жилья. По дду не удастся получить вычет, так как дом ещё не заселен новыми жильцами.
4. Продавец не должен являться родственником. Еще одним правилом служит родственная связь. Например, если продавцом недвижимости выступал кровный отец и покупатель в лице сына честно выплатил ему всю сумму, то все равно вычет в таком случае не положен. Попытаться утаить реальный факт родства, также не получится у покупателя, так как налоговая служба проверит все существующие базы и найдет общую связь между обеими сторонами сделки. Даже, если налоговая сумма была выплачена, а родство обнаружится спустя время, то налоговая имеет полное право обратиться в Верховный суд с требованием вернуть деньги.

ВАЖНО !!! Применить право на получение государственной помощи можно единожды в течение жизни. Это правило касается всех граждан РФ.

Основными документами являются:

1. Документ, который может подтвердить собственное право на владение недвижимостью и его ксерокопия.
2. Акт, который подтвердит получение квартиры в новостройке и его ксерокопия.
3. Платежные квитанции, которые свидетельствуют о перечислении денег на расчетный счет продавца.
4. Для декларации нужна справка о доходах, которую выдает работодатель.
5. Составленное заявление о требовании распределения части налогового вычета между супругами.

На первом этапе процедуры должна быть грамотно составлена Налоговая декларация. Её помогут составить сотрудники консультанты любого налогового органа на месте. Не лишним будет предоставить банковские реквизиты дебетовой карты лица, которое подает декларацию. Это нужно для перечисления суммы государственной поддержки. Получить причитающийся налог можно через налоговую службу или через работодателя каждый месяц.

Вычет на ремонт и отделку

Если гражданин приобрел квартиру в новом доме без отделки, затем заключил Право собственности на неё, за свой счет сделал и ремонт, то имеет ли он право претендовать на дополнительную сумму от государства. Ответом на вопрос служит официальное письмо от Министерства финансов РФ, датированное октябрем 2011 года. Четкого перечня ремонтных работ в российском законодательстве нет. Негласно считается, что полученный вычет сможет покрыть строку расходов на отделку жилья.

Но шанс получить сумму на покрытие ремонтных работ всё-таки есть, только при выполнении следующих условий:

1. В составленном договоре четко указывается момент, что Недвижимость приобретается без отделки.
2. В акте должна быть указана часть готовности к эксплуатации жилья, а также перечислены все стадии недоделок.

Другими словами, если покупатель хочет получить вычет, в связи с приобретением дорогой сантехники или мягкой мебели, то такое требование не будет иметь законную силу. Сотрудники налогового органа принимают во внимание только жизненно важные ремонтные работы, которые связаны, например, с установкой полов. То есть, то, что необходимо для нормальной жизни гражданина в квартире.