Военная ипотека и налоговый вычет

Налоговый вычет по ипотеке, нюансы предоставления, какие документы нужны и на многие другие вопросы ответит статья ниже.

Обеспечение собственными квадратными метрами большой и главный вопрос для многих жителей России, не исключением являются и военные. Однако для последних действуют особые льготы и привилегии. Поступив на службу и став участником НИС (накопительная ипотечная система), служащие приобретают возможность покрыть практически всю стоимость жилья за счет бюджета.

Возникновение прерогативы на вычет

Ключевым отличием жилищного кредитования для военнослужащих от предоставления ипотеки обычным гражданским людям считается погашение займа у первых государственными средствами. Пребывая на службе на протяжении трех лет, военный вправе подать прошение на оформление ипотечного займа. Ликвидация кредита происходит во все время прохождения службы и прекращается либо по факту погашения займа, либо в связи с увольнением индивида по тем или иным причинам.

Однако не всегда выделенных средств из бюджета хватает на приобретение жилплощади. В этом случае люди самостоятельно стараются вносить недостающую сумму и часто прибегают к пользованию банковскими продуктами. И с этого момента у заемщика возникает прерогатива оформления компенсации части расходов по ипотеке и процентам (ст.220 НК РФ посвящена имущественным налоговым вычетам).

Основными условиями возникновения преференции на возмещение части потраченных средств выступают:

1. Официальное трудоустройство и, следовательно, отчисления в госказну по части подоходного сбора.
2. Оплата производилась из средств семейного бюджета (если использовались деньги государства, то возврат будет рассчитываться исключительно на ту сумму, которая была внесена человеком самостоятельно).
3. Продавцом в сделке выступал не близкий человек для покупателя (мать, отец, супруга, дети).

Ключевые причины отказа в оформлении вычета при использовании исключительно накопительной части военнослужащим:

• не предоставляется по причине финансирования государством;
• при уходе со службы досрочно или по неуважительному основанию все преференции на остаток по персональному счету прекращаются и более того, человеку необходимо погасить еще долг и перед госбюджетом;
• поступающие на счет военного средства по программе НИС не подлежат налогообложению (п.37 ст. 217 НК РФ).

Когда вносятся личные сбережения

Применение компенсации происходит в случае участия не только денежных активов с накопительного фонда от военного министерства, но и личных сбережений или заимствований служащего лица.

Необходимость дополнения собственными финансами возникает в следующих ситуациях:

1. Стоимость приобретаемого жилья превысила предельную сумму, выдаваемую в рамках государственной программы.
2. Требуется ремонт помещения (оплата работ, приобретение материалов).

Следует помнить, что не все виды работ входят в перечень, определенный для последующей компенсации:

• оштукатуривание;
• настил новых или замена старого покрытия пола;
• застекление;
• установка дверных, оконных блоков;
• малярные работы;
• отделка и прочие завершающие Услуги.

Если проделанные действия или траты на покупки соответствуют вышеперечисленному списку, то получить компенсацию вполне реально.

Необходимая документация

Для оформления возмещения части затрат при покупке собственных квадратных метров потребуется в инспекцию предоставить перечень бумажного сопровождения вместе с заявлением претендента.

Нужный список отражен в таблице с характеристикой каждого документа:

Помимо перечисленного заполняется заявление в инспекцию, а также предоставляются сведения о персональном счете заявителя, на который надлежит осуществить начисление.

Формы предоставления документов

Существует несколько методов обращения и предоставления документации с целью получения денежного возмещения.

Каждый из способов имеет свои особенности, плюсы и минусы:

Прерогатива выбора формы подачи и способа остается за претендентом. Каких-либо ограничений и предпочтений у уполномоченного учреждения в этом плане не возникает.

Получение возврата через руководство по месту выполнения служебных обязанностей

Военнослужащий вправе обратиться за возмещением к своему руководству. Для этого потребуется предоставить оповещение из инспекции о разрешении осуществления начислений.

Оформить в ИФНС уведомление возможно на основании предоставленной документации. В этом случае не потребуется декларировать доходы и расходы, а также приносить 2-НДФЛ.

Разрешение действительно на протяжении года. Получить его возможно по прошествии 30 дней с момента обращения заявителя.

Объем компенсации для военных

Предельная сумма к возврату по основному займу определена границей в 2 млн. рублей, то есть возместят 260 тыс. А по процентам порог составляет 3 млн., и в итоге 390 тыс. подлежат возмещению (однако при досрочном погашении кредита итоговая сумма по процентам может сильно варьироваться, поскольку и потраченных средств в таком случае окажется меньше).

ВНИМАНИЕ !!! Не использовав всю предельно допустимую сумму сразу, разрешено переносить преференцию оформления по факту покупки других объектов недвижимости.

Военнослужащий Сидоров стал участником НИС и подал рапорт на получение военной ипотеки. Цена купленной в 2021 году квартиры составила 4 млн., тем самым превысив государственную поддержку на 1,8. Остаток суммы мужчина вносил из заемных средств. В конце года он обратился в инспекцию за возвратом налога. Денежное довольствие на протяжении периода достигло 300 тыс., то есть удержанный сбор – 39 тыс.

В уполномоченном органе пришли к следующим выводам:

1. Преференция получения компенсации рассчитывается от 1,8 млн.
2. Предельно допустимый объем в 2021 году – 300000.
3. Подлежит возмещению за отчетное время – 39 тыс. руб.
4. Величина неиспользованных средств по приобретенному объекту = 1,8 – 300=1,5.
5. Остаток льгот в размере 200 тыс. перенесен на следующее приобретение.

Ошибки, способствующие отказу в вычете

В получении льготы может быть принято отрицательное решение при наличии следующих обстоятельств:

• не производились личные вложения (кто получил средства из государственной программы и использовал только их);
• ранее была использована преференция получения компенсации в максимально возможных пределах (Пуговкин в 2019 году приобрел дом. Получил за него вычеты по максимуму – 260 тыс. и 390 по процентам. В 2023 вновь обратился за компенсацией. В чем ему было правомерно отказано);
• пропуск срока подачи.

Последствия при увольнении со службы при ипотеке

Какова будет судьба залоговой недвижимости бывшего военнослужащего напрямую зависит от отданных лет выслуги перед Родиной. Самым благоприятным исходом выступает служба на протяжении 20 лет и уход на заслуженный отдых. Что происходит с жилищным займом в такой ситуации – государственные средства по программе возвращать не нужно, а при наличии дополнительного кредита – осуществляется дальнейшее погашение своими силами.

ВАЖНО !!! Здесь нюансом выступает то, что после увольнения к человеку банковская организация начинает предъявлять требования гражданской ипотеки – перестают действовать льготные условия, повышается ставка по процентам. Судебная практика 2023 года изобилует примерами оспаривания такого поведения банков.

Наиболее плачевной оказывается ситуация при стаже менее 10 лет и ухода со службы по собственным мотивам. Здесь индивид сразу становится двойным должником – возврат средств в госбюджет и ликвидация ипотеки. При отказе от жилплощади вычет в последующем не предоставляется.

При наличии уважительных причин для увольнения – состояние здоровья под угрозой (наличие медицинского заключения и показаний), в результате ОШМ (сокращение штата), то есть не по своей воле, возвращать финансы программы не потребуется. При ликвидации жилищного займа можно подавать на компенсацию по ипотеке и процентам.

Однако, как показывает практика, военные за редким исключением берут кредиты на жилье. Поскольку сумма в 2,2 млн. полностью разрешает жилищный вопрос.
Но однозначно, при приобретении жилья в столице таких средств может и не хватить.