Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры для уменьшения налога?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога возможно в судебном порядке или с привлечением уполномоченной комиссии. Как правило такая необходимость возникает при сильно завышенной стоимости по сравнению с реальной, что приводит к существенному увеличению объема платежей по имущественному сбору.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогаКак и какими способами можно узнать о кадастровой стоимости

Перед разрешением вопроса об изменении установленной ранее кадастровой стоимости недвижимости следует понять:
  1. Какова кадастровая стоимость на данный момент. До начала текущего года возврату подлежали предполагаемые будущие налоговые отчисления. То есть вернуть ранее переплаченные за все время суммы не разрешалось. По новому законодательству эти суммы подлежат компенсированию.
  2. Завышена ли на самом деле оценка. Сильно ли отлична от нынешней рыночной.

Самый доступный вариант узнать кадастровую цену за недвижимость – посетить официальный сайт Росреестра, заполнить в поисковой строке номер по кадастру или его точное месторасположение.

При произведении подсчета сбора:
  • стоимость по кадастру сокращается на цену конкретного количества метража, зафиксированного за тем или другим недвижимым объектом (ч.2 ст. 403 НК РФ);
  • учитываются льготы, полагающиеся на легальных основаниях индивиду (полный перечень льготников зафиксирован в ст.407 НК РФ).

Рассчитанную стоимость оспаривать имеет смысл, если она значительно превышает рыночную. Однако перед инициированием процедуры стоит учесть основания, какие дают прерогативу для опротестовывания. Потому как исключительно желания недостаточно.

Основания для изменения оценки

Главными причинами для трансформации зафиксированной цены являются:
  1. Сомнительные реальности материалы об объекте, на который была определена кадастровая стоимость.
  2. Фиксация рыночной цены в период дефиниции кадастровой.

В первой ситуации следует ссылаться на погрешности, имеющие место нарушения при проведении процедуры, использование неверных сведений, характеризующих предмет оценки (например, в расчет брали больший метраж, чем есть на самом деле). В общем на все то, что повлияло на рост цены.

Согласно судебной практике допускается пересмотр произведенной оценки и возможное ее уменьшение при недостоверности, ложности следующих данных об объекте:
  • расположение;
  • целевое предназначение (например, земельный участок с разрешенным видом пользования – ИЖС, а в документе – для личного подсобного хозяйства);
  • аварийное состояние (разрушающийся фундамент индивидуального дома не был учтен при оценке);
  • нахождение недвижимости в зонах с условным видом разрешенного использования (для пользования по своему усмотрению придется получить разрешение от местного комитета по земельным вопросам).

Чтобы проанализировать сведения, ставшие основой оценивания, нужно запросить их у заказчика или оценщика. Для этого потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим прошением. После обращения на протяжении 7 дней можно получить ответ.

Во второй ситуации необходимо узнать рыночную стоимость объекта на период оценивания и фиксирования кадастровой. Существенный является то, что с течением времени недвижимость сильно пала в расценкам на рынке никаким образом не поможет. Поскольку применению подлежит та цена, которая фигурировала на момент установления по кадастру.

В какое учреждение лучше обратиться?

Физлица вправе обратиться за защитой своих интересов и в комиссию, и в суд. Но для юрлиц доступен лишь судебный распорядок. Изначально заявление в комиссию не лишает прерогативы дальнейшего обращения в суд.

Кто-то считает для себя удобнее и практичнее обращаться в комиссию, другие же самым верным считают суд. Если посмотреть под другим углом, то судебное разбирательство занимает много времени и процесс может затянуться. Более того для юридически неосведомленных лиц участие и защита собственных интересов в суде довольно непростая, трудновыполнимая задача. Хотя и в первом и во втором случае, свою позицию придется доказывать.

Необходимая документация

И для комиссии, и для судебного учреждения потребуется аналогичный пакет документации. Ключевым моментом в обоих случаях выступает предоставление доказательственной базы в логичности и обоснованности сокращения цены.

Список обязательных документов состоит из:
  1. Заявки в уполномоченные учреждения.
  2. Справки о кадастровой стоимости, подлежащей опровержению.
  3. В нотариальном порядке заверенные дубликаты бумаг на недвижимый объект, фиксирующие или подтверждающие прерогативу собственности.
  4. Подтверждающая документация, содержащая недостоверные сведения о предмете оценке, которые и были использованы.
  5. Заключение оценщика об установлении рыночной цены на момент определения кадастровой и его отчет. Данные документы предоставляются по просьбе потребителя и должны отвечать характерным предписаниям.

При избрании судебного разбирательства дополнительно необходимо предоставить – платежные чеки, свидетельствующие об оплате госпошлины, документальная верификация отправки дубликатов иска и приложений к нему всем фигурантам дела (ими обычно выступают почтовые извещения о вручении заказного письма).

При участии в деле представителя или доверенного лица требуется удостоверенная нотариусом доверенность, уполномочивающая его на совершение ряда действий от имени представляемого.

Оспаривание через Комиссию

Данный этап считается досудебным. Уполномоченное учреждение есть в каждом регионе при отделении Росреестра.

Характерными чертами рассмотрения спора в данной инстанции являются:
  • период рассмотрения обращения составляет 1 месяц;
  • вправе заменить кадастровую на рыночную стоимость (в зависимости от причины опровержения);
  • при принятии решения не в пользу заявителя, последний вправе обжаловать его в судебном порядке, подав административный иск. 

Судебное разбирательство

Обратиться в суд разрешено независимо от попытки досудебного разрешения спора.

Обращающийся вправе самостоятельно определить требование:
  1. Если был факт обращения в комиссию, то признать ее решение противозаконным или же недостаточно обоснованным.
  2. Трансформировать кадастровую стоимость (если обращение происходит по части использования искаженной информации об объекте, на основе которой и проводилась оценка).
  3. Зафиксировать рыночную цену.
Особенности рассмотрения дела в суде:
  • составляя текст искового заявления в роли ответчиков следует указывать организацию, отвечающую за оценивание и утверждение результатов, а также региональное подразделение реестра;
  • в качестве заявителя выступает любое физлицо, чьи легальные преференции и интересы были нарушены проведенной оценкой. В основном, истцами выступают пострадавшие от налогового бремени собственники помещений. Если речь идет о долевой собственности, то с иском вправе обратиться любой из совладельцев. Остальные же могут согласиться с позицией заявителя, выдвинуть собственные требования или возразить против иска.

ВНИМАНИЕ !!! В любой ситуации предметом разбирательства выступит стоимость целого объекта, а не его части.

При этом при вынесении вердикта учитывается мнение остальных владельцев, но не препятствует в принятии положительного решения по делу:
  • по подсудности такого рода вопросы разрешаются судом субъекта, то есть подавать иск следует не в районный суд, а сразу в областной. Кадастровая стоимость подлежит оспариванию на протяжении пяти лет со дня фиксации результатов оценки в кадастре. Стоит также учесть, что пересмотру подлежит только крайняя внесенная запись;
  • временной промежуток разбирательства спора составляет 2 месяца. При сложном деле – максимум 3;
  • все, что утверждает и требует в итоге заявитель, необходимо доказывать ему же. Если какие-то существенные подтверждения по делу не может получить на руки истец, то он вправе обратиться к рассматривающему дело судье с ходатайством об истребовании доказательств. Если суд сочтет необходимым, то самостоятельно по своей инициативе запрашивает нужные доказательства;
  • меняя в итоге кадастровую стоимость объекта, в судебном решении должна содержаться информация о ее конкретном объеме. Эта цифра впоследствии вносится в реестр учета.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Возможные трудности

При желании сменить стоимость недвижимости на меньшую по кадастру могут возникнуть следующие сложности:
  1. Трудно доказуемым моментом является наличие ошибок, применения недостоверных сведений при проведении оценки недвижимости. В такой ситуации нужно либо самому стать экспертом и начать разбираться во всех тонкостях процесса оценивания, либо обращаться за помощью к специалисту. Поскольку без четкого понимания как производится оценивание, какие стандарты и нормы действовали на момент проведения процедуры невозможно выявить допущенные упущения и ошибки со стороны экспертов.
  1. Необходимость самим заказывать экспертизу для установления рыночной цены объекта. Провести анализ ситуации на рынке и дать ссылку на самостоятельно полученные данные не получится. В качестве документального подтверждения выступает лишь экспертное заключение с результатами проведенной оценки. Самостоятельное исследование рыночной стоимости может поспособствовать принятию верного решения – стоит ли затевать судебную тяжбу, действительно ли изменение цены экономически рентабельно для владельца.

ВНИМАНИЕ !!! Заказ независимого исследования потребует немалых капиталовложений. Конкретная сумма обусловлена регионом местонахождения объекта и уполномоченной организации, метражом недвижимости, статусом владельца. Иной раз итоговая сумма за оказание услуг колеблется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч.

При принятии итогового решения об инициировании процедуры как в досудебном, так и в судебном порядке стоит учесть большиетраты времени и финансов, проанализировать насколько полученный результат будет выгоден и рационален. Выигрыш в несколько сотен рублей вряд ли стоит того, чтобы затевать долгие судебные разбирательства. Также не имеет смысла обращаться в инстанции людям, получающим льготы или вовсе освобожденным от оплаты имущественного сбора. Если пересмотреть стоимость недвижимого объекта все же удалось, то новые данные начнут свое действие только после их внесения в кадастр.

Как повлияет оспаривание на имущественный сбор

До текущего 2021 года по факту сокращения цены объекта по кадастру, обновленная цена подлежала применению с начала нового налогового периода, в котором подавалось обращение об оспаривании. То есть переплаченные ранее налоги не возвращались.

Например, компания оплачивала имущественный сбор по кадастровой стоимости с 2018 года. Обращение об изменении было подано в 2020 году. Заявление уполномоченный орган удовлетворил. До 2021 года налог по измененной цене компания вправе была рассчитать с начала 2020 года. То есть не учитывались предыдущие периоды оплаты и фактически излишне уплаченная сумма так и оставалась в госбюджете.

Ситуация в корне трансформировалась с введением в действие ФЗ №334 от 3 августа 2018 года. По новым положениям вновь установленная стоимость распространяется на все ранние периоды. Так, если имущественный сбор за недвижимость оплачивался с 2015 года по кадастровой стоимости, а в 2018 был удовлетворен иск об ее изменении в сторону уменьшения, то у плательщика образовалась переплата за предыдущие годы.

ВАЖНО !!! При этом к компенсированию излишне уплаченных сумм подлежат налоги, со времени оплаты которых прошло не больше 3-х лет (ст. 78 НК РФ).

При этом к компенсированию излишне уплаченных сумм подлежат налоги, со времени оплаты которых прошло не больше 3-х лет (ст. 78 НК РФ). Так, если оплата производилась с 2015 года, а обращение подано в 2020, то возврату подлежат суммы за 2017-2020 годы. Уплаченные средства за 2015-2016 не будут возвращены. Поэтому не стоит затягивать в подаче сведений и обращения.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск