Бесплатная юридическая консультация онлайн

Снятие обременения по ипотеке 2021: порядок действий и документы

Снятие обременения по ипотеке

Порядок действий и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке

Права кредитной организации автоматически утрачивают силу только после погашения финансовых обязательств заемщиком, то есть наступает снятие обременения с ипотеки.

Снятие обременения по ипотекеПраво на обременение — введение ограничительных мер на ипотечное жилье в процессе действия кредитного договора. Организация, которая заключила ипотечный договор, получает права на недвижимое имущество в залоге. Таким образом, организация компенсирует будущие риски в случае не внесения заемных средств.

Наличие обременения оказывает следующее влияние:
  1. Без согласия банковской организации (третье лицо) заемщик не сможет передать, продать, отдать ипотечную недвижимость. Даже если на эти сделки будут составлены определенные договора о смене собственника, юридической силы они не будут иметь. Так как далее потребуется официальная регистрация в Росреестре. Государственный регистрационный орган не сможет оформить право отчуждения по договору займа у физического лица, так как имущество находится под обременением. Не возбраняется только передача ипотечного жилья по наследству, с указанием в завещании.
  2. В процессе заключения кредитного договора банк указывает в пунктах, что заемщик не имеет права прописывать в жилье посторонних лиц, кроме членов семьи.
  3. Следует обратить внимание на наличие ограничения по официальной аренде жилья сроком более одного календарного года. Российские законодательные акты не запрещают заемщику сдавать жильё другим лицам, но банк старается контролировать возникновение прав на ипотечное имущество посторонними.

ВНИМАНИЕ !!! Предусматривается возможность после погашения ипотеки не снимать обременения с банковской организации. Но если спустя некоторое время банк ликвидируется, то сбор необходимых документов значительно осложнится.

Комплект документов для снятия обременительного права

Перечень документов, которые потребуются для снятия обременения с недвижимости регламентируется Федеральным законом №102 «Об ипотеке».

В нем предусмотрены все случаи, связанные со снятием обременения.

Перечень документов

Основные

Дополнительные

Заявление, которое должно быть подписано заемщиком и сотрудником банка о снятии обременительного права. Образец можно найти на официальном сайте Росреестра

Паспорт всех собственников жилья. Это касается наличия нескольких собственников и разделение долей

Заявление заемщика

Когда заявление подается с участием банка, тогда понадобятся документы, подтверждающие полномочия сотрудника и его паспорт

Заявление заемщика совместно с закладной, в которой проставляется отметка банковской организации о погашении финансового долга

Копии листов с оригинала кредитного договора

В случае, когда заемщик обращался в суд с требованием прекратить обременение, то предоставляется лист судебного решения

Документы на недвижимость. Как оригиналы, так и копии одновременно

 

Справка от банка с отметкой полного погашения ипотеки

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы уточнить полный список документов и ничего не пропустить, следует проконсультироваться с представителем банка. В зависимости от конкретного подразделения государственного органа Росреестра документы для приема сотрудниками могут отличаться от стандартного набора.

Пошаговые действия по снятию обременительного права

В отделении Сбербанка или в другой кредитной организации можно воспользоваться правом снятия обременения, как самому, так и прибегнув к помощи сторонних компаний.

Процесс снятия права по обременению связан со следующими действиями:
  1. У сотрудника банка нужно попросить пакет документов, которые подтверждают факт прекращения финансовых обязательств заемщика.
  2. Перед тем как посетить орган Росреестра, следует заранее подготовить документы.
  3. Лично прийти в МФЦ и написать заявление о праве снятия обременения. Если заявление предоставляется с участием сотрудника банка, то его лично присутствие обязательно. Через госуслуги на официальном сайте невозможно снять право обременения, так как в соответствии с действующим законодательством РФ требуется личное присутствие в государственном представительстве всех сторон сделки.
  4. Написать заявление на получение нового образца выписки ЕГРН с отсутствующей отметкой об обременении.

ВАЖНО !!! По желанию заемщика можно расторгнуть действующий договор со страховой компанией и получить определенную долю денежных средств. Если этого не сделать, то квартира будет оставаться под страховой гарантией ещё 3 месяца. Государственная пошлина в 2021 году за услугу снятия правового обременения предоставляется на бесплатной основе.

Особенность ипотеки ВТБ

Банковская структура ВТБ в какой-то мере упрощает заемщику процесс снятия обременительного права.

После того как внесен последний окончательный платеж по ипотеке заемщику нужно позвонить по официальному номеру телефона ВТБ и договориться о встрече с сотрудником.

Далее развитие событий может пойти по двум путям:
  1. В десятидневный период готовятся документы. Если в отделении выдавалась закладная, в таком случае можно заранее сообщить о заказе оригинала в банк. Преимущество документа — присутствие на окончательном этапе в органе Росреестра сотрудника банка не требуется.
  2. В случае отсутствия на первоначальной стадии заключения ипотечного договора закладной, то процесс сбора документов проводится по аналогичной схеме.

Установленный срок

Если документы были предоставлены в территориальный филиал Росреестра точно в установленные сроки и без допущения ошибок, то получить на руки новый комплект документов можно спустя несколько дней. Задержка выдачи пакета может сформироваться из-за высокой загруженности работников иными обязанностями или если возникли вопросы по документам, которые необходимо выяснить. 

Через МФЦ подать документы и затем их получить намного быстрее по времени, чем с помощью Росреестра. Процедура занимает до трех дней. Если будет необходима переправка документов из территориального органа Росреестра, то понадобится ещё пара дней. При подаче документов банковским отделением, срок может затянуться вплоть до двух недель.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск