Услуги ипотечного брокера. Стоимость и выгода для заемщика

В данной статье мы разберемся кто такой ипотечный брокер и сколько стоят Услуги ипотечного брокера.

Добиться одобрения ипотечного кредита от банковской организации очень нелегко. По статистике, одобряют Кредит лишь одному человеку из пяти претендентов. Банки предлагают разнообразные ипотечные программы для потребителей, в связи с этим увеличивается рост продаж на жилье.

Определение брокера по кредиту

Брокером по вопросам ипотеки называется специалист, деятельность которого направлена на подбор, оформление и получение кредита по ипотеке. Любое агентство недвижимости в своем штате имеет сотрудников, специализирующихся в брокерском направлении. Помимо этого, на рынке услуг можно встретить ипотечные агентства.

ВНИМАНИЕ !!! Основная коммерческая цель — помочь клиенту подобрать лучший банк и выбрать подходящую ипотечную программу, которая подойдет именно ему. Все брокерские специалисты должны иметь образование и документ, подтверждающий квалификационную степень.

Чем занимается посредник

Брокеры в своей работе руководствуются принципами индивидуального подхода к каждому заемщику по выбору определенного кредитного предложения от банка. Также они могут грамотно зарекомендовать потенциального клиента банковской организации.

Существуют следующие направления коммерческой деятельности специалиста:

1. Выбор конкретной недвижимости клиенту, которому был одобрен займ ранее. Жильё должно соответствовать условиям кредитной организации. На поиск и надлежащее оформление документов отведен срок в 3,5 месяца. Данная обязанность ложится на плечи посредника.
2. Специалист сопровождает клиента от начала поиска конкретного банка, выбора оптимальной ипотечной программы, проводит консультацию по банковским услугам и продуктам. Заканчивается работа брокера выбором жилья и получением документа о праве собственности.

Опытный брокер должен знать и профессионально владеть информацией о приоритетных категориях граждан, к которым банк относится более снисходительно. С помощью такой осведомленности ему будет легче остановить выбор на подходящем банковском предложении по ипотеке.

Стоимость услуг

Итоговая цена за услуги посредника напрямую зависит от объема выполненной работы. Каждый специалист индивидуально назначает себе стоимость. Но в среднем она составляет 1-2% от суммы ипотечного кредита. В исключительных случаях цена может возрасти до 5% от общей суммы займа в зависимости от дополнительной, тщательной проверки жилья.

ВАЖНО !!! На первом этапе консультации с потенциальным заемщиком брокер не берет денег за свои услуги. Договор заключается обеими сторонами, только после вынесения одобрительного ответа от банка на кредит. Брокер приступает к выполнению дальнейших обязанностей в поиске недвижимости для заемщика.

Консультирование в режиме онлайн

Для удобства клиентам, создана возможность общения онлайн с брокером по удаленному доступу в сети Интернет. Специалист проведет консультацию и ответит на все вопросы по получению ипотечного займа.

Для заемщика — это экономия времени, не требуется покидать стены квартиры и идти до ближайшего офиса банка. Брокер постоянно занимается мониторингом банковских предложений и сможет оказать надлежащую помощь. Для того чтобы связаться с брокером в беседе онлайн, скорее всего потребуется оставить заявку с указанием суммы кредита, личные контакты с номером мобильного телефона. После этого можно приступать к консультации.

Положительные и отрицательные моменты

Недостатков при пользовании услугами посредника не так уж много.

Основными негативными моментами будут:

1. Расходы на оплату услуг. Стоимость работы специалиста зависит от условий договора конкретного агентства. Некоторые из них берут деньги за свои услуги, даже если в дальнейшем банк откажет в выдаче займа клиенту. Перед тем как отправить заявку на рассмотрение, брокер занимается поиском подходящего банка, выбирает ипотечную программу, затем грамотно составляет заявку клиента. Стоимость начальной деятельности начинается на рынке услуг от 10 000 рублей и выше.
2. Риск встретить мошенника. Если кредитный специалист просит внести предоплату за будущие услуги в полном размере и гарантирует получение ипотечного займа за счет фальшивых справок, то следует немедленно ему отказать. Сам клиент с его заботами недобросовестного брокера не волнует. Его главной задачей является получение максимального дохода от клиента.

ВНИМАНИЕ !!! Общим минусом для всех безграмотных клиентов является отсутствие федерального закона, который бы устанавливал стандарты работы брокеров, охватываемую сферу деятельности, права и ответственность специалистов. Раньше законопроект был разработан и отправлен на рассмотрение чиновникам. Дальнейшая судьба закона, так и осталась в неопределенном состоянии.

Преимуществ от услуг брокера намного больше:

1. Экономия личного времени. Чтобы изучить все существующие предложения от банков придется затратить огромное количество времени и нервов. Брокер прекрасно ориентируется в информации и сможет в короткие сроки подобрать оптимальное предложение.
2. Выгода в финансовом плане. Профессиональный посредник сможет подобрать экономичный вариант ипотеки, который сможет окупить даже его услуги. К тому же банк может оказать некоторые привилегии клиенту в отличие от тех, кто обратился за кредитом самостоятельно.
3. Минимальный порог контакта с банком. Все походы в банковскую организацию, заполнение документов и общение со специалистами, брокер берет на себя. Задача клиента — только ставить подпись.
4. Получение отказа сводится к минимуму. Многие банки долгие годы сотрудничают с постоянными брокерами. Получить одобрительный ответ на кредит сможет даже клиент с плохой историей.
5. Юридические документы будут оформлены правильно, а подобранное жильё брокером удовлетворит конечную цель клиента.

ВАЖНО !!! Взять ипотеку в банке — ответственное мероприятие, которое требует внимательного подхода к выбору. Многие граждане не обладают финансовым опытом и знаниями и очень часто на этапе заявки допускают глупые ошибки, о которых впоследствии сильно переживают. Можно изучить информацию самостоятельно или посоветоваться с опытными людьми, кто уже прошел подобные стадии. Но задача брокера — значительно упростить банковский процесс на получение продукта и в короткие сроки оказать помощь клиенту.